Aprann kijan pou figi soti pwofi Net soti nan House Vann

Chak deboujan reyèl ajan imobilye mwen konnen prepare yon fèy nèt pou vandè a lè ou siyen yon akò lis oswa prezante yon analiz mache konparatif . Paske kesyon an dezyèm sou lespri vandè - dwa apre negosyasyon komisyon byen imobilye - se konbyen vandè a pral nèt. Vandè Kay atann yon repons rezonab a: Ki sa ki pwofi nèt nan vandè a?

Pou kalkile pwofi yon vandè a, ou bezwen gen aksè a depans yo nan sale epi yo gen ajan ou kalkile de dra nèt.

Premye fèy papye a baze sou resevwa pri lis konplè. Dezyèm fèy papye a kalkile sou k ap resevwa pri lavant medyàn nan kay ki sanble nan katye a. Vandè sa yo ka gade nan yon seri de nimewo pwofi nèt.

Fèmen Deklarasyon Fèm ak Kredi

• Deklarasyon Closer vandè a : Deklarasyon fèmen vandè a, pa dwe konfonn avèk yon HUD-1 , se yon balanse kredi ak debi. Yon kredi, pou egzanp, se kantite lajan an pri lavant, paske se kantite lajan an vandè a ap resevwa. Debi enplike tout depans yo nan sale ki asosye ak vann kay la. Kredi Lòt ka parèt tankou taks sou pwopriyete prepaid, ki pral prorated , retounen nan vandè a ki pòsyon ki te peye davans pou peryòd tan an vandè a pa pwòp kay la. Si vandè yo vann san ekite , chèk la vandè a pote nan fèmen yo pral montre kòm yon kredi sou deklarasyon an fèmen. Absan nan kredi vandè , apa de pri lavant la, total-liy total de tou de debi ak kredi pral egal pri vant lan .

• Deklarasyon Fèmen achtè a: Achtè, nan lòt men an, resevwa yon deklarasyon fèmen ki montre pri vant lan kòm yon debi, paske se kantite lajan an achtè a dwe. Si achtè a pral peye yon bòdwo taks ki kouvri yon pòsyon nan moman an te vandè a okipe pwopriyete a, ki kantite lajan ap montre moute kòm yon kredi achtè a (ak yon debi a vandè a).

Deklarasyon Fermeture Fèmen De Machann

Frè sa yo yo konsidere kòm debi vandè a ak chaje kont pri a lavant yo. Paske depans yon vandè nan vant ka varye de eta a eta, konte a konte ak vil la nan vil la, montre nan egzanp baze sou yon deklarasyon fèmen echantiyon pou yon vandè nan Sacramento, CA. Frè ou yo ka varye. Frè twazyèm pati tankou sa yo pou règleman tit, konpayi kondisyonèl oswa komisyon byen imobilye ap depann de vandè a chwazi.

• Escrow . Frè sa yo ka gen ladan yon chaj debaz chaj debaz yo, frè preparasyon dokiman yo ak frè notè .
• Anrejistreman . Frè pou anrejistre tit pwopriyete a nan dosye piblik la ak nenpòt lòt dokiman ki nesesè pou li klè tit.
• Transfè Frè yo . Vil la nan Sacramento chaje .275% nan 1% nan pri a lavant, epi, byenke negosyab, vandè a jeneralman peye li.
• Dokiman Transfè taks nan Konte an . Sa a se frè California kalkile sou 55 santim pou chak $ 500 nan pri lavant, sou tranzaksyon lajan kach plen. Remak: Li pa $ 1.10 pou chak mil.
• Ensèk nuizib ensèk nuizib . Pri a jwenn yon enspeksyon ensèk nuizib .
• Ensèk nuizib ensèk nuizib . Pri a nan travay oblije bay yon rapò ensèk nuizib klè.
• Natirèl Divilgasyon Divilgasyon . Yon rapò jewolojik ak anviwònman.
• Kay Garanti . Pri nan yon sèl-ane plan garanti kay pou achtè a.

• Do-Kay Sètifikasyon . Frè pou sètifye do kay la pou 2 a 3 zan.
• Reparasyon . Kontraktè bòdwo oswa kredi achtè pou mande pou travay reparasyon .
• Achtè Fèmti Kredi Pri . Negosyab sòm te dakò sou nan kontra acha pou peye pou depans fèmen achtè a .
• Lòt achtè kredi . Sa yo ka gen ladan buydowns ipotèk oswa lòt frè peye sou non achtè a kòm yon pati nan kontra a achte .
• Sèvis piblik, si sa aplikab . Carmichael Dlo Distri a, nan CA, pou egzanp, voye bòdwo dlo a kondisyonèl. Nan kèk eta, dlo bòdwo "kouri ak pwopriyete a" epi yo pa rapòte nan tit oswa kondisyonèl, se konsa tcheke yo wè yo peye.
• Imobilye taks sou pwopriyete . Pòsyon Prorata se akòz si taks yo pa poko peye.
• Pwopriyetè kay Asosyasyon . Sa yo ka gen ladan yon chaj preparasyon dokiman, osi byen ke yon pòsyon prorata nan asosyasyon pwopriyetè kay chak mwa pa gen ankò peye.

• Komisyon nan Imobilye . Peman nan lis ak koutye achtè a.
• Koòdonatè Tranzaksyon . Frè yo peye moun / konpayi ki manyen dokiman tranzaksyon an ak divilgasyon vandè yo .
• Loan Loan . Demann benefisyè a tabli kantite lajan an akòz peye prè a ki deja egziste (yo) an antye.
• Tit . Frè politik Tit peye pou politik tit achtè a.
• Livrezon oswa Courier . Depans pou anbake oswa transpòte dokiman yo.
• Fil . Se frè sa a peye antite pou fil elektrik pwofi vandè a nan bank vandè a.

Net fè pwofi akòz de Machann lan

Premyèman, ajoute tout chaj yo pou detèmine kantite total debi. Lè sa a, ajoute pri a lavant prorasyon yo kredi. Soustraksyon kredi a nan debi a. Balans ki rete a se pwofi vandè a nan vant la.

Bay vandè a gen ase ekite, kantite lajan pwofi nèt, ajoute nan debi yo total, yo pral egal kredi anba-liy lan. Se poutèt sa debi total la ap toujou egal a kredi total sou deklarasyon fèmen vandè a.

_{Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.}