Mit sou enterè sèlman ipotèk
Èske ou ta pran yon ipotèk enterè-sèlman? Sa yo se ipotèk ki pa janm diminye balans lan direktè lekòl la, epi, pandan ke yo satisfè yon nich sèten yo, yo pa pou chak achtè. Sa vle di ou pral toujou dwe menm kantite lajan an nan lajan kèlkeswa kantite peman ou fè paske ou se sèlman peye enterè a.
Enterè-sèlman ipotèk yo prè garanti nan byen imobilye e souvan gen yon opsyon pou fè yon peman enterè.
Ou ka peye plis men pifò moun pa fè sa. Moun ki renmen ipotèk enterè-sèlman paske li nan yon fason yo byen wo diminye peman ipotèk ou. Tèt nouvèl souvan defòme verite a sou enterè-sèlman ipotèk, ki fè yo soti yo dwe move oswa prè ki riske, ki se byen lwen soti nan verite a. Menm jan ak nenpòt ki kalite enstriman finansman, gen avantaj ak dezavantaj. Enterè-sèlman ipotèk yo pa natirèlman sa ki mal nan tèt yo.
Ki sa ki se yon enterè-Se sèlman ipotèk?
Peman enterè-sèlman pa genyen direktè lekòl la. Anpil nan ipotèk yo enterè-sèlman ki disponib jodi a prezante yon opsyon pou peman enterè-sèlman. Isit la se yon egzanp:
- $ 200,000 prè, ki bay enterè nan 6.5%. Peman amortize pou yon prè 30 ane ta dwe $ 1,254 pou chak mwa, ki gen direktè ak enterè.
- Yon peman enterè sèlman se $ 1,083.
- Diferans ki genyen ant yon peman P & I ak yon peman enterè se yon ekonomi de $ 170 pa mwa.
Komen enterè-sèlman ipotèk
Ki pi popilè enterè-sèlman ipotèk yo pa pèmèt prete fè yon peman enterè-sèlman pou tout tan.
Anjeneral, peryòd tan sa a limite a senk premye oswa dis ane nan prè a. Apre peryòd sa a, prè a ap amorti pou rès tèm li yo. Sa vle di peman yo deplase jiska yon kantite lajan amortize men balans lan prè pa ogmante. De ipotèk popilè yo se:
- Yon prè 30 ane. Opsyon pou fè peman enterè-sèlman se pou 60 premye mwa yo. Sou yon prè $ 200,000 nan 6.5%, prete lajan an gen opsyon a yo peye $ 1,083 pou chak mwa nan nenpòt ki lè nan senk premye ane yo. Pou ane 6 a 30, peman an pral $ 1,264.
- Yon prè 40 ane. Opsyon pou fè peman enterè-sèlman se pou 120 premye mwa yo. Sou yon prè $ 200,000 nan 6.5%, prete lajan an gen opsyon pou dis premye ane yo peye yon peman enterè-sèlman nan nenpòt mwa bay yo. Pou ane 11 jiska 40, peman an pral $ 1,264.
Kouman kalkile yon Peman Enterè-Sèlman
Li nan senp yo figi enterè ipotèk . Pran yon balans prè ki poko peye nan $ 200,000 epi miltipliye li pa to enterè a . Nan ka sa a, pousantaj la se 6.5%. Nimewo sa a se $ 13,000 nan enterè, ki se kantite lajan an chak ane nan enterè yo. Divize $ 13,000 pa 12 mwa, ki pral egal peman enterè ou oswa $ 1.083.
Ki moun ki ta pran yon ipotèk enterè?
Enterè-sèlman ipotèk yo benefisye pou premye fwa achtè kay la . Anpil nouvo pwopriyetè lakay yo ap lite pandan premye ane de an komen paske yo pa abitye peye peman ipotèk , ki jeneralman pi wo pase peman lokasyon yo.
Yon ipotèk enterè-sèlman pa mande pou mèt kay la peye yon peman enterè-sèlman. Ki sa li fè se bay prete lajan nan OPSYON an peye yon pi ba peman pandan ane yo byen bonè nan prè a. Si yon mèt kay ap fè fas yon bòdwo inatandi - di, aparèy chofaj dlo a bezwen ranplase - ki ta ka koute mèt kay la $ 500 oswa plis.
Pa egzèse opsyon nan mwa sa a yo peye yon pi ba peman, opsyon sa a ka ede balanse bidjè pwopriyetè kay la.
Achtè ki gen revni swit paske nan touche komisyon, pou egzanp, olye pou yo yon salè plat, tou benefisye de yon opsyon ipotèk enterè-sèlman. Prete sa yo souvan peye peman enterè-sèlman pandan mwa mens epi peye siplemantè nan direksyon direktè lekòl la lè yo resevwa bonis oswa komisyon.
Konbyen Kòb Èske enterè-Se sèlman ipotèk Pri?
Paske pretè raman fè anyen pou gratis, pri a pou yon ipotèk enterè-sèlman ka yon ti jan pi wo pase yon prè konvansyonèl yo . Pa egzanp, si yon ipotèk fiks 30 pousan ki disponib nan pousantaj 6% enterè a, yon prè ipotekè ki enterese sèlman kapab koute yon 1/2 pousan siplemantè oubyen li dwe mete nan 6.5%.
Yon kreditè ta ka chaje tou yon pousantaj nan yon pwen yo fè prè a.
Tout frè kreditè varye, kidonk li peye achte alantou.
Ki risk yo ak mit ki asosye ak yon ipotèk enterè-sèlman?
Aspè enpòtan nan yon enterè-sèlman ipotèk se sonje ke balans lan prè pa janm ap ogmante. Opsyon ARM prè gen yon pwovizyon pou negatif amortissement . Enterè-sèlman ipotèk pa fè sa.
Risk ki asosye ak yon ipotèk enterè-sèlman manti nan ke yo te fòse yo vann pwopriyete a si pwopriyete a pa te apresye. Si yon prete peye sèlman enterè a chak ak chak mwa, nan fen, di, senk ane, prete lajan an ap dwe balans lan prè orijinal paske li pa te redwi. Balans prè a pral menm kantite lajan an tankou lè prè a te soti.
Sepandan, menm yon orè peman amortize anjeneral pa pral peye ase nan yon prè 100% finanse yo kouvri depans sa yo nan vann si pwopriyete a pa te apresye. Yon pi gwo peman desann nan moman acha diminye risk ki asosye ak yon ipotèk enterè-sèlman.
Si valè pwopriyete tonbe, sepandan, ekite ki te resevwa nan pwopriyete a nan moman acha a te kapab disparèt. Men, mèt kay ki pi, kèlkeswa si se yon prè amortize, fè fas a ki risk nan yon mache tonbe.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.