Achte kay souvan vle fè yon òf sou yon lis nouvo ki vini sou mache a nan Vandredi anvan pwograme Dimanch louvri kay la. Sa a kontrent se ak bon rezon. Achtè enkyete ke yon lòt achtè pral tonbe nan renmen ak kay la nan Dimanch, petèt plis pase yon achtè, epi ta ka ofri miltip , konpetisyon twòp, ak achtè a ap pèdi kay rèv li. Li se yon enkyetid ki valab.
Sou lòt bò a nan pyès monnen an, ajan lis , pou pati ki pi, pito yo mete yon kay sou mache a nan Vandredi pandan y ap ankouraje yon Dimanch louvri kay la.
Mwen konseye vandè mwen yo ale ap viv nan mitan lannwit nan Jedi paske Vandredi se jou ki pi bon nan lis yon kay . Ranvèrsan ki switch nan MLS nan mitan lannwit pèmèt tout foto yo download atravè tribin anpil, ki fè imaj yo disponib premye bagay Vandredi maten.
Fason sa a souvan travay se achtè a louvri imèl maten li ak lis nouvo. Lè sa a, li rele ajan li epi li mande pou wè kay la touswit paske achtè a pa vle rete tann pou kay la louvri . Apre yo tout, li pa etranj, espesyalman nan mache vandè a, pou achtè imedyatman bann mouton nan yon lis nouvo, anvi fè yon òf. Sa a se lè achtè a ka vire nan ajan li ak demann yo ekri yon òf sou tèren an.
Yon pwoblèm potansyèl se souvan vandè ka di ke yo prefere gade nan tout ofri apre kay la louvri nan Dimanch. Yo vle ekspoze ki pi long posib sou mache a ouvè ak pito bay yon gwo kantite achtè yon opòtinite ase yo òf sou kay la.
Yon òf premanje ta bezwen yo dwe atire vanyan sòlda pou yon vandè aksepte ke òf anvan yo tann soti rezilta yo nan kay la ouvè. Pa mansyone, menm si vandè a aksepte òf la achte , ajan an lis ta ka toujou dwe espere kenbe yon kay ouvè de tout fason. Li difisil anile yon kay ouvè nan dènye minit lè kay la louvri pibliye toupatou sou entènèt.
Pratik komen pou fè yon òf Anvan Open House la
Bonè dat pou akseptasyon. Li evidan, achtè a vle vandè a aksepte òf la imedyatman. Li se yon zwazo nan men yo, yo espere ke vandè a ta ka panse. Yon achtè pa reyalize ke yon òf nan kay la louvri pa janm ka konkretize. Yon òf bonè ka fè vandè a mande si li ap pèdi soti sou potansyèl pwofi pa pran òf sa a soti nan yon achtè eksite. Pouse vandè a, achtè ta ka bay vandè a yon delè kout pou aksepte òf, di pa Samdi aswè, nan ki pwen òf la ap ekspire.
Sa a vle di ke yo pwovoke aksyon men li pa toujou travay ak, an reyalite, te kapab byen boule. Yon vandè te ka resantile presyon an. Yon vandè te kapab tou fè yon òf kontwa , ki ta rekòmanse revèy la pou aksepte. Li pa toujou yon bon lide pou yo eseye pouse yon vandè sede nan demand sa yo paske vandè yo ta ka vanjans. Se pa tout moun ki nivo-te dirije pandan negosyasyon, ak vann yon kay se yon tan estrès pou anpil moun.
Ofri pri lis la. Pou achtè, ofrann pri lis la se yon siy konfyans nan Bondye, vle di ke yo montre yo grav epi yo komèt. Yon vandè, sepandan, ta ka mande si yo ta jwenn yon pri ki pi wo apre anpil lòt achtè vwayaj kay la anvan ak / oswa apre kay la louvri.
Yo ka mande si pri a twò ba. Yon milyon panse ras nan tèt vandè yo 'nan moman sa a, souvan fè yo ezite sou pran nenpòt aksyon nan tout. Yo ka friz sou ou.
Kwè twonpèt lajan kach. Gen kèk achtè pral fè yon òf tout-lajan kach ak espere ke nan echanj vandè a pral fè lòt konsesyon. Petèt vandè a ap aksepte yon òf ak yon enprevi pou vann yon kay ki deja egziste oswa pou li vle kenbe yon tan ki pi long pase peryòd fèmen ki nesesè yo akòz resevwa òf lajan an. Yon ofri lajan kach vle di pa gen okenn kondisyon kreditè, pa gen okenn evalyasyon labank, pa gen okenn chans pou achtè a pa fè li soti nan souscription , kote anpil bagay ka ale mal. Men, anpil vandè reyalize li se tout lajan kach nan fèmti, kèlkeswa orijin li yo.
Teste ak vrè konsèy pou fè yon òf Anvan Open House la
Kòm yon ajan lis, mwen vle pri ki pi wo a pou vandè mwen.
Men ki jan mwen souvan konvenk achtè yo òf kont tèt yo, finalman rezilta nan òf la genyen kèlkeswa kay la ouvè. Pou kòmansè, mwen konseye vandè mwen yo kontinye ak plan pou kay la ouvè, sòf si yo resevwa yon òf super estipid epi, menm lè sa a, nou pa ka aksepte ke ofri jiskaske apre kay la ouvè. Li jiska vandè a pou pran desizyon sa a. Si vandè a grav sou ap tann aksepte yon òf apre yon kay ouvè, gen toujou fason pou achtè a fè yon òf solid ak tout men asire vandè a ap aksepte òf la.
Mwen menm tou, ajan achtè a konnen devan ke vandè a gen plis chans pral kenbe soti pou kay la louvri Dimanch. Men, si yo vle gen yon kwen nan negosyasyon ofri , yo bezwen aji byen vit epi soumèt yon òf ki fò. Ann di vandè a resevwa yon òf yon ti kras pi wo pase pri lis. Sa a pral souvan motive yon vandè epi yo gen tandans fè vandè a santi yo dous nan direksyon achtè yo. Achtè yo ka jete nan kèk bagay pi plis, tou, jis fè òf la plis atire:
- Ekri yon lèt sensè bay vandè a sou sitiyasyon ou ak poukisa ou vle achte kay la.
- Bay vandè a yon ti tan nan tan anplis pou avanse pou soti, san yo pa chaje yo lwaye.
- Ofri yo absòbe yon depans fèmen kèk frè yon vandè ta nòmalman peye, ki pa ta entèfere ak yon evalyasyon, men ta nèt vandè a plis lajan.
- Ofri yo achte kay la san yo pa yon enprevi evalyasyon (asire w ke ou diskite sou enkonvenyans yo nan estrateji sa a ak ajan ou).
- Soumèt yon òf pwòp, fè bak li moute ak dokiman sibstansyèl tankou prèv lajan ak yon lèt preapproval .
Ki moun ou panse ke vandè a ap reflechi sou tout wikenn, ki soti nan Vandredi maten nan apremidi dimanch? Vandè a ap panse sou ou ak òf ou. Vandè a ap mande si yo te fè yon erè e petèt yo ta dwe tou senpleman aksepte òf ou a. Li pral gnaw nan yo pou 3 jou solid. Lè sa a, apre yo fin kay la ouvè, menm si gen plizyè òf, achtè a ki moun vandè a ap gen chans pou gravitate yo pral achtè a pasyan ki soumèt yon òf pi wo pri òf lis nan Vandredi e li te tou dousman ap tann.
> Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.