Poukisa gade Global pou Sede?
Gen anpil fwa nan tout listwa kote peyi devlope soufri soti nan pwodiksyon an ba. Pa egzanp, Etazini, Ewòp , ak Japon te kenbe pousantaj enterè ba depi 2008 kriz finansye a. Etazini te kòmanse ogmante to enterè nan 2016 ak 2017, men Ewopeyen an Santral Bank (eb) gen pousantaj enterè pousan pousantaj ak Bank nan Japon gen to enterè negatif, tankou nan fen-2017.
Pousantaj enterè ki ba yo gen tandans mennen nan pi wo avantaj pri depi li natirèlman pi bon mache prete lajan, ki vle di ke envestisè kap chèche sede nan mache domestik ta ka peye yon pri segondè. Mache entènasyonal yo ka ofri pi gwo pwodiksyon nan yon evaliasyon pwopriete ki pi rezonab nan ka sa yo. Mache domestik yo ka parèt atire akòz pri pwi fò-alimenté pa to enterè ba-men divèsifikasyon ka bay benefis alontèm.
Global byen imobilye ak obligasyon yo se de klas avantaj komen pou moun k ap chèche sede.
Apre yo tout, envestisman byen imobilye tipikman peye nenpòt revni nan pri lwaye (sitou nan peyi Etazini kote gen yon avantaj taks fè sa) ak obligasyon tipikman fè peman enterè regilye anvan ranbouse yon kantite lajan direktè lekòl (eksepsyon nan lyezon koupon zewo). Kesyon an pou envèstisè yo se: Ki opsyon ki pi bon pandan anviwònman ki ba domestik enterè?
Envesti nan Global Imobilye
Global envestisman byen imobilye pouvwa ofri atire retounen risk-ajiste konpare ak opsyon domestik pandan yon anviwònman ki ba to enterè.
Pou egzanp, SPDR Dow Jones Global Imobilye ETF (RWO) bay yon sede 3.5 pousan ak 23.58x pri-revni rapò nan Novanm 2017 kont yon sede 3.7 pousan ak 36.35x pri-revni rapò pou SPF Imobilye sektè ETF a (XLRE ). Sa vle di ke envestisè yo te resevwa jis 0.2 pousan plis sede nan echanj pou peye 12x plis sou yon pri-salè baz-byenke pri-a-FFO pouvwa gen yon mezi ki pi egzak.
Envestisman global byen imobilye tou benefisye de pi gwo diversification pase envestisman domestik-sèlman reyèl. Pou egzanp, SPDR Dow Jones Global Imobilye ETF la (RWO) gen 60 ekspoze pousan nan peyi Etazini ak rès la divize pami lòt mache mondyal yo. Chanjman negatif nan kondisyon mache nan Etazini yo pa pral gen kòm anpil nan yon enpak sou fon sa yo kòm US-sèlman lajan byen imobilye.
Envesti nan bondye souveren
Obligasyon Souvren yo ka ofri yon altènatif atire ba-ki bay bon domaj domestik pandan anviwònman ki ba to enterè yo.
Pou egzanp, iShares JPMorgan Emerging Market Bond ETF a (EMB) ofri yon sede 4.53 pousan konpare ak iShares US Trezò Bond ETF a (GOVT) 1.68 pousan sede nan fen-2017.
Lyezon mache émergentes ka siyifikativman riske pase obligasyon gouvènman Etazini, men dosye a divèsifye nan yon fon echanj-komèsyal ede bese risk sa yo. Obligasyon Gouvènman tou yo gen tandans yo dwe pi an sekirite pase lyezon antrepriz.
Obligasyon souveren yo ka benefisye tou lè pousantaj enterè peyi devlope yo pi ba yo. Apre yo tout, anpil kòporasyon nan mache émergentes dèt ameriken dénommé dèt, ki vin pi bon mache lè pousantaj enterè tonbe ak dola ameriken an depresye kont yon lajan lakay yo. Inconvénient la se ke yon pi fèb dola ameriken ka blese ekspòtasyon kondwi ekonomi ki fè konpetisyon ak manifaktirè US nan mache mondyal la.
Risk ki enpòtan pou konsidere
Gen plizyè faktè risk enpòtan yo konsidere lè envesti nan byen entènasyonal reyèl oswa obligasyon souveren, ki gen ladan:
- Geopolitik Risk : Envestisman Entènasyonal ka gen yon pi gwo nivo nan jeopolitik risk, patikilyèman lè envèstisman yo konsantre nan yon rejyon enstab.
- Risk Lajan : Envestisè dwe konsidere enpak nan konvèsyon lajan nan pwofi etranje tounen nan dola ameriken lè envesti nan byen etranje pou sede.
- Risk enterè Risk : Bon ak byen imobilye yo pi sansib a chanjman nan to enterè pase lòt byen, sa ki fè to enterè yon faktè enpòtan yo konsidere.
- Default Risk : Obligasyon mache émergentes pouvwa gen mwens ki estab pase lyezon devlope ak te gen plizyè ka nan défaut sou tan.