Kit lavant pri ki pi enpòtan pase to enterè a depann sou pèspektiv ou. Tout byen imobilye se lokal yo. Sa vle di kèlkeswa sa k ap pase nan mache lokal ou a nan Phoenix, pou egzanp, ka varye pwi enflasyon soti nan, di, mache a nan Manhattan. Li nan bèl anpil enposib tan mache a byen imobilye , men ou ka eseye pran avantaj de wout la mache a deplase.
Tankou Bono chante, " li deplase nan fason misterye ," ou pa ka toujou predi ki jan mache a ap deplase.
Men, ou ka gade li deplase. Ann gade nan to enterè istorik pou yon ipotèk fiks 30 ane fiks . Anjeneral, règ la nan gwo pous se lè to enterè moute, lavant pri deplase desann nan konpanse, men se pa toujou.
K ap monte Komèsyal Pri vs dekline pousantaj enterè
Di ou konpare yon kay nan Phoenix ki te vo $ 240,000 ak to enterè ou se 4.5%. Si ou te achte nan yon mache dekline epi tann jouk pri sa a te tonbe nan $ 210,000 men pousantaj moute jiska 6.5%, ou ta ka pi bon achte nan pri a pi wo. Wi, se vre. Yon peman sou yon 80% ipotèk LTV pou yon kay $ 240,000 nan 4.5% se $ 972.84.
Yon peman sou yon 80% ipotèk LTV pou yon kay $ 210,000 nan 6.5% se $ 1067.87.
Mete yon lòt fason, si ou te peye $ 30,000 plis pou kay la lè ou te peye $ 240,000 epi ou te viv nan kay sa a pou 30 ane, lè ou te peye prè ou, ou ta peye yon total de $ 350,222.24.
Si ou peye $ 30,000 mwens pa peye $ 210,000, men ou peye sou to enterè ki pi wo a pou 30 ane, lè ou te peye nan prè ou, ou ta peye yon total de $ 384.433.20.
Nan egzanp sa a, li pa pi bon yo peye mwens nan echanj pou yon to enterè ki pi wo.
Konbyen ou pèdi nan pri lavant ak chak .50% Vant pousantaj enterè?
Se pou yo kounye a konpare ke kay nan $ 240,000 si pousantaj moute 1/2 pwen epi ou te vle kenbe peman ou menm bagay la. Amortissement de pifò ipotèk se pou 30 ane.
Si peman desann ou se 20% nan pri a lavant, konbyen nan kay la ou ka achte kenbe peman ou alantou $ 975?
- $ 240,000 x 80% nan 4.5% enterè egal yon peman $ 972.84
- $ 226.260 X 80% nan 5.0% enterè egal yon peman $ 971.65
- $ 214.062 X 80% nan 5.5% enterè egal yon peman $ 972.34
- $ 202,500 X 80% nan 6.0% enterè egal yon peman $ 971.27
- $ 192,188 X 80% nan 6.5% enterè egal yon peman $ 971.80
Ou ka wè ke yon ogmantasyon 2% nan yon to enterè ta pèdi ou sou $ 50,000 nan achte pouvwa nan sa a ranje pri. Si ou double pri a lavant, ou ta pèdi sou 100,000 nan achte pouvwa pou yon gaye 2% nan enterè yo.
Se poutèt sa to enterè jwe yon gwo faktè pou anpil achtè kay premye fwa. Si ou ap lonje twò pre fen nan tèt nan pwen pri ou ak pousantaj moute, ou pa ta ka kapab achte ke kay rèv ou vle paske ou pral pa kalifye pou sa pri lavant. Epi, jis pou ou konnen, fè yon ofri lowball se pa toujou repons lan.