Move kay la Kout House ka pa janm fèmen
Nan kèk mache byen imobilye , mwens pase yon sèl nan 10 lavant kout fèmen. Jis paske ke kay la ki nan lis kòm yon vant kout pa vle di li vrèman pou vann (paske li nan sijè a apwobasyon kreditè), ni sa vle di li pral vann nan pri a pibliye.
Isit la yo se 6 bagay ou bezwen konnen anvan ou eseye achte ki kout sale.
Konparezon Komèsyal Pou Sa House House Kout
Lavant yo kout mwen lis nan Sacramento, yo tout pri anba a lavant konparab , ankò yo pwi nan liy ak lavant annatant. Poukisa? Paske lavant kout pran nenpòt kote nan 2 a 4 mwa, an mwayèn, yo fèmen, ak annatant lavant yo ap vin lavant yo konparab nan fèmti.
Gen kèk lavant kout yo pwi ridikil ba. Se konsa, ba ke bank vandè yo 'pa janm ap aksepte yo. Kalite lis sa yo resevwa òf miltip . Men, tout pa pèdi. Li pral bezwen pwi tou pre mache valè yo ka resevwa òf ou aksepte. Si ou pa prepare pou peye pi wo pase yon pri supèrfisyèl sou yon lis lowball sale-low , Lè sa a, pase.
Kantite ipotèk yo, kantite prè ak pretè
Mande ajan ou a fè rechèch sou kantite lajan ou dwe kont kay la epi chèche konnen kantite prè ke yo anrejistre. Yon kreditè dezyèm oswa twazyèm ipotèk ap resevwa pistach kòm konpare ak kantite lajan an yon kreditè granmoun aje nan premye pozisyon pral jwenn.
Anplis, kèk pretè, ki merite oswa ou pa, jwenn yon repitasyon pou yo te difisil yo travay avèk yo. Si ajan ou a se yon ajan vann ki gen eksperyans, li pral konnen ki moun sa yo pretè yo epi yo ka konseye w de difikilte pou ou ka rankontre.
Si òf ou a se 20% oswa 30% nan kantite lajan an potèk, li se fasil ke òf ou a pral wè limyè a nan jounen sou biwo negosyatè a.
Kout Dosye Track Ajan Listing Ajan an
Yon ajan lis ki piblisite yon vant kout men pa janm fèmen yon sale kout se yon pwopozisyon ki riske pou ou. Sa a paske li a jiska ajan an lis yo soumèt pake a sale kout kreditè a ak negosye. Ajan achtè ou a pa ka pale ak bank la.
Gen kèk ajan lis anboche konpayi deyò fè travay yo, ak rezilta yo nan sa yo negosyasyon yo souvan sketchy nan pi bon. Mande tèt ou, ou vle risk rejè nan achte kout vant ou paske ajan an lis pa gen okenn eksperyans?
Kout Vann Kilti Vann
Chache konnen si yo te ajan an lis resevwa yon pake lavant ki fini nan vandè a, epi mande sou sa ki nan pakè sa a. Yon pake vant konplè kout konsiste, nan yon minimòm, nan sa ki annapre yo:
- Lèt difikilte Sellers '
- Revni taks
- W-2s
- Souch pewòl
- Finansye deklarasyon
- Deklarasyon Bank
Gen kèk vandè pa vle kolabore ak yo se ralanti retounen dokiman sa yo. Lòt moun pa janm te di pa ajan yo ke dokiman sa yo obligatwa. Ou pa vle achte kout vant ou an reta paske ajan an lis pa gen dokiman ki nesesè yo.
Kantite Ofri Vann Kout resevwa
Kay pwi anba valè mache ap resevwa òf miltip .
Yon ajan pa oblije divilge kondisyon yo nan sa yo ofri, men ou vle konnen konbyen ofri ou yo kont.
Men ki jan li jeneralman ap travay:
- Lè yon kay sale kout premye vini sou mache a, òf la premye ap gen plis chans gen yon tad pi ba pri lis la.
- Dezyèm lan, nan pri lis la.
- Ofri nan twazyèm pral yon ti kras pi wo, petèt pa yon $ 1,000 oswa $ 2,000.
- Ofri katriyèm lan pral siyifikativman plis.
Ou vle fè yon òf ki pral bat konpetisyon an ankò toujou gen anba a mache, oswa pa gaspiye tan ou.
Pwosè Kout Ajan Listing Ajan an
Malgre ke REALTOR yo egzije nan Kòd la REALTOR nan Etik trete tout moun san patipri, se pa tout ajan se yon riltor. Sa vle di ajan kout lis la ka deside soumèt yon sèl òf bay vandè a epi kenbe lòt òf.
Retni ofri lòt yo ta dwe konsidere kòm yon vyolasyon relasyon an fiduzyèr ki fòme ant ajan an lis ak vandè a.
Vandè a gen dwa resevwa pri ki pi wo ak pi bon, ki gen ladan tout ofri. Reyalize ke menm si se òf ou soumèt nan bank la, kòm mach tan lè yo ap tann pou apwobasyon kout kout , yon lòt achtè te kapab outbid ou. Se pou vandè a konnen si ou vle ogmante pri ou si sa nesesè.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.