Kesyon: Èske li OK fè Ofri achte miltip?
Yon lektè mande: "Nou pa t 'mete soti nan fè òf achte miltip, men madanm mwen ak mwen yo gen yon tan reyèlman difisil ap eseye achte yon kay.Nou kontinye ap bat soti sou kay nou renmen pa achtè lajan kach. Mwen travay ak di ke nou ta dwe fè plizyè achte achte sou anpil kay ke posib, men ajan mwen an pa twò pike sou lide a.Sa a son tankou yon bon plan pou m ', menm si madanm mwen se tout pou li, men panse mwen ta dwe mande w. Èske li OK fè òf achte miltip? "
Repons: Si mwen kolekte yon dola chak fwa yon achtè mande m 'si li te akseptab yo ekri ofri achte miltip, byen, mwen toujou pa ta rich rich men mwen ta dwe viv olye byen nan Tahiti. Sepandan, mwen ka konprann dezi achtè a yo ekri ofri achte miltip , espesyalman nan mache vandè a . Li difisil.
Nan mache vandè a, tipikman envantè, sa vle di kantite kay ki disponib pou vann, trè ba, ak pousantaj absòpsyon a ki ba tou. To absòpsyon se kantite mwa li ta pran nan vann chak kay sou mache a, ki baze sou pousantaj la prezan nan lavant yo.
Anba sikonstans sa yo, plis pase yon achtè ta ka soumèt yon òf pou yon kay, sa ki lakòz òf miltip sou kay yo dezirab. Lè yon vandè ap resevwa òf miltip, yon vandè jwi liksye a nan chwazi òf la pi wo ak pi bon. Inconvénient la pou achtè se achtè kay anpil nan sitiyasyon sa yo soufri soti nan rejè òf .
Se pa tout moun ka achte kay la menm.
Enkonvenyans yo fè Ofri achte miltip
- Vyolasyon Bon Lafwa ak Aji san Patipri Konvokasyon.
Nan kèk eta, lwa kontra a gen yon bon lafwa ak alyans kontra ki jis. Si yon achtè ka peye achte yon sèl kay ankò fè òf achte miltip sou anpil kay, li posib ke achtè a te kase kontra a bon konfyans, ki ka gen divizyon legal. Achtè yo konseye yo chache konsèy legal davans.
- Voye menm chèk la ak chak òf achte miltip te kapab anile kontra a.
Pafwa achtè fotokopi yon depo lajan serye epi soumèt yon kopi chèk la menm ak chak òf achte. Depi gen yon sèl chèk depo lajan serye , sèlman yon sèl ofri aktyèlman gen yon depo garanti òf la achte. Lòt ofri yo pa gen okenn depo, ki ka invalid ak / oswa anile achte yo achte miltip. - Ofri achte miltip te ka rezilta nan plizyè akseptasyon.
Si ofri yo pa gen okenn enkonvenyans kontra ki ta pèmèt achtè a anile tranzaksyon an san konsekans, yon achtè ka fini nan kontra sou òf achte miltip . Nan ke evènman, tout vandè yo ka atann achtè a depo lajan epi fèmen chak nan tranzaksyon yo. Achtè ki refize fè ka jwenn tèt yo responsab vandè yo ak / oswa nan tribinal la.
Pwoteksyon ki disponib pou Ofri achte miltip
Achtè Anpil yo se anvi achte kay ki gen kay . Youn nan pwoblèm yo ak kay sezi se REO yo gen tandans trase yon anpil nan enterè soti nan achtè, ak bank yo REO ka pran yon bon bout tan yo reponn.
Repons lan pou kèk achtè se ekri yon òf achte miltip epi soumèt sou yon pakèt moun nan bank-posede kay an menm tan an.
Achtè sa yo ta ka kapab ekri plizyè acha achte ki kapab evite responsablite pou move lafwa si yo ekri kòm òf kondisyonèl. Sa vle di òf la ta gen ladan lang ki fè sijè òf a aksepte achtè a apre bank REO aksepte òf la. Li pèmèt bank yo REO konnen ke achtè a te soumèt ofri achte miltip.
Pou plis enfòmasyon sou òf achte miltip, tanpri konsilte yon avoka ki kalifye byen imobilye. Pa pran konsèy legal ki soti nan yon ajan ki pa kalifye.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.