Nan kèk eta sou kòt lès, li komen pou ekri yon lèt entansyon pou achte epi, nan plizyè fason, li sanble fason ki pi sivilize pou achte yon kay.
Sepandan, anpil lòt eta gen ladan pwovizyon nan kontra estanda achte ki kite yon achtè anile kontra a epi pou yo jwenn tout lajan depo garanti tout moun .
Pa ezite fè yon òf achte
Si kay la ou ap panse sou achte gen chans rive nan byen vit vann, epi si ou gen yon fason yo pita anile kontra a, ou ta dwe imedyatman fè yon òf achte. Pa dòmi sou li oswa eseye jwenn chak kesyon sèl reponn davans oswa ou ka trè byen pèdi kay la. Yon lòt moun te ka bat ou nan trase a ak vòlè li soti nan anba nen ou pandan w ap okipe peze avantaj yo ak dezavantaj.
Si ou renmen kay la, chans yo se plizyè lòt achtè kay aktif pral, tou. Ou pa sèlman bonbon la entelijan nan mache a ki moun ki ka tach yon achte ekselan. E pa gen, pèdi kay la pa vle di li te "sipoze yo dwe fason sa." Konsidere olye ke ou te sipoze achte l ', epi ou messed moute.
Reyalite nan Achte ofri
Lè yon vandè kay aksepte yon òf achte, vandè a espere achtè a pral ranpli tranzaksyon an nan pri a te dakò sou e kwè pa gen anyen ki mal ak kondisyon an nan kay la. Achtè kay la, nan lòt men an, se espere tranzaksyon an ap fèmen paske kay la se nan A-1 kondisyon ak pafè.
Li ra ke youn nan sa yo ap atann se nan liy ak reyalite. Pa gen kay ki pafè e anpil kondisyon ka chanje yon fwa yo aksepte yon kontra.
- Achtè yo souvan soumèt demann reparasyon yo .
- Ba evalyasyon yo ka menase soufle kontra a.
- Ipotèk yo ka refize nan souscription.
Kalite kay ki byen vann
Nan mache vandè a, prèske chak kay vann nan lespas 30 jou. Nan mache achtè yo, dom a pral dire pi lontan. Gen anpil karakteristik nannan ak kalite ki detèmine si kay yo gen anpil chans yo vann vit, men sa yo se tèt de konbinezon yo:
- Kay en nan katye wo-demann, kondisyon ekselan, ak dwa pwi.
- Fichye kosmetik nan bon kote ak pwi pi ba lavant ki konparab .
Si kay la ou vle achte tonbe nan de kategori sa yo, ou ta dwe byen vit fè yon òf lakay , bay ou kenbe dwa anile.
Gen kèk ajan imobilye pa renmen gaspiye tan ekri yon òf ki yon achtè ta ka pita anile epi yo pral eseye dekouraje ou soti nan fè yon òf yo achte. Gen kèk pa ta ka menm divilge ba ou ke ou gen yon sèten kantite jou chanje lide ou. Pa anboche yon ajan ki pa gen pi bon enterè ou nan kè.
Pou fè Imedyat Ofri yo achte
- Rezon ki fè evidan fè yon òf achte apre yo fin jwenn yon kay ou renmen se ou ap anpeche okenn lòt moun soti nan achte li. Lè vandè a aksepte yon òf nan men ou, vandè a pa ka aksepte yon lòt, eksepte yon òf backup, bon sèlman si se kontra ou anile pa ou.
- Si òf ou an premye ak sèl, ou ka negosye sou pri ak tèm. Ou ka fè yon ofri lowball . Se pouvwa negosyasyon ou minimize si gen plizyè òf .
- Menm si achtè lòt yo enterese yo, yo pral jeneralman bese lwen yon fwa vandè a aksepte yon òf, louvri pòt la pou re-negosyasyon yo, si genyen, apre enspeksyon an kay la .
Kont pou fè òf imedyat pou achte
- Si w ap deside ant de kay epi ale nan kontra sou pwopriyete A, pwopriyete B pa ta ka disponib si ou ta dwe chanje lide ou ak anile tranzaksyon an premye.
- Retounen nan yon depo lajan serye se pa otomatik. Tou de pati yo oblije siyen enstriksyon anile. Nan California, pou egzanp, yon vandè ka retade siyen pou 30 jou, san penalite, yon otorizasyon pou retounen depo konfyans nan bon.
- Achtè yo ka antrene evalyasyon , rapò kredi ak frè enspeksyon lakay yo ki pa ranbousab. Anjeneral, règleman tit / kondisyonèl ak lòt depans fèmen yo anile sou anile.
Bay altènatif la nan pèdi kay la ou vle, sepandan, li se avantaje yo aprann nan men erè lòt moun ki te pèdi opòtinite - paske yo te ezite yo aji ak ijans - olye pou yo aprann sa a leson doulou tèt ou.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.