Definisyon: Yon lis louvri pèmèt yon pwopriyetè vann kay li pa tèt li kòm yon Pou Vann pa Pwopriyetè . Li se yon akò ki pa eksklizif, sa vle di mèt kay la ka egzekite lis ouvè ki gen plis pase yon koutye byen imobilye epi ou peye sèlman koutye a ki pote yon achtè ki gen pwopriyetè a aksepte.
Diferans lan gwo se yon pwopriyetè ap pwobableman peye sèlman yon komisyon koutye vann a, ki se sou yon sèl-mwatye nan frè tipik yo.
Rezon ki fè la se paske mèt kay la se unrepresented. Se poutèt sa, pwopriyetè pa peye yon koutye ki reprezante mèt kay la, men li peye koutye a reprezante achtè a. Sepandan, kicker a se si mèt kay la jwenn achtè a tèt li, pwopriyetè a pa dwe dwe yon komisyon bay nenpòt moun.
Poukisa ta yon vandè itilize yon lis louvri?
Sellers ka konsidere yon lis ki louvri sou yon eksklizif-dwa-a-vann , pou egzanp, si gen yon anpil nan achtè nan mache a. Sa a paske yon lis louvri ka negosye separeman ak chak koutye byen imobilye, ak komisyon yo ka tout diferan soti nan chak lòt oswa idantik, tou sa yo ka negosye. Li bay vandè a plis fleksibilite, byenke li ka limite kantite achtè ki ta ka vle achte kay la.
Sepandan, si gen plis achtè nan mache a pase vandè ak lis atire, vandè a pa ekspoze tèt li nan yon anpil nan risk pa bay yon lis ouvè a Broker plizyè.
Risk prensipal la ta ka mank ekspoze nan tout achtè byen imobilye. Pa mansyone, vandè a tou konsève opsyon nan vann kay la tèt li. Si li jwenn achtè pwòp li, li pa dwe okenn ajan yon komisyon.
Gen kèk vandè kwè ke yo ka fè reklam yon kay byen epi yo rive nan achtè nan entènèt la, pou yo pa wè yon rezon ki fè anboche yon ajan .
Yo pafwa neglije lefèt ke ajan pote yon anpil plis sou tab la pase tou senpleman yon kapasite yo jwenn yon achtè potentiels. Yon ki gen eksperyans ajan byen imobilye, pou egzanp, ka ofri yon vandè opòtinite pou fè pou evite erè komen. Sellers, li pa te fè okenn erè ankò, pa toujou rekonèt ke valè jiskaske yo fè yon erè epi li twò ta.
Poukisa ta Ajan yo dakò nan yon Listing Louvri?
Ajan ki travay avèk yon anpil nan achtè ta ka dakò aksepte kondisyon ki nan yon lis ouvè si yo vle garanti ke yo pral jwenn peye pou pote yon achtè bay vandè a. Ak yon lis louvri, ajan jeneralman pa fè piblisite pwopriyete a oswa depanse lajan sou pwomosyon sòf si yo jistis asire ke achtè yo ki reponn ap kontakte sèlman ke ajan.
Pwopriyete a ta ka inik, trè espesyal, ki pral apèl nan yon gwo kantite achtè, ak yon ajan ta ka wè yon lis ouvè kòm solisyon a sèlman paske vandè a pa pral dakò ak yon lis eksklizif dwa-a-vann. Li trè estraòdinè yo wè lis louvri nan MLS a kote mwen travay nan Sacramento, e mwen pa janm ekri yon lis louvri nan tout karyè vas mwen nan byen imobilye, men li pa vle di yo pa yon opsyon solid.
Mwen ta kwè nan kèk anviwònman seksyon riral, lis louvri ka kenbe valè pou vandè ki pa vle komèt nan yon sèl Brokerage sèl byen imobilye.
Lis Riral yo gen tandans kouvri gwo zòn yo, epi pawòl bouch yo vwayaje vit. Sellers nan peyi a ka lis ak tout koutye nan zòn nan, si koutye yo vle, epi peye sèlman Brokerage a ki finalman prezante òf la genyen.
Inconvénient la se vandè a tipikman pa gen okenn reprezantasyon. Pa gen ajan yo aji kòm fiduciary pou vandè a oswa ede vandè a ak negosyasyon yo, enspeksyon kay ni divilgasyon. Pa gen okenn fotografi anpenpan, Tours ayeryen, amelyorasyon 3D, maketing pwofesyonèl ni negosyasyon. An reyalite, vandè a se aktyèlman peye yon lòt ajan yo negosye pou achtè a.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.
Men kèk egzanp: Mari te bay yon lis louvri nan twa konpayi byen imobilye: Smith Brokerage, Allen Realtors ak tout Ajan vil la.
Smith Brokerage te pote l 'yon achtè ki soumèt yon òf akseptab, se konsa Mari peye Smith Brokerage yon komisyon pou reprezante achtè a. De lòt koutye yo te resevwa nuttin '.