Gid Homebuying ou a, Elizabèt Weintraub, di: "Pandan ane sa yo, mwen te gen plezi nan travay ak anpil vandè ak achtè nan tranzaksyon kout .. Pandan ke pa gen 2 lavant kout yo idantik, tranzaksyon endividyèl yo pataje karakteristik komen. vandè yo, espesyalman, souvan gen kesyon yo pa t 'menm konnen yo te vle mande jiskaske mwatye nan vant la kout . "
Repons: Chak nan Q & A sa yo te konpile soti nan pati reyèl mond nan yon sale kout. Premye bagay yon vandè kontanple yon vant kout ta dwe fè se entèvyou yon kèk ajan byen imobilye ki espesyalize nan lavant kout. Li se ajan short sale ou ki ka fè pwosesis la lis oswa ki graj ale. Mande pou kalifikasyon ak nimewo pwodiksyon yo, epi tou sa ou fè, pa mete konfyans yon tranzaksyon konplike pou yon inisyasyon.
# 1) Ki sa ki se yon Vann Kout?
Yon vant kout rive lè bank la pèmèt ou vann kay ou pou mwens pase kantite lajan ou dwe. Yon vant kout se yon privilèj ki akòde nan bank la. Se pa yon dwa. Se pa tout bank ki pral pèmèt ou fè yon ti boutik.
# 2) Èske nou ta dwe chwazi yon sale kout sou yon Foreclosure?
Nan kèk ka, li ta pi fasil pou kite yon kay ale nan sezi pase pou kenbe lit la ak estrès nan yon vant kout. Si ou ta dwe konsidere sezi kay la ka depann de konsekans finansye ak legal nan yon sezi.
Ou ta dwe toujou, san yo pa febli, jwenn konsèy legal ak taks paske ajan imobilye, sòf si lisans pratike lalwa, pa ka bay li.
# 3) Kijan yon vandè ka jwenn plizyè opsyon sou yon vant kout?
Yon fason asire-te tire yo ka resevwa miltip ofri se pri vant ou kout anba a valè sou mache. Gen lòt fason yo ka resevwa achtè òf sou chak lòt pou lakay ou.
Pran prekosyon nou ak prix vant kout ou twò ba paske yon) bank la se fasil yo pran yon òf ki ba ak b) kèk achtè ka jwenn konfonn epi fè ofri ba lowball .
# 4) Èske nou ta dwe sispann fè peman ipotèk nou yo fè vant lan kout?
Li se yon mit ke ou dwe nan default, dèyè nan peman ou a, fè yon sale kout. Sepandan, gen sèten sitiyasyon nan ki peman ou yo dwe delenkan. Pifò nan sa yo enplike prè gouvènman paske wi, nan kèk ka, gouvènman an vle ou sispann fè peman ipotèk ou. Pè, huh?
# 5) Èske Bank la vini apre nou pou diferans lan?
Men, yon lòt rezon pou jwenn konsèy legal. Youn nan rezon prensipal yo fè yon vant kout se jwenn yon lage nan responsablite pèsonèl, men se pa chak vandè lage. Gen kèk prè pote yon garanti pèsonèl nan kèk eta. Gen kèk prè difisil lajan nan sèten eta ki pèmèt yo defisyans. Absans nan vèrbyaj ki gen rapò ak yon defisit nan yon lèt apwobasyon pa nesesèman vle di ke se vandè a lage.
# 6) Èske yon Vann Kout kraze Rating kredi mwen an?
Dapre FICO , frape nan pi gwo nan Rating kredi ou sanble ap lè gen yon deficiency rete. Avèk yon defisitasyon, afekte kredi pou yon ti vant se prèske ki idantik ak sa yo ki nan yon sezi.
San, li mwens. Preteur tipikman rapòte yon vant kout sou rapò kredi ou kòm "peye nan plen pou mwens pase te dakò," men gen lòt opsyon pou rapòte.
# 7) Kijan nou ka fè yon vant kout ak de prè?
Ou fè yon vant kout ak de prè menm jan an kòm yon sale kout ak 3 prè ak / oswa yon pakèt moun sou liens. Endividyèlman negosye. Tipikman, kreditè a nan premye pozisyon pral asiyen yon ti pousantaj nan montan nan moun ki gen obligasyon jinyò. Sepandan, prete ka mande tou pou fè yon kontribisyon vandè .
# 8) nou bezwen yon avoka pou yon vant kout?
Si ou gen byen nan abri, revni jetab ak ap fè fas a responsablite pèsonèl pou yon prè, sa yo se 3 rezon ekselan anboche yon avoka fè yon sale kout. Malerezman, si ou mande yon avoka, yon avoka pral di, wi, anboche yon avoka. Ou bezwen konsèy legal.
Si ou bezwen yon avoka negosye sou non ou depann de konpleksite a ak karakteristik nan sitiyasyon ou. Mande ajan ou oswa CPA ak lòt konseye ou fè konfyans.
# 9) nou bezwen yon difikilte finansye pou fè yon vant kout?
Nan konmansman an nan mani kout-sale sa a dènye ale-alantou - ki te kòmanse nan fen 2005 - yon difikilte finansye se te yon kritè absoli pou yo kalifye pou yon vant kout . Etandone nimewo a etone nan kay ki anba dlo ak bezwen nan jete nan prè san yo pa sekirite, gen kèk envestisè labank pral bay yon estratejik kout sale.
# 10) Poukisa Bank la ta rejte Vann Kout nou an?
Banks gade pou eleman enpòtan yo apwouve yon vant kout men petèt motivasyon nan pi gwo se si bank la ap fè plis lajan nan akòde yon vant kout sou kouri dèyè-n sezi. Pafwa, bank la pa pral di ou ke li vle di pwofi byen lwen pi gwo nan sezi. Li pral senpleman endike yon pri li vle ke pa gen okenn achtè ta janm peye. Sòt de wout la poul soti.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.