Konprann fòm HUD-1 ak lè li itilize
Frè ki asosye ak tranzaksyon an men yo te peye anvan yo te fèmen tou sou HUD la. Yo nòmalman make "POC," pou Peye Deyò Fèmti.
Isit la nan yon vèsyon printer-zanmitay nan HUD-1 la ke ou ka enprime soti epi itilize yo swiv tèks la.
Lè yo te itilize HUD-1 la?
Lwa Regleman Pwosedi pou Règleman Imobilye (RESPA) mande pou fòm HUD-1 la itilize kòm fòm estanda byen imobilye nan tout tranzaksyon nan Etazini ki enplike prè ipotèk federal ki gen rapò. Kote mwen travay, li te itilize pou prèske tout tranzaksyon ki enplike yon achtè ak vandè, ki gen ladan fèmen kach . Si ou aplike pou yon ipotèk sou oswa anvan 3 oktòb 2015, ou ta dwe resevwa yon deklarasyon HUD-1. Depi oktòb 2015, prete te kòmanse resevwa yon fòm ki rele Divilgasyon Closing olye pou yo yon HUD-1 pou pifò kalite prè ipotèk kòm yon repons pou TILA RESPA entegre Integrated Divilgasyon oswa tou senpleman TRID , ki depase wout la ipotèk yo trete ak divilge.
Ki kote yon HUD-1 itilize jodi a?
Deklarasyon règleman HUD-1 la toujou itilize, sepandan, pou ipotèk ranvèse . Sa yo kalite ipotèk yo trè popilè ak vandè ki gen laj 62 an ki vle rale ekite. Epitou, pandan peryòd 3 a 10 ane swivan yon vant kout anvan 2015, pretè yo souvan mande pou yon kopi fin vye granmoun HUD-1 pou pwouve dat pwopriyete a te fèmen.
Lè Èske HUD-1 distribye?
Anvan 3 oktòb 2015, RESPA deklare ke yo ta dwe bay prete yon kopi HUD-1 omwen yon jou anvan règleman an. Nan lavi reyèl, antre te kapab fasilman toujou ap vini nan yon kèk èdtan anvan yo fèmen. Pifò achtè ak vandè etidye deklarasyon an sou pwòp yo, ak ajan byen imobilye yo, epi ak ajan an règleman. Ide sa a ke plis moun ki revize li, gen plis chans ke erè yo ta dwe detekte.
Lè li rive tou de HUD-1 a ak Divilgasyon Fèmti, pa asime ke ajan fèmen a toujou kòrèk. Erè rive. Mwen te nan plis pase yon sèl fèmen kote yo te jwenn yon erè nan dènye minit. Poze anpil kesyon nesesè pou ede ou konprann tout chaj yo.
Apèsi sou fòm HUD-1
Pou pi byen konprann deklarasyon règleman HUD-1, isit la se yon liy-pa-liy BECA de seksyon ki pi enpòtan nan fòm lan.
Seksyon L, Règleman Règleman: Liy 700-1400
Si ou enprime HUD-1 a, baskile nan seksyon L nan paj 2. Sa a kote anpil antre yo tabli anvan yo te pote ale nan paj 1. Kolòn gen ladan chaj ki peye nan swa prete lajan an oswa lajan vandè a. Deklarasyon fèmen ou pwobableman pa pral gen antre nan tout liy.
Seksyon 700, Ajans Komisyon
Seksyon sa a kontra ak komisyon an peye ajans byen imobilye. Liy 701 ak 702 montre kijan komisyon yo fann ant de ajans k ap patisipe yo.
Komisyon yo anjeneral yo peye nan fon vandè a. Sepandan, yon ajan achtè a ki vann yon kay pou vann-pa-pwopriyetè yo ka peye pa li oswa li kliyan, pa vandè a.
Seksyon 800, Atik peyab nan koneksyon ak prè
Antre nan liy sa yo yo pi souvan peye nan fon achtè a, byenke nan kèk ka vandè yo dakò yo peye montan ki espesifye ede achtè a fèmen.
Liy 801 montre frè kreditè a chaje pou tretman oswa ki soti nan prè a. Si frè a se yon pousantaj kantite lajan prè a, yo pral deklare pousantaj la.
Liy 802 yo itilize pou anrejistre "pwen" ki te akize pa kreditè a. Chak pwen se 1% nan kantite lajan prè a.
Liy 803 yo itilize pou anrejistre frè evalyasyon yo. Ou ka peye frè a lè ou te aplike pou prè a. Si se konsa, li ta dwe make "POC," pou peye deyò nan fèmti. Kantite lajan an ta montre, men li pa ta dwe enkli nan frè total ou pote nan règleman.
