Bidon ipotèk ka diminye peman chak mwa ou yo
Komen Mortgage Buydown Features
Boulevard ipotèk travay tankou sa a:
- Peman yo redwi ak kalkile sou yon to enterè pi ba pase yon tèm espesifik.
- Diferans ki genyen ant "pousantaj la reyèl" nòt ak to enterè a bese peye nan lajan kach pa vandè a oswa achtè a.
- Panse de li tankou yon sibvansyon. Se tankou socking lwen $ 1200 nan bank lan ak retire $ 100 chak mwa pou 12 mwa ede fè peman ipotèk ou.
3-2-1 Mortgage Buydown
- Sa a se yon ipotèk konplètman amortize 30 ane .
- To enterè a ogmante pa 1 pousan chak ane pou twa premye ane yo.
- Lè sa a, to enterè a fiks pou tèm ki rete a.
Pou egzanp, di balans prè ou a se $ 350,000 ak to enterè a fiks nan 6.75 pousan pou 30 ane. Vandè a (oswa ou) te kapab "achte desann" to enterè a pa peye yon montan lajan $ 15,853. Sa a se ki jan li fonksyone:
- Pousantaj enterè premye ane a se 3.75 pousan peyab nan $ 1,621 pou chak mwa.
- To enterè dezyèm ane a se 4.75 pousan peyab nan $ 1,826 pou chak mwa.
- To enterè twazyèm ane a se 5,75 pousan peyab nan $ 2,043 pa mwa.
- Ane kat jiska 30 pote yon to enterè nan 6.75 pousan peyab nan $ 2,270 pou chak mwa.
Kòm yon rezilta:
- Ekonomi premye ane a (tankou konpare ak $ 2,270 pou chak mwa) se $ 649 pou chak mwa oswa $ 7.790.
- Ekonomi dezyèm ane a (jan yo konpare ak $ 2,270 pou chak mwa) se $ 444 pou chak mwa oswa $ 6,332.
- Ekonomi twazyèm ane a (jan yo konpare ak $ 2,270 pou chak mwa) se $ 228 pa mwa oswa $ 2,731.
Ajoute ekonomi anyèl yo: $ 7.790 + $ 6,332 + $ 2,731 = $ 15,853. Se poutèt sa, li te koute $ 15,853 yo achte desann to enterè a ak peman pou twa ane konplè.
3-2-1 Benefis Bidown ipotèk
- Prete lajan an kalifye pou prè sa a nan pousantaj enterè 3.75 pousan ak kantite lajan peman $ 1,670 kont pousantaj reyèl 6.75 pousan ak peman $ 2.270.
- Olye pou yo peman an sote tout nan yon fwa, li moute nan pi piti ogmantasyon, sou $ 200 chak ane, pou twa premye ane yo.
- Li kenbe peman ki ba pou 36 mwa pou prete revni ki espere pita ogmante. Petèt yon mari oswa madanm retounen travay apre yon lakun oswa yon moun espere pou yo gradye ak pou yo fè yon pi bon djòb pou peye ak nouvo degre ki touche.
2-1 Buydown ipotèk
- Sa a se yon ipotèk konplètman amortize 30 ane.
- To enterè a ogmante 1 pousan chak ane pou de premye ane yo.
- Lè sa a, pousantaj enterè a fiks pou tèm ki rete a.
Pou egzanp, di balans prè ou a se $ 350,000 ak to enterè a fiks nan 6.75 pousan pou 30 ane. Vandè a (oswa ou) te kapab "achte desann" to enterè a lè li te peye yon sòm total $ 8,063.
Sa a se ki jan li fonksyone:
- Pousantaj enterè premye ane a se 4.75 pousan peyab nan $ 1,826 pou chak mwa.
- To enterè dezyèm ane a se 5,75 pousan peyab nan $ 2,043 pa mwa.
- Ane twa jiska 30 pote yon to enterè 6.75 pousan peyab nan $ 2,270 pou chak mwa.
Kòm yon rezilta:
- Ekonomi premye ane a (kòm konpare ak $ 2,270 pou chak mwa) se $ 444 pou chak mwa oswa $ 6,332.
- Ekonomi dezyèm ane a (jan yo konpare ak $ 2,270 pou chak mwa) se $ 228 pa mwa oswa $ 2,731.
Ajoute ekonomi anyèl yo: $ 6,332 + $ 2,731 = $ 8,063. Se poutèt sa, li te koute $ 8,063 yo achte desann to enterè a ak peman pou de ane plen.
Bidjè ipotèk pèmanan
Yon buydown mògej pèmanan rive lè ou achte desann to enterè a nan kreyasyon atravè peye prè prè. Pifò achtè pa vle pran lajan soti nan pòch yo achte desann yon pousantaj, men pafwa li fè sans.
Epitou, si vandè a ap peye yon kredi fèmen kredi nan 4 pousan achtè a, ak depans fèmen achtè a kantite lajan a 2 pousan. Sèvi ak siplemantè 2 kredi a pousan yo achte desann to enterè a!
Remak: Pretè tipikman mande pou yon peman ki pi wo pou yon Buidown 3-2-1 ak yon mwens pou yon Buidown 2-1. Gen lòt kalite ipotèk nan buydowns ipotèk, men de sa yo se pi popilè a.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.