Fèmti Lè Evalyasyon an vini nan Low
Eske ou enkyete w pou w resevwa yon evalyasyon ki ba oswa èske evalyasyon ou te deja ranpli nan yon valè mwens pase ou espere? Nou regrèt sa a te rive ou. Nan mache machann yo, sitiyasyon ofri miltip souvan kondwi moute pri a achte pi wo pase nenpòt ki lavant konparab nan zòn nan; ki se poukisa nan sa yo ka anpil vandè enkyete evalyasyon yo ap vini nan ki ba. Nan mache achtè yo , lè pri yo mou oswa tonbe, vandè yo tou konsène ke evalyasyon an pral yon evalyasyon ki ba.
Evalyasyon ba ka rive nan nenpòt mache, menm si: cho, frèt oswa net .
Poukisa fè evalyasyon ki ba?
Asosyasyon Nasyonal la nan Realtors rapò nan sondaj chak mwa REALTOR Konfyans Index li yo pou lavant ant Novanm 2016 ak janvye 2017, 22% nan moun ki repond yo te fè fas a pwoblèm evalyasyon. Nan sondaj NAR nan ipotèk Originals, 55% nan moun ki repond yo pou peryòd tan sa a rapòte pwoblèm evalyasyon.
Gen yon nimewo nan rezon ki fè kay pa evalye nan pri a lavant ak evalyasyon vini nan ki ba. Isit la yo se kèk:
- Atifisyèlman gonfle pri ki soti nan ofri miltip .
- Dekline valè sou mache akòz mwens achtè fè makèt nan mitan yon envantè ki pi gwo nan kay la.
- Retonbe soti nan yon abondans nan sezi oswa lavant kout nan katye a, espesyalman lè pa gen lòt lavant ki konparab egziste.
- Kòrèk evalyasyon pa souskriptè a .
- Overpricing pa vandè a.
- Evalyatè san eksperyans ki pa konprann enfliyans lokal sou valè.
- Rising mache valè akòz envantè limite ak comps kèk.
- Evalyatè neglije done lavant annatant, ki ta ka reflete lavant ki pi konparab lè fèmen, oswa estimatè a chwazi lavant konparab soti nan katye yo mal.
- Buyer resevwa lajan tounen soti nan vandè a, sa ki lakòz kreditè kwè ke pri a te gonfle.
Yon faktè ki pa antre nan jwe se si kreditè a vle fè prè a. Pretè vle prete lajan, ak pretè yo entèdi pou redlinman .
Solisyon pou estimasyon Low
Pa panike si evalyasyon an vini nan ba. Li difisil yo rete kalm lè li parèt vant la annatant pral tonbe yon pati, men tou de pati yo gen opsyon:
- Buyer ka fè diferans lan nan lajan kach.
Kreditè a gen sousi sou evalyasyon an sèlman nan limit li afekte rapò a prè-a-valè . Yon estimasyon ba pa vle di kreditè a pa pral prete. Sa vle di kreditè a pral fè yon prè ki baze sou rapò a te dakò ak nan kontra a nan valè a aprecie. Pafwa kreditè achtè a pa pral pèmèt achtè a bay lajan kach pou diferans lan, epi, nan evènman sa a, gen achtè a peye olye kèk nan depans fèmen vandè a.
- Vandè a ka diminye pri an.
Si kay la te ovèrprisèd oswa valè a te gonfle, souvan sa a se solisyon an pi byen. Li fè achtè a kontan epi kreditè a satisfè. Pa gen okenn garanti ke si achtè a mache lwen, vandè a pa pral resevwa yon evalyasyon ki ba soti nan kreditè dezyèm achtè a, nou pa mansyone tan an ak pwoblèm li pran nan vann pwopriyete a ankò. Pafwa yon zwazo nan men an pi bon.
- Vandè a ka ofri pote yon dezyèm ipotèk pou diferans lan.
Si achtè a reyèlman vle kay la men li pa ka vini ak diferans lan nan lajan kach, fè peman oswa yon peman sòm yon sèl kou nan yon dat apre a vandè a se yon opsyon. Apre kondisyonèl la fèmen, vandè souvan kenbe dwa a rabè dezyèm mògej la , vann li pou mwens pase valè nominal nan yon envestisè.
- Lòd yon dezyèm evalyasyon.
Premyèman, si prè ou a se yon prè FHA, mande kreditè a pou yon lis estimatè apwouve yo. Swa vandè a oswa achtè a ka peye pou dezyèm evalyasyon an. Pafwa dezyèm evalyasyon an ap vini nan pi wo pase premye a, espesyalman si estimatè nan premye te san eksperyans oswa te fè erè.
Si prè ou a se yon prè konvansyonèl , Lè sa a, li sijè a règ yo nan Kay Valè a Kòd Konduit Konduit (HVCC). Barb Torres, yon akredite estimatè granmoun aje di, "Le pli vit ke pati yo jwenn yon estimatè ap vini soti ki pa abitye avèk mache lokal la, yo gen tout dwa kontakte kreditè a (de preferans alekri) DEMAND yon estimatè lokal yo itilize . "
- Bay yon lis lavant konparab .
Mande ajan yo ki enplike pou mete ansanm yon lis dènye lavant konparab ki jistifye pri lavant dakò-a. Soumèt lis sa a nan souskriptè a epi mande pou yon revizyon nan evalyasyon an. Eseye sèvi ak comps pi pre pwopriyete a sijè pase comps yo itilize pa estimatè la.
- Epitou, mande ajan yo rele ajan yo lis nan annatant lavant pou eseye chèche konnen lavant vrè pri sa yo pwopriyete. Ajan lis pa oblije divilge pri a lavant, men anpil moun yo kontan ede yo paske yo te kapab jwenn tèt yo nan menm sitiyasyon an. Ou ka toujou mande si ajan an panse pri ou ap evalye si ajan refize divilge pri a annatant.
Konpwomi sou valè a. Pafwa vandè yo pral tounen nan yon ti kras sou achtè a peye diferans lan tout antye epi yo pral rezoud yon kote ant yon kontribisyon lajan kach plen ak konplètman bese pri an. Konsènan yon diferans nan di, $ 10,000, yon vandè ta ka dakò aksepte $ 5,000 nan lajan kach ak pi ba pri a pa $ 5,000.
- Mande vandè a pou peye pou yon evalyasyon endepandan. Si achtè a te mete desann 20%, pou egzanp, achtè a te ka chanje nan yon pwogram prè 10% desann epi sèvi ak lajan ki fèk libere-up lajan pou negosye yon peman lajan kach ki pi wo bay vandè a.
- Anile tranzaksyon an.
Anpil kontra acha gen yon enprevi prè . Si evalyasyon an vini nan ba, achtè a pa kalifye yo achte pwopriyete a nan tèm yo te dakò-a nan kontra a. Yon enprevi prèman ekri pèmèt achtè a anile kontra a epi mande pou vandè a lage depo garanti a lajan an achtè a .
Menm jan an tou, vandè a ta ka vann pou plis pa mete kay la tounen sou mache a ak kap chèche yon achtè nouvo. Osi lontan ke evalyasyon an ba pa te FHA, nouvo evalyasyon an ta ka trè diferan. Evalyasyon FHA yo asiyen yon nimewo ka konsa si premye achtè a te FHA ak dezyèm achtè a te FHA, yo ta dwe itilize menm evalyasyon an.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.