Liy 804 itilize pou anrejistre pri rapò kredi a si li pa enkli nan Frè Oryantasyon an .
Liy 805 gen ladan chaj pou enspeksyon fè nan demann lan nan kreditè a. Lòt ensèk nuizib ak estrikti enspeksyon yo anrejistre nan yon lòt zòn.
Liy 806 se pou yon frè aplikasyon ki kapab mande pa yon konpayi asirans prive (PMI).
Liy 807 se sèlman itilize pou tranzaksyon sipozisyon prè, kote achtè a pran plis pase ipotèk ki egziste deja a.
Liy 808 a 811 yo itilize pou atik divès ki konekte ak prè a, tankou frè peye yon koutye ipotèk .
Seksyon 900, Atik ki obligatwa pa kreditè pou peye davans
Akizasyon sa yo tipikman peye pa achtè a. Yo tout bagay ki kreditè a mande, men ki pa toujou peye kreditè a.
Liy 901 yo itilize pou anrejistre enterè ki ranmase nan règleman pou peryòd tan ant fèmen ak premye peman an chak mwa.
Liy 902 montre prim asirans ipotèk ke yo dwe nan règleman yo. Rezèv Escrow pou asirans ipotèk yo anrejistre pita. Si asirans ipotèk ou a se yon peman sòm lajan fèt pou bon lavi pou prè a li ta dwe remake.
Liy 903 yo itilize pou anrejistre prim asirans pou danje ki dwe peye nan règleman yo pou yo ka gen asirans imedyat sou pwopriyete a. Li pa itilize pou rezèv asirans ki pral ale nan kondisyonèl.
Liy 904 ak 905 yo se pou atik divès, tankou asirans inondasyon , asirans vi ipotèk, asirans vi kredi ak prim asirans maladi.
Seksyon 1000, Rezèv depoze ak kreditè
Seksyon sa a yo itilize pou prezante kondisyonèl ki te pote nan kreditè a soti nan prete lajan an pou bagay sa yo tankou asirans danje ak taks sou pwopriyete . Kantite mwa chaje varye, men gen limit sou konbyen kreditè a ka kolekte.
Prete lajan an peye akizasyon aktyèl pou depans yo nan Seksyon 900. Entrées yo sou liy 1001-1007 yo pou lajan yo itilize pou kòmanse kont kondisyonèl prete lajan an, ki soti nan ki kreditè a pral peye prim ane pwochèn la. Chak peman ipotèk gen ladan yon kantite lajan ki kouvri yon pòsyon nan depans sa yo renouvlab.
Liy 1008 se yon ajisteman eskandal ki kalkile nan ajan règleman an lè li konpare fòmil diferan fòmèl. Etap sa a se asire w ke kreditè a pa kolekte plis lajan kondisyonèl pase yo gen dwa. Figi a toujou zewo oswa yon nimewo negatif.
Seksyon 1100, Chaj Tit
Chaj Tit yo enkli frè dirèkteman ki gen rapò ak transfè tit, tankou egzamen tit la, rechèch tit, preparasyon dokiman, ak frè pou tit asirans tit la . Yo nòmalman chaje achtè a.
Frè legal yo enkli frè pou tou de prete lajan an ak avoka vandè a, epi pafwa yon avoka pou kreditè a. Lòt atik ki kouvri nan seksyon sa a se frè pou fèmen ajan ak notarya. Lè yon moun ap fè anpil travay frè yo ka lumped ansanm. Liy 1101 yo itilize pou anrejistre frè ajan règleman an.
Frè yo pou rechèch sou abstrè oswa tit yo ak egzamen an yo antre nan liy 1102 ak 1103. Si moun nan menm ap fè tou de devwa yo, yo pral antre nan yon sòm lajan kach nan liy 1103. Si moun nan fè travay la se yon konpayi tit oswa avoka, chaj yo antre nan pita, nan liy 1107 oswa 1108.
Liy 1104 montre chaj pou titre asirans tit la (yo rele tou yon angajman pou asire). Peman pou kontra asirans Tit yo antre nan pita.
Liy 1105 dosye chaj pou preparasyon papye ak bòdwo tankou travay sou ipotèk ak nòt yo.
Frè a chaje pa yon piblik notè pou natif natal ekzekisyon an nan dokiman yo règleman yo te antre nan sou liy 1106.
Liy 1107 divilge frè avoka yo.
