Definisyon: Yon peman balon se lè balans lan prè tout se akòz ak peyab. Li rive lè yon prè pa amortize. Prè a tèt li jeneralman gen yon dat byen bonè akòz, ki gen ladan règleman an nan yon balans prè ki egziste deja. Prè enterè-sèlman , ke yo rele tou nòt tou dwat, jeneralman gen yon pwovizyon peman balon, men ou ka jwenn dispozisyon sa yo nan prè ipotèk reglabl-pousantaj kòm byen.
Malgre ke li se posib pou yon kontra finansman enplike yon peman balon pou yon prè ki pa byen imobilye ki gen rapò ak, itilizasyon ki pi komen nan yon peman balon ki gen rapò ak yon ipotèk kay la. Ki jan sa yo kalite peman fèt depann sou ki kalite prè.
Lè mwen te kòmanse vann byen imobilye nan fen lane 1970 yo, li te komen yo wè lang peman balon kòm yon pati nan finansman an. Pou fè yon kay "kreyon" pou yon envestisè, sa vle di yo bay koule lajan kach oswa yon pwen ekilib, li pa t 'nòmal yo pran tit sijè a prè a ki deja egziste epi bay vandè a yon dezyèm ipotèk san okenn peman. Sa a te rekonèt kòm yon nòt tou dwat.
Osi lontan ke ipotèk la dezyèm te ti, petèt mwens pase 10% nan pri a achte, pa fè nenpòt ki peman sou prè a se te yon fason jenere koule lajan kach. Yon envestisè te kapab resevwa yon koule lajan kach pozitif nan fason sa a paske peman ipotèk la ki deja egziste, plis asirans ak taks, yo te jeneralman ba ase ke envestisè a te kapab wè kèk sòt de retounen nan peman lwaye a apre depans yo te peye.
Pwatik sa a prezime ke pwopriyete a ta apresye sou tèm nan nan dezyèm ipotèk, ki te jeneralman twa zan. An 1970 yo an reta yo te yon tan nan to apresyasyon segondè sou tèt to enterè ki wo. Rezon ki fè sa a te travay sa byen te paske 90% nan valè pwopriyete a te apresye, pandan y ap te sèlman 10% nan valè a defrayed.
Se konsa, yon kay $ 100,000, nan pratik, ka vo $ 133.100 nan 10% apresyasyon apre 3 ane, ki te pi plis pase ase yo peye yon nòt $ 10,000 odyans nan 10% enterè, menm avèk enterè konpoze.
Risk nannan se sa k ap pase si pa gen okenn apresyasyon oswa, vin pi mal, mache a tonbe? Sa a ki jan kèk pwopriyetè kay an 2007 te antre nan dlo cho akòz fè fas ak pretè ipotèk subprime. Youn nan opsyon finansman popilè yo Lè sa a, yo te Opsyon ARM ipotèk, ki gen ladan enterè-sèlman opsyon peman, makonnen ak yon peman balon.
Yon pwopriyetè kay pandan ane sa yo ta ka achte yon kay ki pa gen okenn lajan desann, pran yon prè 80/20 Combo , e tou de prè yo ta ka akòz ak peyab ak yon peman balon nan fen 5 oswa 7 ane. Nan dekline mache yo, li te fè li enposib vann yon kay ak peye prè yo san yo pa recourir nan yon sale kout . Yon lòt opsyon, nan kou, ke anpil moun te pwan te mache lwen kay la.
Okenn nan opsyon sa yo te bagay sa yo prete yo te panse sou lè yo te achte kay la. Yo kwè battage a ki byen imobilye ta toujou moute, ki valè pa janm ta tonbe. Lè sa a, yo te fini plis pase kay la te vo ak pa t 'kapab satisfè obligasyon peman an balon.
Osi lontan ke prete konprann risk la epi yo vle sibvansyone yon balon peman soti-of-pòch, san yo pa epwize espere sou apresyasyon, yon prè peman balon ta ka repons lan. Pou egzanp, si w ap resevwa yon pòsyon ki pran tan nan travay nan pwobasyon.
Egzanp: Yon $ 100,000 prè ka amorti pou 30 ane, men akòz ak peyab nan senk ane. Sa vle di achtè a pral fè peman amortize , ki baze sou yon plan peman 30 ane, men balans lan prè yo pral akòz nan senk ane olye pou yo 30, sa ki lakòz yon peman balon .
Paske pòsyon nan pi gwo nan yon direktè lekòl ak peman enterè nan ane yo byen bonè nan yon prè amortize se enterè, yon peman balon senk ane yo pral fèmen nan balans orijinal la ki poko peye. Si se sèlman enterè-sèlman peman yo peye, balans orijinal la ki poko peye yo pral balans lan akòz nan fen tèm prè a .
Li te ye tou kòm: peman sòm fèt yon sèl kou
Misspellings komen: balon peman, peman balon
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.