Fèmen yon FSBO san èd yon ajan
Ou ta ka kondwi nan yon katye ke ou renmen epi ou tach yon siy nan lakou a: "Pou Vann pa Pwopriyetè!" Ou ta ka vini nan yon sèl nan seksyon reyèlman nan byen imobilye jounal lokal ou an. Si w ap travay avèk yon ajan epi li patikilyèman dilijan, li ta ka menm yo te vini nan yon sèl pandan y ap chèche pou yon bagay nan ranje pri ou ki satisfè spesifik ou.
Nan nenpòt ka, gen li se. Nan premye gade, ou renmen pwopriyete a. Èske li yon bagay ou ta dwe swiv moute sou oswa ou ta dwe trennen klè? Ou ka swiv moute san rezèvasyon si ou kenbe yon bagay kèk nan tèt ou. Achte yon FSBO se jis tankou achte nenpòt lòt pwopriyete ... sòt de. Men, yon moun pral gen asime responsablite yo nan ki manke ajan lis.
Ou bezwen yon ajan?
Vandè a evidamman pa vle anboche yon ajan lis; li te waded nan sa a sou pwòp tèt li. Men, mèt anpil moun yo vle peye yon ajan achtè a. Si ou deja gen yon ajan, li ka kontakte achtè a sou non ou. Si ou pa gen yon sèl ankò, konsidere jwenn yon moun ki vle pran nan travay la.
Ajan achtè yo pa toujou eksitan pou yo travay sou FSBOs san yon ajan lis paske yo pa vle responsablite a, oswa paske li vle di plis travay pou pa nesesèman plis lajan. Lè se sèlman yon sèl ajan ki enplike, moun sa a souvan fini fè travay la tou de bò yo.
Kòm pou bezwen ou yo, li te gen yon ajan ka trè itil nan tout pwosesis la tout antye, ak vandè a tipikman peye komisyon ajan an, kidonk gen nan pa gen rezon pou pa eseye travay yon bagay soti ak yon moun. Poukisa ou ta dwe ale l 'pou kont li si ou pa bezwen?
Ekri kontra acha a
Yon vant kay kòmanse ak yon kontra acha .
Si ou pa alèz ekri yon sèl tèt ou epi ou pa vle angaje èd nan yon ajan, ou ka rele yon avoka byen imobilye okipe ke aspè nan tranzaksyon an pou ou. An reyalite, ou ta dwe gen yon avoka k ap tann nan zèl yo de tout fason pou asire tout tranzaksyon an akonpli legalman epi tout dwa ou yo pwoteje.
Avoka Anpil pral trase moute yon òf achte ak lòt dokiman pou yon frè ki rezonab, epi li anjeneral lajan byen depanse. Ou ka jwenn tou kontra reyèl achte nan byen imobilye sou entènèt, men ou ta ka pi bon anplwaye yon pwofesyonèl si ou pa gen ekspètiz nan ranpli fòm yo kòrèkteman. Sa a pwobableman se pa yon tan yo dwe pyès lajan ki gen bon konprann ak liv fou.
Si ou deside pran swen nan dokiman tèt ou, kenbe yon bagay kèk nan tèt ou:
- Ofri mwens pase pri lis la. Nan fason sa a, negosyasyon ka sèlman moute. Si ou kòmanse twò wo, ou pa ka tounen.
- Ekri nan enkoni. Asire ou ke ou gen yon fason soti nan tranzaksyon an si ou jwenn domaj fizik nan pwopriyete a ke vandè a pa pral ranje, si CC a & Rs yo satisfezan, oswa si prè ou pa apwouve, pami lòt pwoblèm. Gen kèk enkoni komen genyen ladan yo yon evalyasyon satisfezan nan kay la, apwobasyon prè, yon enspeksyon lakay satisfezan ak enspeksyon ensèk nuizib, klè tit soti nan vandè a, apwobasyon divilgasyon vandè a, ak asirans. Si nenpòt nan faktè sa yo pa ka satisfè, kontra a vin nil epi anile ... si ou te enkli parfe yo enprevi apwopriye.
- Pa bay depo garanti lajan ou a bay vandè a. Bay li nan yon twazyèm pati pou kenbe pou ou, tankou yon konpayi tit oswa kondisyonèl . Nòmalman, ajan lis la ta mete l nan kont kondisyonèl li pou kenbe li. Ou pa vle li ale nan kont kouran vandè a. E si li vandè depanse li ak kontra a tonbe nan akòz youn nan sa yo parantèz kont? Oswa sa ki si li jis refize retounen li nan ou? Ou ta dwe soti lajan an, omwen jiskaske tan tankou ou ta ka pran l 'nan tribinal ak fòse li soti nan li. Men, ou ap eseye achte yon kay, dwa? Ou reyèlman vle mare lajan kach ou tankou sa kounye a?
