Prorations nan Imobilye pou Sellers ak Achtè
Anpil achte kontra yo itilize nan byen imobilye gen pwovizyon pou prorasyon ant vandè ak achtè. Anvan ou siyen yon kontra acha, ou ta dwe li li pou chèche konnen ki jan prorasyon yo okipe, paske ou ta ka vle pwopoze yon chanjman nan vèrbyaj la sou prorasyon.
Nan pifò ka, men se pa tout, achtè yo chaje pou prorasyon. Chaj montre moute kòm yon debi sou deklarasyon fèmen achtè a ak kòm yon kredi sou deklarasyon fèmen vandè a.
Kredi yo ogmante pwofi nèt vandè a ak ranbouse vandè a pou atik vandè a gen prépayé pou peryòd tan an vandè a pa pral posede pwopriyete a.
Prorasyon enterè ipotèk
Kontrèman ak lwaye, ki se peye davans, enterè ipotèk yo peye nan aryere yo. Lè ou peye yon peman ipotèk sou 1 janvye, pou egzanp, li peye enterè a pou Desanm.
Sou yon prè ipotèk nouvo, pretè vle kolekte enterè jiska 30 jou anvan premye peman ipotèk la se akòz. Sa vle di si ou fèmen sou, di, Novanm 15, premye peman ipotèk ou yo pral akòz janvye 1. Peman nan mwa Janvye 1 ipotèk ap peye enterè a pou Desanm.
Kòm prete lajan an, yo pral peye 15 jou nan enterè sou deklarasyon fèmen ou, ki soti nan 15 novanm jiska Desanm 1. Pou evalye enterè ou nan prizon nan senaryo sa a, isit la se fòmil la:
- Kantite lajan prete x Pousantaj enterè = Anyèl enterè.
- Anyèl enterè divize pa 12 mwa = enterè chak mwa .
- Chak mwa enterè divize pa 30 jou = chak jou enterè.
- Chak jou enterè x 15 jou (pou peye enterè a nan Desanm 1) = Prestasyon Debi enterè.
Direktè lekòl la menm aplike a vandè ki dwe peye enterè nan konjonksyon avèk yon rabè prè, dapre demand benefisyè kreditè a.
Real Prorations taks sou pwopriyete
Chak eta baze sou kalandriye ane taks sou pwopriyete li yon fason diferan.
Nan California, pou egzanp, ane kalandriye a se soti nan Jiye 1 a 30 jen. Premyèman, chèche konnen kijan konte ou kolekte taks yo. Gen kèk eta kolekte taks sou pwopriyete an avanse, gen kèk kolekte nan aryere, ak kèk koleksyon depann sou tan nan ane a.
Taks yo pi souvan peye nan de vèsman yo. Bagay nan pwochen se figi konnen si peryòd la pandan ki w ap fèmen enplike nan taks prépayé. Si taks yo ap peye davans, epi ou se vandè a, ou pral resevwa yon kredi. Si taks yo prépayé, epi ou se achtè a, yo pral peye ou. Opoze a se vre si taks yo pa ankò akòz ak peyab - vandè ap resevwa yon prèv debi ak achtè yon prèv kredi.
Nan kèk sitiyasyon, menm si taks yo pa poko akòz peyab, si dat fèmen ou se toupre dat la taks yo pral akòz, pi pre ou pral peye taks yo soti nan montan vandè a, kredi pòsyon nan rès a vandè a ak chaje achtè kòmsadwa.
Gen kèk achtè kalkil ap mande pou pa gen okenn prorasyon taks nan kontra a achte, si li se aparan ki achtè a dwe espere ranbouse vandè a pou yon pòsyon nan taks anvan ou peye. Si ou se yon vandè nan sitiyasyon sa a, epi ou pa konprann siyifikasyon nan "pa gen okenn prorasyon," ou pral peye taks pou yon peryòd ke ou pa t 'okipe pwopriyete a.
Pwopriyetè kay Asosyasyon Pèsonasyon
Paske pi asosyasyon pwopriyetè kay yo kolekte chak mwa kontribisyon ouvriye yo (kèk bòdwo HOAs chak trimès oswa chak ane), si yon vandè pa poko peye frè yo, yo pral peye frè yo nan montan vandè a. Vandè a ap resevwa yon kredi pou pòsyon ki pa itilize nan kotizasyon.
Pa egzanp, si ke yo peye $ 300 pa mwa, prèv la chak jou se $ 10. Lè yon tranzaksyon fèmen sou 10yèm mwa a, vandè a ap chaje 10 jou nan OU a oswa $ 100. Achtè a ap peye $ 200 pou 20 jou nan OU.
Lwe Prorasyon
Lwe jeneralman peye davans. Achtè ki achte yon pwopriyete envestisman atann pou resevwa yon kredi pou pòsyon lwaye a ki kouvri peryòd tan achtè a ap posede pwopriyete a.
Yon vant ki fèmen nan Novanm 15, ki enplike yon pwopriyete lokatè-okipe ki pri lwaye pou $ 1,000 yon mwa, ta lakòz achtè a k ap resevwa yon kredi pou 15 jou nan pri lwaye davans oswa $ 500.
Vandè a ta resevwa yon debi de $ 500. Depo Sekirite ki te fèt pa vandè a yo tou transfere nan achtè a kòm yon kredi achtè a ak yon debi vandè a.
Prorasyon Asirans
Prim asirans yo peye davans. Achtè tipikman pran yon nouvo danje / dife asirans politik lè yo ap achte yon kay . Sepandan, si achtè a ap asepte prè ki deja egziste vandè a oswa achte sou yon kontra peyi , yon achtè ta ka mande vandè a transfere politik la asirans ki deja egziste.
Règleman asirans dife yo transfere avèk oswa san konsiderasyon. Avèk konsiderasyon vle di yo pral vandè a ranbouse pou peryòd sa a vandè a pa pral posede pwopriyete a. San konsiderasyon vle di pa pwal gen okenn prorasyon. Pifò achtè yo jwenn yon nouvo politik jodi a.
Prorasyon sèvis piblik
Li pa souvan ke itilite yo prorasyon nan fèmti, men prorasyon aplike nan minisipalite sèten. Nan Konte Sacramento, pou egzanp, si yon vandè pa peye konte a oswa vil sèvis piblik (dlo, egou, fatra), Lè sa a, sèvis piblik yo woule sou evalyasyon taks yo.
Itilite yo Lè sa a, dedwi nan bòdwo taks la pou prorasyon, epi achtè a kredite kont bòdwo taks nan lavni. Ou pral wè sitiyasyon sa a rive nan lavant kout ak sezi paske, si vandè a pa fè peman yo ipotèk, vandè a se pwobableman pa peye bòdwo sèvis piblik yo, swa.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.