Ki sa ki se yon depo Lajan Earnest?
Konbyen lajan ki obligatwa kòm yon depo pou achte yon kay?
Achtè Kay toujou mande ki jan anpil nan yon depo lajan serye yo mande yo. Tipikman, pa gen okenn egzijans mete. Nan California, kontra yo dwe gen ladan konsiderasyon yo dwe valab, men kantite lajan sa a ka tankou ti kòm yon dola. Lwa nan eta ou ka diferan. Mete nan tèt ou, sepandan, ke kantite lajan an nan depo garanti lajan ou depann prensipalman sou mache ou ak koutim lokal yo.
Si ou ofri yon vandè yon $ 1.00 kòm yon lajan serye, vandè a ta gade nan ou komik. Yo vandè ta sipoze ou pa grav. Li pwobableman pa pral vole.
Ki sa ki se yon depo Lajan Earnest?
Li se yon bon konfyans depo, men se pa yo dwe konfonn ak yon peman desann. Men, li se yon pati nan peman an desann. Lè achtè egzekite yon kontra acha , kontra a espesifye konbyen lajan achtè a se okòmansman mete jiska sekirite kontra a, yo montre "bon lafwa," ak konbyen lajan tout ansanm yo pral depoze kòm yon peman desann.
Se balans lan jeneralman finanse kòm yon ipotèk oswa yon konbinezon de ipotèk . Yon depo lajan serye di vandè a, "Wi, mwen grav anpil sou achte kay ou ke mwen vle mete lajan m 'kote bouch mwen an."
Se konsa, kouman anpil Lajan Earnest ase?
Paske pa gen okenn kantite lajan mete, li varye de mache nan mache ak nan tout peyi a.
Kote mwen travay nan California, depo yo jeneralman 1 a 3 pousan nan pri lavant lan. Achtè isit la pa souvan mete desann plis pase 3% depi pifò siyen yon domaj likide kloz ki limite vandè a 3% nan pri a achte kòm domaj nan evènman an nan yon default. Malgre ke, li se etranj pou yon achtè achte yon kay $ 300,000 yo mete desann $ 1,000, espesyalman si achtè a ap jwenn 100% finansman, tankou yon prè VA. Nan senaryo sa yo, se depo garanti a pi souvan ranbouse achtè a ak imedyatman itilize kòm yon kredi nan direksyon depans fèmen paske finansman an fè moute pri a achte tout antye.
Gen kèk lejislasyon ki resan te mete ajan sou alèt la ki ajan an lis pa ta ka pwoteje vandè a si li pa konseye vandè a pou mande pou yon pi gwo depo lajan. Sa a ka leve nan evènman an achtè a remet. Yon tribinal ka mande poukisa lajan serye a te tèlman ba ak blame ajan an lis la.
Si li nan mache yon vandè a, ak achtè anpil goumen sou envantè limite, li fè sans lojik pou achtè a yo mete desann yon pi gwo depo lajan serye pou fè lasisiy vandè a aksepte òf la. Nan mache achtè a, yon pi gwo lajan depo garanti ta ka pran tèt yon vandè yo aksepte yon pri achte pi ba anpil.
Se konsa, ou ka wè, li se mache yo ak kondisyon lokal ki ka detèmine kantite lajan an.
Fè atansyon a ki moun ou bay depo Lajan bonè ou
Yon lektè ki soti nan New Brunswick, Kanada, Sylvie Schriver, reklamasyon li te pèdi $ 2.500 depo garanti l 'yo pa lage l' bay yon moun ki deklare yo dwe yon koutye byen imobilye. Li di koutye a te vòlè yon logo Brokerage a ak founiti pou biznis pou li parèt ke li te lejitim; Sepandan, li te disparèt lè Sylvie rele pou l poze kesyon sou ipotèk li. Lè li te rapòte vòlè a bay lapolis la, li te dekouvri ke lòt moun te pote plent. Malerezman, nan pwen sa a, lajan Sylvie te ale.
- Pa janm bay yon depo lajan serye bay vandè a. Li pa enpòtan si vandè a se Pap la; pa fè sa.
- Fè depo a peyab nan yon bon repitasyon twazyèm pati tankou yon byen li te ye ak etabli byen imobilye Brokerage, legal fèm, konpayi kondisyonèl, oswa konpayi tit.
- Verify ke twazyèm pati a pral depoze lajan yo nan yon kont konfyans mete konfyans separeman.
- Jwenn yon resi.
- Li se jeneralman unadvisable otorize yon liberasyon nan lajan serye ou (oswa yon pas-a) jiskaske tranzaksyon ou fèmen.
Ki jan ou ka pèdi yon depo Lajan bonè?
Premyèman, li kontra ou. Lwa varye ant eta a. Nan California, pou egzanp, yon eta ki souvan mennen nasyon an, kontra estanda achte machin pèmèt pou retounen nan depo garanti a lajan serye achtè a nan yon peryòd tan espesifik ta dwe achtè a te chwazi anile tranzaksyon an. Si nan pwen sa a vandè a te refize retounen depo garanti a san kòz, vandè a ta ka fini peye yon penalite sivil $ 1000 achtè a.
Sepandan, se pa tout ajan se yon manm nan machin nan California. Ak bòs mason tipikman pa sèvi ak yon kontra machin. Yo gen pwòp kontra yo achte, sitou 150 paj ak Lè sa a, kèk.
Nan sikonstans nòmal, menm si, sou anile, vandè yo ak achtè yo mande yo siyen enstriksyon lage mityèl. Si yo pa ka jwenn yon akò, pati ki kenbe lajan depo garanti a ap kontinye kenbe l jouk yon akò rive. Si pa gen okenn akò ki te rive apre yon kèk ane, konpayi kondisyonèl Lè sa a, voye pati yo yon lèt sètifye mande pou enstriksyon mityèl. Lèt la di si pèsonn pa reponn nan yon peryòd tan sèten, lè sa a kondisyonèl ap retounen lajan an bay achtè a. Si vandè a konkou aksyon an Lè sa a, apre 3 ane, kondisyonèl ap voye lajan an nan eta a nan California, prezimableman ede balanse defisi bidjè nou yo .
Ka nan pwen sou Earnest Depo Lajan Depo
Yon $ 1,000 achtè te depoze nan kondisyonèl de zan de sa. Unknown a vandè a oswa ajan imobilye , yon semèn anvan yo fèmen kondisyonèl , achtè a deside achte yon lòt pwopriyete epi yo te antre nan kondisyonèl nan yon konpayi tit diferan. Kèk jou anvan li te pwograme yo fèmen sou pwopriyete a an premye, achtè a ranpli final li mache-a ak te deklare te gen tach dlo sou plafon an. Pa te gen okenn prèv nan tach dlo sou plafon an. Men, sa pa t 'sispann achtè a soti nan anile kondisyonèl la . Vandè yo kwè ke achtè a te pèdi depo li. Achtè a kwè li ta dwe retounen. Dezan pita, lajan an toujou chita nan kondisyonèl.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.