Chèche konnen kouman ou kapab jwenn aplikasyon Kay Pwogram Refinanse Kay ki apwouve ou an apwouve
Yon lektè mande: "Nou te eseye jwenn yon modifikasyon prè, men Wells Fargo te di nou pa kalifye. Nou gen yon ipotèk ki se sou Reyajiste, ale nan yon prè nterest sèlman konplètman amortize nan sis mwa .Pa gen okenn fason nou ka peye peman an .. Nou pa vle vann sou yon vant kout paske nou pa vle pitit fi nou yo chanje lekòl yo.Mwen tande nou ka peye prè nou an ak yon prè nouvo anba pwogram refinanse Prezidan Obama a. Mwen te desann chemen espwa a, travèse dwèt nou yo ak pèdi dòmi sou ipotèk sa a pou senk ane ki sot pase yo; Mwen pa konnen si mwen ka pran li ankò .. Ki sa ki mal ak Pwogram nan Kay refinansman abòdab? li? "
Repons: direktiv HARP yo anpil. Nan ti bout tan, gouvènman an ofri de opsyon nan Fè Kay Abòdab. De opsyon yo se:
- Prè modifikasyon nan Fè Kay Abòdab
- HARP nan Fè Kay Abòdab
Diferans debaz ki genyen ant de pwogram yo se ke modifikasyon prè yo pou moun ki gen yon difikilte finansye, ak HARP se pou vandè ki pa kalifye pou yon modifikasyon prè paske yo pa gen okenn difikilte finansye.
Kijan pou kalifye pou HARP
Estanda kalifikasyon HARP yo relativman senp jan sa a:
- Mògej ou dwe posede pa Fannie Mae oswa Freddie Mac. Lòt kalite prè pa kalifye pou HARP. Ou ka gade prè ou sou entènèt pou wè si li te fèt pa Fannie Mae ou Freddie Mac pa pwal zouti pasan prêt sou sit entènèt fè Kay abòdab.
- Prè ou dwe soti anvan 1ye jen 2009.
- Rapò prè-a-valè ou dwe depase 80 pousan.
- Ou dwe aktyèl sou peman ou, ki pa gen plis pase yon peman an reta nan 12 mwa ki sot pase yo.
- Eksepte pou yon ti fenèt ki eskli, ou pa ka te itilize HARP a nan tan lontan an.
Harap Facets
Rezon prensipal ki fè yon pwopriyetè kay ta aplike pou HARP se paske pwopriyetè kay la vle kenbe kay la epi li pa ka jwenn yon modifikasyon prè .
Pwopriyetè kay ki ta prefere fè yon vant kout jeneralman pa aplike pou HARP.
- Pwogram nan refinanse pa gen okenn limit sou kantite lajan prè si prè ki deja egziste ou gen yon to fiks. Pa gen okenn bouchon.
- Gen yon ti, limite, ankourajman lajan kach-soti. Anjeneral sèlman depans fèmen ka ajoute nan prè ou a ogmante balans li yo.
- Ou ka retire yon prete lajan nan prè a egziste si prete lajan ki rete a ka pwouve ke yon istwa peman fiks. Sa a ta travay pou yon koup divòse kalifye.
- Ou ka ajoute yon prete lajan nan prè a, bay prete lajan nan nouvo ka kalifye.
- Ou ka refinanse si ou te ranpli fayit osi lontan ke fayit la te egzeyate plis pase 12 mwa de sa, epi ou ve yo te rete aktyèl sou peman ipotèk ou depi.
- Ak eksepsyon de yon kalite pwogram HARP, yon minimòm nòt kredi ak rapò dèt pa oblije.
Pwoblèm HARP eksplike
Pwoblèm nan menm ki pwogram kalifikasyon prè plagues HARP. Pou kòmansè, pa ase moun kalifye pou asistans lan, sa vle di direktiv yo pa anfòm pifò moun.
- Pwoblèm nan pi gwo se ke pwogram nan pa diminye balans lan direktè lekòl la. An reyalite, li fè balans prensipal la menm pi gwo.
- Ou pral kontinye peye asirans ipotèk si ou dwe li kounye a. Malgre ke peman ou ta ka refize akòz yon to enterè ki pi ba, peman ou ta ka tou moute, tou. Sepandan, Fannie Mae gid eta si ou pa gen asirans ipotèk anvan, ou pa pral kounye a.
- Ou pa ka peye oswa refinanse yon prè dezyèm pousantaj fiks oswa prè ekite lakay ou nan HARP. Bagay la pi byen ou ka fè se jwenn kreditè a dezyèm sibòdone, sa vle di yo rete nan dezyèm pozisyon. Men, gen ti ankourajman pou yon kreditè dezyèm dakò. Poukisa ta yon kreditè dezyèm vle mete an danje pozisyon li yo ak koule nan pi a nan pa gen okenn ekite menm pi lwen?
- Ou ta ka chanje kalite prè ou a REKOU. Lwa yo varye selon leta. Nan California, pou egzanp, vandè ki refinanse yo ap chanje kondisyon ki nan prè yo soti nan lajan achte nan lajan difisil . Lajan difisil ka sijè yon prete lajan nan yon jijman nan evènman an nan default.
Anjeneral pale, prè lajan achte pote pa gen okenn REKOU nan California. Si ou te ale nan sezi sou wout la, si prè ou rete achte lajan, ou ta ka pwoteje kont responsablite pèsonèl nan California. Retonbe soti nan yon refinanse, tankou pran dwa a pouswiv yon jijman deficiency nan evènman an nan default, kapab yon gwo plis pou bank yo ak yon move bagay pou pwopriyetè kay.
Kout Vann kont HARP
Anba HARP, nan de zan, kay ou ta ka toujou anba dlo ak vo mwens pase ou dwe. Sellers ki fè aranjman pou lavant kout ka souvan kalifye yo achte yon kay nan de a twa zan. Se konsa, yo esansyèlman komès yon kay anba dlo pou yon kay jis tankou li men ak yon ipotèk ki pi piti anpil - eksepte yo lwe pou de ane an premye. Nan fen de ane, yon ansyen vandè kout ka gen menm kay la men ak ekite.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.