Definisyon: Yon fidisyèr se jeneralman yon moun ou fè konfyans. Se yon relasyon fidisyèr ki fòme ant de pati ki mete konfyans chak lòt. Trust la tipikman gen fè ak byen, lajan oswa pwopriyete.
Nan byen imobilye, se yon relasyon fidisyèr ki kreye ant yon ajan byen imobilye, ke yo rekonèt kòm fidisyèr a, ak yon achtè oswa yon vandè, ke yo rekonèt kòm direktè lekòl la. Ajan yon achtè a, pou egzanp, travay sou non achtè a epi yo dwe kenbe enterè achtè a pi wo a enterè yo nan ajan an.
Sa mete konfyans ki mande pou estanda ki pi wo nan swen ak tretman rete fidèl achtè a.
Menm jan an tou, yo ka mete yon ajan vandè a nan yon relasyon fidisi ak vandè a atravè yon Akò Listing Eksklizif , makonnen ak yon divilgasyon ajans (nan California). Kòm sa yo, yon ajan vandè a pa ka di yon achtè si wi ou non vandè a ap aksepte mwens ni divilge nenpòt lòt enfòmasyon pèsonèl sou vandè a achtè a san pèmisyon eksprime ekri vandè a.
Sa vle di lè yon achtè oswa ajan li rele ajan lis la mande si vandè a ap aksepte yon òf ki pi ba, ajan lis la pa pèmèt yo divilge enfòmasyon sa a, menm si li konnen li. San yo pa eksprime pèmisyon alekri, li ta konsidere kòm yon vyolasyon strik nan fiduciary pou ajan an di, pou egzanp, "Mwen panse ke kay la se ovèrprisèd, ak vandè a se rèv." Men, kijan anpil ajan lis ou tande fè remak menm jan an?
Si yon achtè mande yon ajan lis kouman ba yon vandè ale, kèk repons kòrèk yo se:
- Ekri yon òf epi mwen pral prezante li
- Vandè a espere resevwa pri lis
- Mwen pa gen dwa diskite sou yon pri ki pi ba avèk ou
Yon akò koutye achtè a etabli yon dokiman legal ant achtè a ak koutye achtè a / ajan, ki eple soti devwa yo fiduzièr nan chak pati.
Yon fwa ke yon fidisyèr yo te rèspèkte, pou egzanp, achtè a pa gen okenn ankò mete konfyans ajan an, ki relasyon fiduzyèr ka konsidere kòm kase, ak ajan achtè a ta ka nan yon pozisyon nan otorite yo anile kontra a, ak vis vèrsa.
Ki sa ki ta ka yon ajan achtè fè vyolans fiduciary? Kouman sou voye òf achtè a nan ajan an lis ak ekskiz pou kondisyon ki nan òf la? Mwen te sètènman te gen sa rive. Gen kèk ajan ki pral voye achtè yo anba otobis la, e se yon vyolasyon dirèk de fiduciary. Ajan yon achtè a pa ta dwe janm sijere nan yon fason ajan lis pou mine òf achtè a.
Men, mwen te gen ajan achtè regilyèman divilge bagay sa yo tankou, "Menm si nou mande pou 10 bagay yo dwe repare nan demann pou Reparasyon, achtè a se reyèlman sèlman konsène ak travay la ensèk nuizib. Si ou vann san preskripsyon tounen ak vandè a dakò pou peye Pou ensèk nuizib la, nou ka fè travay sa a. "
Ki sa ki ta achtè a te di sou sa sòt de deklarasyon? Mwen imajine yon achtè ta dwe kòlè e yo ka tante nan dife ajan li sou tèren an. Men, sa ki pi mal se sa ki ta yon jij di? Sa reprezantan nan achtè a jis te di ajan an lis bèl anpil mank respekte demann achtè a pou reparasyon yo. Ajan an divilge enfòmasyon pèsonèl sou achtè a nan ajan an lis, ak pa ekstansyon, bay vandè a.
Sa a se abi kondwit. Li kont lalwa. Epi li tou detwi kanpe nan pwofesyonèl ak etik nan ajan an byen imobilye. Se pa etonan kèk moun kwè enpresyon sa a terib ke ajan swen plis sou komisyon an pase pi bon enterè kliyan yo. Trust - san yo pa poto sa a koute chè nan yon relasyon biznis, ou te gen anyen.
Egzanp: Paske nan konfye Jack la ak kliyan li a, achtè Bonnie, Jack pa ka di vandè a si Bonnie ta vle peye plis achte kay vandè a. Jack dwe prezante òf Bonnie a jan sa ekri nan vandè a epi divilge pa gen anyen sou entansyon Bonnie a pou negosye.