Liy 1108 se pri a nan asirans tit (eksepte pri a nan lyan la).
Liy 1109 ak 1110 yo se liy enfòmasyon ki divilge depans yo pou règleman asirans tit separe pou prete lajan ak kreditè. (Se sèlman 1108 liy ki pote pi devan.)
Liy 1111 a 1113 yo itilize pou antre nan lòt chaj ki gen rapò ak tit ki varye selon kote. Entries yo ka gen ladan yon frè nan yon pèseptè taks konte pou yon sètifika taks oswa yon frè nan yon sèvis taks prive.
Seksyon 1200, anrejistreman gouvènman an ak chaj transfè
Seksyon sa a itilize pou prezante chaj tankou depans pou anrejistreman ak ipotèk ak frè pou peye pou taks koupon pou.
Seksyon 1300 & 1400, Lòt Règleman adisyonèl ak Total
Seksyon 1300 yo itilize pou anrejistre frè sondaj ak enspeksyon pou bagay sa yo tankou ensèk nuizib, plon ki baze sou plon, ak radon. Enspeksyon estrikti ak enspeksyon pou chofaj, plonbri, oswa ekipman elektrik ta ka enkli tou. Si youn nan pati ap achte yon garanti kay, chaj la pral antre nan seksyon sa a.
Liy 1400 se pou akizasyon total règleman yo peye nan lajan prete lajan ak vandè a. Yo tou antre nan Seksyon J ak K, liy 103 ak 502.
Seksyon J Rezime tranzaksyon prete lajan an: Liy 100-303
Retounen sou paj 1 nan fòm HUD-1 la, w ap jwenn seksyon J ak K, ki dekri tranzaksyon detaye prete lajan ak vandè a.
Seksyon 100, kantite lajan ki soti nan Anprentè
Liy 101 eta pri lavant brit nan pwopriyete a.
Chaj pou pwopriyete pèsonèl (atik tankou draperies, machin pou lave, seche, mèb deyò, ak atik dekoratif ke yo te achte nan men vandè a) yo ki nan lis sou 102.
Liy 103 montre akizasyon total règleman yo bay prete lajan an ki te mennen soti nan Liy 1400.
Liy 104 ak 105 yo se pou kantite lajan yo dwe pa prete lajan an oswa deja peye pa vandè a.
- Entries chaje prete lajan an gen ladan yon balans nan kont kondisyonèl vandè a si prete lajan an ap asepte prè a .
- Anprentè a ka dwe vandè a yon pòsyon nan pri lwaye uncollected.
Liy 106 jiska 112 se pou bagay ki te vann machann an davans. Pou egzanp, achtè a dwe ranbouse vandè a pou pòsyon pwovizwa li nan taks konte si vandè a peye yon bòdwo anyèl. Chak moun peye chaj pou tan yo posede pwopriyete a.
Liy 120 se kantite lajan brit la akoz de prete lajan an. Li se total la nan Liy 101 jiska 112.
Seksyon 200, montan peye pa oswa nan sa ki nan prete lajan
Sa yo se tout antre pou lajan prete lajan an ap resevwa nan fèmti.
Liy 201 bay achtè a kredi pou kantite lajan an nan lajan serye peye lè òf la te aksepte.
Liy 202 se kantite lajan prè a nouvo, ki se ke yo te peye prete lajan an pa kreditè a.
Liy 203 yo itilize lè prete lajan an ap asepte yon prè oswa pran tit sijè a yon prè ki deja egziste oswa ki gen dwa sou pwopriyete an.
Liy 204 jiska 209 yo itilize pou lis atik divès peye pa oswa sou non achtè a. Yo ka gen ladan atik sa yo kòm yon alokasyon vandè a ap fè pou reparasyon oswa ranplasman nan atik yo. Se zòn sa a tou itilize lè vandè a aksepte yon nòt soti nan prete lajan an pou yon pati nan pri a achte.
Liy 210 jiska 219 yo se pou bòdwo ki vandè a pa gen ankò peye, men dwe tout oswa yon pòsyon nan. Taks yo ak evalyasyon yo nan lis, men zòn nan ta ka gen ladan tou lwaye kolekte davans nan vandè a pou yon peryòd pwolonje pi lwen pase dat règleman an.
Liy 220 se total la pou tout bagay nan Seksyon 200. Se total la te ajoute nan lajan prete lajan an.
Seksyon 300, Lajan Kach nan Règleman Soti nan / Pou Anprentè
Liy 301 se yon rezime kantite lajan total ki soti nan prete lajan an.
