Achte yon Kay Avèk Finansman Pwopriyetè
Si ou mande vandè a dirèkteman, vandè a gen chans rive nan di pa gen okenn. Sellers souvan rejte sijesyon nan finansman pwopriyetè paske pèsonn pa eksplike benefis yo oswa finansman pwopriyetè yo pwopoze kòm yon fason pou vann kay la.
Pifò vandè pa vann yon kay chak jou. Konesans yo limite nan pratik konvansyonèl kote achtè a ale nan bank la yo ka resevwa yon ipotèk .
Sepandan, pou yon vandè ki gen kay pa vann oswa lè gid direktè tradisyonèl yo sere boulon, finansman pwopriyetè toudenkou vin trè popilè. Pwopriyetè finansman se definitivman yon opsyon solid pou kèk nan mache achtè a . Jis pa tèlman nan mache vandè a.
Ki sa ki se finansman pwopriyetè?
Lè yon pati oswa tout pri a achte, mwens peman achtè a la, se te pote nan (finanse pa) vandè a, vandè a ap bay finansman pwopriyetè. Li pa enpòtan si pwopriyete a gen yon prè ki egziste deja, eksepte nan limit ki kreditè a ki deja egziste ta ka akselere prè a sou vant akòz yon kloz izolman . Olye pou yo ale nan bank la, achtè a bay yon enstriman finansman bay vandè a kòm prèv nan prè a epi fè peman bay vandè a.
Si pwopriyete a se gratis-ak-klè, sa vle di vandè a gen yon tit klè san okenn prè, vandè a ta ka dakò pote tout finansman an.
Nan ki egzanp, achtè a ak vandè dakò sou yon to enterè, kantite lajan peman chak mwa ak tèm de prè a, ak achtè a peye vandè a pou ekite vandè a sou yon baz enstalasyon.
Enstriman sekirite a jeneralman anrejistre nan dosye piblik yo, ki pwoteje tou de pati yo. Mete nan tèt ou, kèk lwa leta entèdi peman balon.
Gen kèk lejislasyon gouvènman federal kapab tou gouvène mèt kay finansman. Ou ta ka vle jwenn konsèy legal asire w ke ou swiv lwa a.
Kalite Pwopriyetè Finansman
Pifò tranzaksyon achte-lajan yo negosyab. Sellers ak achtè yo gratis yo negosye kondisyon ki nan finansman nan mèt kay, sijè a lwa preteur ak lòt règleman eta-espesifik. Ankò, ou ta ka vle chèche konsèy legal.
Pandan ke pa gen okenn peman estanda desann obligatwa, vandè anpil vle yon peman ase yo pwoteje ekite yo . Peman desann ka varye de anpil ti pou 30 pousan desann oswa plis. Sellers yo santi yo ekite yo pwoteje pa peman achtè a la paske achtè yo gen mwens chans ale nan sezi si yo te envesti yon anpil nan lajan inicio.
Gen kèk varyasyon de finansman pwopriyetè yo enkli:
- Kontra Tè.
Kontra Tè pa pase tit legal bay achtè a, men bay achtè tit ekitab la. Achtè a fè peman bay vandè a pou yon peryòd sèten. Sou peman final oswa yon refinanse, achtè a resevwa papye kay la.
- Nòt Promosyon ak Ipotèk.
Sellers ka pote mògej la pou balans lan tout nan pri a achte (mwens peman an desann), ki ka gen ladan yon prè kache. Sa a ki kalite finansman yo rele yon "tout-enklizif ipotèk" oswa "tout-enklizif konfyans tit" (AITD). Vandè a ap resevwa yon dekrè sou enterè sou prè ki kache a.
Yon vandè ka pote tou yon ipotèk jinyò, nan ka sa a, achtè a ta pran tit sijè a prè a ki deja egziste oswa jwenn yon nouvo mògej premye. Achtè a resevwa yon papye kay epi li bay vandè a yon ipotèk dezyèm pou balans lan nan pri a achte, mwens peman an desann ak kantite lajan mògey premye.
- Kontra Lwaye Akò.
Vann sou yon akò kontra-lwaye vle di vandè a ap bay achtè tit la ekitab ak lwe pwopriyete a achtè a. Lè yo fin fè pwogrè nan akò kontra-lwaye a, achtè a resevwa tit la epi anjeneral jwenn yon prè pou peye vandè a, apre yo fin resevwa kredi pou tout oswa yon pati nan peman yo pou lokasyon nan direksyon pri a achte.
Pwopriyetè Finansman Benefis nan Achtè Kay
- Little oswa Non kalifye.
Menm si vandè a mande yon rapò kredi sou achtè a, entèpretasyon vandè a nan kalifikasyon achtè yo tipikman mwens sevè ak pi fleksib pase sa yo enpoze pa pretè konvansyonèl yo.
- Koule finansman.
Kontrèman ak prè konvansyonèl , vandè ak achtè yo ka chwazi nan yon varyete de opsyon peman tankou enterè sèlman, fiks-pousantaj amortissement , mwens-pase-enterè oswa yon peman balon . Peman ka melanje ak matche. Pousantaj enterè ka ajiste peryodik oswa rete nan yon sèl pousantaj pou tèm prè an.
- Desann fleksibilite peman.
Peman desann yo negosyab. Si yon vandè vle yon peman desann pi gwo pase achtè a posede, pafwa vandè ap kite yon achtè fè peman peryodik sèl-sòm peman nan direksyon yon peman desann.
- Pi ba Fèm Fèmti .
San yon kreditè enstitisyonèl, pa gen okenn prè oswa rabè pwen yo peye. Pa gen okenn frè originaj , frè pwosesis, frè administrasyon oswa nenpòt nan lòt varyete divès kalite frè ki preteur regilyèman chaje, ki otomatikman sove lajan sou depans fèmen achtè .
- Pwoblem pi rapid.
Paske achtè ak vandè yo pa ap tann pou yon kreditè nan pwosesis finansman an, achtè ka fèmen pi vit epi pou yo jwenn posesyon achtè pi bonè sou yon tranzaksyon prè konvansyonèl yo.
Pwopriyetè Finansman Benefis nan Sellers Kay
- Pi wo pri lavant yo.
Paske vandè a ap ofri finansman pwopriyetè a, vandè a ka nan yon pozisyon pou li bay lòd lis pri oswa pi wo.
- Taks Kèk .
Vandè a ta ka peye mwens nan taks sou yon vant tranch , rapòte sèlman revni ou te resevwa nan chak ane kalandriye.
- Revni chak mwa.
Peman ki soti nan yon achtè ogmante koule chak mwa lajan kach vandè a, sa ki lakòz revni spendable.
- Pi wo To enterè.
Pwopriyetè finansman ka pote yon to enterè ki pi wo pase yon vandè ta ka resevwa nan yon kont sou mache lajan oswa lòt kalite ki ba anpil risk envèstisman.
- Ki pi kout Listing Term.
Pwopriyetè finansman atire yon seri diferan nan achtè. Si yon pwopriyete pa vann anba metòd konvansyonèl yo, ofri finansman pwopriyetè se yon fason yo kanpe soti nan lanmè a nan envantè yo epi li deplase yon pwopriyete difisil-a-vann ki otreman pa ta ka vann.
Nan fèmen, anvan ou antre nan yon tranzaksyon ak finansman pwopriyetè, tanpri konsilte yon avoka byen imobilye epi jwenn konpetan konsèy legal. Pa konte sou ajan byen imobilye ou pou enfòmasyon, sòf si ajan ou se yon avoka pratike byen imobilye.