FHA Enèji ipotèk efikas ka depase pri vant lan
Enèji ipotèk efikas yo te alantou pou yon tan long, lontan ase ke pifò moun yo te bliye sou sa a anba-itilize kalite finansman. Si w ap sispann achte yon sezi paske kay la gen yon gwo fwaye ki bezwen ranplase, oswa fenèt fenèt fenèt epi ou vle doub fenèt, yon enèji ipotèk efikas ta ka repons ou. Yon enèji ipotèk efikas ka woule nan ipotèk ki deja egziste ou epi ou ka itilize lajan pou peye pou amelyorasyon enèji efikas.
Li fasil yo ka resevwa yon enèji ipotèk efikas. Prete pouvwa finans 100% nan amelyorasyon yo. Pa gen okenn nesesite pou yo kalifye separeman pou finansman anplis paske ekonomi enèji yo ap pi konpanse peman ipotèk yo ogmante. Sa vle di ke wi, kreditè a kalkile konbyen lajan ou pral sove sou bòdwo sèvis piblik ou pa amelyore ak fè amelyorasyon, ak souswriter a pral itilize kantite lajan dola a diminye rapò ou. Sa a enpòtan si revni ou nan pousantaj dèt ipotèk se deja nan kantite maksimòm ki pèmèt pou yon PITI peman.
Kalite enèji efikas amelyorasyon ki kalifye pou yon enèji ipotèk efikas
Yon ipotèk efikas enèji ta dwe lakòz gwo ekonomi sou bòdwo sèvis piblik chak mwa, plis amelyorasyon enèji efikas ka ogmante valè kay la tou, anplis pou ede konsève resous enèji enpòtan yo. Men kèk kalite amelyorasyon ki ka kalifye pou yon ipotèk enèji efikas:
- Chofaj ak sistèm refwadisman
- Izolasyon nan grenye, mi yo, ak planche yo
- Enèji fenèt efikas tankou fenèt doub
- Enstalasyon sistèm enstalasyon ak reparasyon
- Dlo aparèy chofaj
- Enèji aparèy efikas tankou recho, siye, ak frijidè
- Vèrsizasyon
- Nouvo "fre" twati
Kalite enèji ipotèk efikas
Twa kalite de baz de prè kalifye pou yon ipotèk enèji efikas.
Malgre kantite lajan maksimòm yo ka varye, selon kalite prè, detèminasyon an baze sou amelyorasyon pou diminye enèji, kidonk kontinyasyon pri pou amelyorasyon an. Isit la yo se kalite prè ki ofri enèji ipotèk efikas:
FHA ofri yon ipotèk Enèji popilè efikas
Achtè kay anpil pran prè FHA paske minimòm la desann peman kondisyon se sèlman 3.5% nan pri a achte. Si pri amelyorasyon yo pi piti pase valè aktyèl la nan enèji sove a, FHA pral kite ou ajoute pri a nan amelyorasyon yo nan prè ou. Kantite maksimòm mògej la dwe pi piti a:
- 5% nan valè pwopriyete a, oswa
- 115% nan pri a zòn medyàn nan yon kay fanmi yon sèl, oswa
- 150% nan limit la Freddie Mac konfòme
Kèlkeswa direktiv FHA yo, pifò bank yo gen superpositions ki limite kantite lajan an, ki kouvri soti nan $ 8,000, plis yon lòt $ 2,000 pou move tan.
Rapò HERS ak FHA Enèji ipotèk efikas
Achtè ki kalifye pou yon prè FHA otomatikman kalifye pou finansman yon enèji ipotèk efikas. Sepandan, pwopriyete a dwe evalye pou amelyorasyon an. Pou egzanp, si sistèm lan HVAC ki deja egziste a se sèlman 5 ane fin vye granmoun, pri a nan yon nouvo sistèm pa ta ka konpanse ekonomi yo ak Se poutèt sa pa pral kalifye.
Yon rater enèji ap prepare yon HERS (lakay enèji Rating sistèm) rapò. Pri a nan rapò sa a ta ka varye ant $ 250 ak $ 800. Pafwa ka koute nan rapò a HERS dwe woule nan prè a. Rapò HERS la pral:
- Rekòmande kalite amelyorasyon
- Estime enèji ekonomi
- Estime lavi amelyorasyon
Ide: Fè konnen règleman HUD yo bay yon achtè 90 jou pou fini travay la. Sepandan, anpil bank mande pou travay la fin fèt nan 14 jou. Si ou fè plan pou lòd fenèt koutim, pou egzanp, ou ka vle asire ke fenèt yo ap rive epi yo dwe enstale nan fenèt la 14-jou.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.