Kay Achtè ki mache lwen Fermeture Fèmti
Mache lwen fèmen k ap pase pi souvan nan mache achtè a pase nan mache vandè a. Sa a paske nan mache achtè a, lè pri yo mou, kèk achtè vin pè lè yo ta dwe sote pou kè kontan. Anpil nan yo se pè nan refize plis nan mache a epi yo pa santi yo alèz paske tout zanmi yo pa achte.
Kè a kòmanse ranpe nan dwa apre òf la achte aksepte ak bati.
Lè tan panik la plen-kònen mete nan, li nan tipikman yon jou osinon de jou anvan yo fèmen. Èske yo ka fè sa? Èske yon achtè ka mache ale? Asire w, men li ka frape yon achtè kote li fè m mal, dwa nan pòch la.
Sellers ki mache lwen Fermeture
Li ra ke yon vandè ap mache lwen fèmen. Si vandè yo pral santi remò vandè a , ki tipikman k ap pase sou prezantasyon ofri, lè reyalite a nan aktyèlman vann kouche nan.
Malgre ke, mwen konnen yon vandè ki te achte yon lòt kay ak yon ti tan apre sa chanje lide li. Li te deplase soti nan kay ki egziste deja li yo ak nan nouvo kay li anvan l 'premye kay fèmen kondisyonèl . Nan yon kèk jou nan rezoud nan nouvo kote li, li deside anile vant la nan premye kay li yo ak deplase tounen lakay ou. Natirèlman, pa Lè sa a, li posede de kay . Men, sa rive yon fwa nan yon lalin ble.
Poukisa Kay achtè yo ale lwen Fermeture
Byen ekri alekri ofri jeneralman gen ladan enkonvenyans kontra ki dwe retire nan yon sèten peryòd tan.
Tan nan mache lwen fèmen oswa anile yon kontra pou pifò achtè kay la se pandan etap la enprevi. Achtè ki mache lwen nan dènye minit la souvan fè sa pou rezon ki annapre yo:
- Fwad pye .
Pafwa, premye pè a ki rankontre premye fwa achtè kay pa disparèt ak tan. Achtè ki santi yo remorseful nan fen a pwobableman pa ta dwe achte yon kay paske presyon yo nan an komen lakay yo ka twò gwo pou yo okipe. Sa yo kalite achtè ta ka pi bon lwe kont achte yon kay.
- Rejete finansman ipotèk .
Menm si pretè pouvwa bay yon prè preapproval prè , li pa vle di kreditè a pral aktyèlman bay achtè yo yon prè. Apre prè yo enkonvenyans yo retire, achtè te kapab fè fas a alekri sonp yo ke yo pa ka fè. Yon ofisye prè ki gen eksperyans ka prevwa anpil kondisyon pou apwobasyon prè epi ranje yo an avans, men Ay, gen kèk ofisye prè yo inept. - Twouve yon lòt kay.
Zèb la toujou pi vèt sou lòt bò a. Yon fwa ke yon achtè te angaje nan achte, li ta ka kenbe kap nan kay , ale nan kay ouvè , epi, anvan ou konnen li, yon lòt kay vin nan kay rèv sa a. Ki vle di orevwa nan kay la rèv premye ak bonjou nan dezyèm lan. Li pa yon bon lide kite enpulsyon kontwole lavi ou. - Chanjman nan vi.
Transfè travay inatandi, yon demisyon peye toudenkou, yon divòs ki pa planifye, nenpòt nan sikonstans sa yo ka lakòz achtè chanje lide yo sou sa yo nan ak yon achte. Pafwa ijans medikal ka lakòz achtè anile tranzaksyon yo. Malerezman, lavi yon sèl la pa toujou travay sou wout la li te planifye apre yon òf pou achte aksepte. Li bon pou gen yon plan B. - Dezas natirèl .
Kondisyon tanperati yo pa kapab prevwa. Kay la li menm te kapab detwi nan yon tònad, siklòn, tranbleman tè oswa inondasyon; nenpòt ki kantite dezas natirèl ka lakòz tap fè ravaj, rann yon kay abitab. Menm yon tanpèt lapli difisil te kapab lakòz pyebwa yo derasinen tèt yo ak aksidan nan yon kay.Pifò achtè anba sikonstans sa yo ta mache ale. Men, yo pral mache tou si demann yo pou reparasyon yo pa te fin ranpli oswa yon lòt bagay ale mal ak kay la, kote yo ta ka dekouvri pandan yon enspeksyon mache-a nan dènye .
Konsekans apre mache lwen fermetisman
Malerezman, yon fwa achtè yo te lage endezirab nan kontra a, depo garanti lajan yo an risk. Gen kèk kontra rele pou domaj likide nan evènman an nan default. San yo pa likide domaj, yon vandè ka lib yo rele pou domaj vrè, ki ta ka depase depo garanti a.
Tout depo lajan serye yo negosyab. Li pa etranj pou yon vandè pou aksepte $ 1,000 kòm yon depo sou yon kay $ 500,000; sepandan, pi wo depo garanti a, lajan an plis achtè a gen risk anba domaj likide.
Achtè ki pa pran swen sou fèmen epi ou vle mache ale souvan ap pèdi depo yo. Si se sèlman yon $ 1,000, nan konplo a an jeneral nan bagay sa yo, ki kantite lajan pa pouvwa dwe sibstansyèl ase nan yon achtè a fòs achtè a yo swiv nan ak fèmen.
Si tou de pati yo te deja dakò ak domaj likide, lajan an vandè a resevwa pou default achtè a te kapab limite a depo aktyèl la nan men yo.
Batay la pou depo garanti lajan an souvan ogmante. Sou tèt sa a, yon vandè ta ka deside ale nan tribinal epi mande pou menm plis lajan nan achtè a.
Pou plis konsèy, tanpri konsilte yon avoka byen imobilye .
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.