- Detèmine ki peye pou sa. Pa gen okenn règ seri isit la. Ki moun ki peye pou ki frè ki negosyab. Chache konnen ki moun ki pral peye pou taks sou transfè, kondisyonèl ak frè tit. Si ou se yon negosyatè ekselan, tout pi bon an. Ou ka pwobableman pran swen sa a sou pwòp ou yo.
- Itilize prorasyon pou avantaj ou. Egzamine si wi ou non nenpòt prèv bay yo ap an favè ou. Pou egzanp, pòsyon nan rès nan taks sou pwopriyete se tipikman yon kredi tounen bay vandè a si yo ap peye davans nan vant lan. Nan ka sa a, ou ta ka vle mande pou pa gen okenn prorasyon. Men, si taks yo yo peye nan aryere, vandè a pral kredi ou, kidonk, ou pral vle prorations.
- Kilè ou pral pran posesyon? Espesifye lè vandè a pral lage ou kle yo epi ou pral pran posesyon pwopriyete a. Li akseptab nan kèk pati nan peyi a yo atann posesyon nan jou a nan fèmti. Nan lòt domèn yo, posesyon yo bay jou apre yo fin fèmen bay tan vandè a pou avanse pou pi.
Konsènan Enspeksyon Kay
Toujou jwenn yon enspektè kay repitasyon lakay ou. Twòp kontra ale nan sid lè yon enspektè kay move enplike. Mande kalifikasyon yo epi mande enspektè a si li fè pati yon asosyasyon, apre sa, kontinye sou konfime.
Ou gen yon opsyon kèk si pwoblèm prensipal yo jwenn ak enspeksyon an. Ou ka mande vandè a pou:
- Ranje pwoblèm nan , men met nan tèt ou ke li pa oblije anboche antreprenè ki pi bon ki disponib oswa asire ke yon bon jan kalite travay fè. Ak kontra anpil presize ke se pwopriyete a yo te vann "kòm se," Se konsa, tcheke pou ou. Nan ka sa a, vandè a pa oblije ranje anyen.
- Kredi ou lajan an anboche kontraktè pwòp ou a apre ou fin fèmen. Kantite lajan sa a pral aplike pou depans fèmen ou yo. Men, tou sa ou fè, pa di nan yon ajoute ke kredi a se pou reparasyon yo.
- Diminye pri vant lan , tipikman pa yon kantite lajan koresponn ak pri a antisipe nan reparasyon yo.
Jwenn yon règleman Tit
Gen kèk achtè panse li pa vo lajan siplemantè a yo achte asirans tit , men yon achtè entelijan toujou fè sa. Pri a ranje nwaj sou yon tit oswa pou dispit toujours ka menmen lè yo konpare ak peni yo li te koute yo achte asirans.
Gen kèk Myths sou kontra FSBO
- FSBO yo pa vandè ki grav. Pa vre. Yon minorite ti ta ka jis teste dlo yo, men majorite a absoliman vle vann kay yo.
- FSBO yo pa fleksib sou pri. Gen kèk achtè panse FSBOs yo pa anbochaj ajan yo paske yo pa kapab peye, yo ke yo bezwen pran chak santim soti nan kontra a pou yo pa pral koube sou pri. Men, dapre etid pa Asosiyasyon Nasyonal pou Realtors, pifò Pou Vann pa Pwopriyetè aktyèlman jwenn mwens pou kay yo pase moun ki lis ak yon ajan imobilye . FSBOs yo anjeneral vle negosye , men yo pa ka trè bon nan li si yo pa fè sa pou yon k ap viv.
- Pou Vann pa pwopriyetè yo kache enfòmasyon materyèl. FSBOs yo mare nan lwa yo menm ki gouvène moun ki reprezante pa yon ajan imobilye . Vandè sa yo dwe bay achtè divilgasyon federal ak leta yo, si genyen, tankou revele tout enfòmasyon materyèl enpòtan.
- Ou pa oblije jwenn preapproved pou yon ipotèk. Sa a toujou itil si w ap achte yon FSBO oswa ale yon wout plis tradisyonèl yo. Li pa ta ka mande, men li ede defini ranje pri ou, ak tout vandè ap apresye konnen ke w ap deja apwouve pou kontinye.
Liy anba a
Sonje, chache konsèy legal ak taks si ou gen nenpòt kesyon. Li tipikman yon ti kras ki riske achte yon FSBO lè moun sa yo pa gen eksperyans vann kay la. Yo menm tou yo kwè ke yo ap "ekonomize" lajan pa anbochaj yon ajan lè, an reyalite, yo tipikman pèdi lajan, selon Asosiyasyon Nasyonal pou Realtors.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, se te yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.