Liy 302 se yon rezime de tout atik ki deja peye pa oswa pou prete lajan an.
Liy 303 se diferans ki genyen ant liy 301 ak 302. Li pi souvan montre konbyen lajan prete lajan an dwe pote nan fèmti. Li ta ka yon nimewo negatif, ki endike ke prete lajan an ap resevwa lajan tounen nan fèmti.
Seksyon K, Rezime Tranzaksyon Seller la: Liy 400-603 Liy 400-603
Sou bò dwat la nan seksyon J (rezime tranzaksyon prete lajan an), ou pral jwenn seksyon K ki rezime tranzaksyon yo nan vandè a.
Seksyon 400 , Kantite lajan an akòz de Machann
Kantite ki nan seksyon sa a yo ajoute nan lajan vandè a.
Liy 401 di pri lavant brit nan pwopriyete a.
Entries pou pwopriyete pèsonèl (atik tankou draperies, machin pou lave, seche rad, deyò mèb ak atik dekoratif ke vandè a ka vann achtè a) yo ki nan lis sou 402.
Liy 404 ak 405 yo se pou lòt kantite lajan yo dwe nan prete lajan an oswa deja peye pa vandè a, tankou:
- Si prete lajan an ap asepte prè vandè a, li / li dwe ranbouse vandè a pou balans lan nan kont kondisyonèl vandè a.
- Achtè a ka dwe vandè a yon pòsyon nan pri lwaye uncollected.
Liy 406 jiska 412 yo pou atik ki te Machann lan peye davans. Pou egzanp, achtè a ka bezwen ranbouse vandè a pou yon pòsyon prorated nan taks konte si vandè a peye yon bòdwo anyèl, men li pa posede pwopriyete a pandan tout ane sa a.
Liy 420 se kantite lajan an brit akòz vandè a. Li se total la nan liy 401 jiska 412.
Seksyon 500, Rediksyon nan kantite lajan akòz de Machann
Kantite ki nan seksyon sa a yo soustrè nan fon vandè a.
Liy 501 yo itilize lè koutye byen imobilye vandè a oswa yon lòt pati kenbe lajan depo garanti prete lajan an epi yo pral peye li dirèkteman nan vandè a.
Liy 502 gen figi ki soti nan Liy 1400, chaj total vandè a kòm calculée nan Seksyon L.
Liy 503 yo itilize si prete lajan an ap asepte oswa pran tit sijè a liens ki deja egziste ki dedui nan pri lavant lan.
Liy 504 ak 505 yo se pou nenpòt premye ak / oswa dezyèm prè ki pral peye nan kòm yon pati nan yon règleman (ki gen ladan enterè ki akimile).
Liy 506 jiska 509 yo montre kòm liy vid pou antre divès.
Liy 506 yo itilize pou anrejistre depo peye pa prete lajan an bay vandè a oswa yon lòt pati ki pa ajan an règleman yo. Sa a se yon ti kras diferan pase antre a nan 501. Nan ka sa a, pati a kenbe lajan yo transfere li nan ajan an règleman yo dwe debouse nan fèmti.
Lignes sa yo ka sèvi tou pou lis adisyonèl liens ki peye anpil nan règleman pou li klè tit nan pwopriyete a.
Liy 510 a 519 yo se pou bòdwo ki vandè a pa gen ankò peye, men dwe tout oswa yon pòsyon nan. Taks yo ak evalyasyon yo nan lis, men zòn nan ta ka gen ladan tou lwaye kolekte davans nan vandè a pou yon peryòd pwolonje pi lwen pase dat règleman an.
Liy 520 se total la pou tout atik nan Seksyon 500. Se total la dedui nan montan vandè a.
Seksyon 600, Lajan Kach nan Règleman Pou / Soti nan de Machann
Liy 601 se kantite lajan an brit akòz vandè a, ki soti nan liy 420.
Liy 602 gen total rediksyon nan machann vandè a, ki soti nan liy 520.
Liy 603 se diferans ki genyen ant liy 601 ak 602. Li anjeneral endike yon kantite lajan lajan kach peye vandè a, men li posib pou vandè a dwe lajan nan fèmti. Pou egzanp, vandè a ka dwe plis sou ipotèk premye ak dezyèm pase se refè nan kontra a.
Si ou te resevwa yon HUD-1 kòm yon pati nan tranzaksyon achte kay ou a, sonje ke li se youn nan dokiman yo fèmen ke ou ta dwe kenbe .
Edited by Elizabeth Weintraub. Kay Achte Ekspè nan balans lan.