Pwosesis la Fèmen Kay

Ap tann fèmen nan yon kay

Si ou pa pran prekosyon, pwosesis fèmti kay la ka pran pi long pase ou panse, epi byen pètèt trennen sou pi lontan pase ou te espere pou, ki se nòmal, men gen fason pou fè pou evite pwoblèm. Pou egzanp, dwa apre yo fin resevwa yon òf achte aksepte, pwochen kesyon kay achtè yo vle konnen se konbyen tan li pral pran pou kay la yo fèmen. Sòf si achtè yo ap peye tout lajan kach pou kay la, li se kreditè achtè a ki pral detèmine longè tan ki nesesè yo travay sou prè a epi fèmen.

Ki vle di kreditè a jwe yon wòl enpòtan ki pa ka neglije.

Yon achtè ak vandè ka dakò ak yon dat fèmen pi bonè nan kontra a achte , men si kreditè a pa ka fè pandan fenèt tan sa a, li pa vrèman gen pwoblèm ki dat yo chwazi, paske li pa pral fèmen nan dat la achtè ak vandè presize. Li pral fèmen lè kreditè a se pare yo fèmen. Pli lwen, se pa tout trezorye trezò tronpri.

Pwosesis la Fèmti Escrow

Tou depan de kote w ap viv, nenpòt ki kantite antite ka okipe pwosesis la fèmen. Ann pale de kèk. Ajan an fèmen ka yon ofisye kondisyonèl , yon pi pre, konpayi an tit oswa yon avoka byen imobilye .

Pwosesis fèmen ka varye anpil menm nan menm eta a. Nan California, pou egzanp, pwosesis la kondisyonèl diferan nan nò California kont sid Kalifòni. Diferans prensipal ant de (2) se enstriksyon eskèl ki trase e ki te siyen sou fen devan (yon ti tan apre aksepte òf) nan sid Kal ak nan fen dèyè (jis anvan ou fèmen) nan nò Cal.

Anvan nenpòt ki kondisyonèl ka fèmen, sepandan, tout kondisyon yo nan kontra acha a dwe satisfè; Lè sa a, vandè a depoze papye kay la ak achtè a depoze lajan yo. Isit la yo se kalite echantiyon nan kondisyon ki nesesè nan California. Pwosesis fèmen eta ou ka varye.

• Fully egzekite akò achte ak addendums.

• Depo nan lajan depo garanti .
• Enspeksyon Kay oswa egzansyon.
• Akonplisman obligasyon vandè tankou soumèt rapò enspeksyon ensèk nuizib ak / oswa fini, sètifikasyon sou do kay , garanti kay , politik tit preliminè, resi demann benefisyè , reparasyon, si genyen, selon demann pou reparasyon yo .
• Konplete nan enspeksyon achtè, ki gen ladan lage nan enkoni, si yo mande.
• Endividyèl achtè a nan enspeksyon oswa anilasyon.
• Evalyasyon nan pwopriyete pa estimatè kreditè a.
• Kredi prete lajan kreditè a ak satisfaksyon nan kondisyon prè pa achtè tankou depoze prèv nan yon règleman asirans pwopriyetè kay .
• Seller ak achtè a siyen enskripsyon enstriksyon.
• Siyè a siyen ak notarye tit tit transfè.
• Achtè ki siyen ak notarye achtè a nan konfyans ak egzekite nòt òdonans .
• Siyati achtè a sou tout dokiman prè yo.
• Depo nan lajan achtè a soti nan kreditè.
• Depo nan balans nan peman desann achtè a ak depans fèmen achtè a .

Konbyen tan fè yon kay fèmen?

Achtè ki te resevwa preapproval prè kont prè pre-kalifikasyon yo souvan nan yon pozisyon yo fèmen pi bonè. Pwosesis la preapproval enplike verifikasyon nan atik sèten inicio, anvan ou siyen kontra a achte, k ap deplase prete lajan an yon kèk etap pi pre fèmen.

Si gen yon kreditè verifye travay prete lajan an, kont labank ak rapò kredi , fèmen ka pran plas kòm byen vit ke underwriters ka trete dokiman an epi revize evalyasyon an, jeneralman nan yon semèn oswa de. Sepandan, si yon dokiman ki manke nan dosye a tankou yon rapò tit preliminè oswa kondisyon yon vandè a nan sale, ka fèmen an reta.

Pifò prè ipotèk ki gen rapò federal ka fèmen nan lespas 30 jou. Espesyal pwogram premye fwa achtè kay yo, patikilyèman moun ki enplike èd ak peman an achtè a , ta ka pran 35 a 45 jou yo fèmen. Sa yo prè espesyal tipikman mande pou apwobasyon nan de pwosesis souscription.

Nan lòt men an, konfòme avèk TRID direktiv yo ka pafwa ralanti pwosesis la paske antite yo ki ap travay ansanm pa gen okenn relasyon ki deja egziste.

Kay Reta Fèmti

Pwoblèm sa yo pi gwo rive apre yo fin soumèt dosye a nan souskriptè a. Ofisye prè yo jeneralman abitye avèk direktiv souscription; sepandan, yo pa ka toujou predi yon repons sousekritè a. Chak anodisye se inik.

Little se pi mal pou achtè pase chita sou tèt bwat ki gen tout valè yo posede, ap tann pou demen epi yo pa konnen si prè yo pral apwouve pa yon souskriptè. Dènye jou yo nan fèmti ka trè suspense.

Enstitisyonèl pretè yo sanble yo lakòz plis reta pase koutye ipotèk. Mwen pa sèten si li paske bank gwo swiv pwosedi pwòp yo oswa ki anplwaye yo kout pyen yon revèy epi yo pa reyèlman okipe sou dosye a tankou komisyone vann san preskripsyon, men pifò nan reta yo nan escrows mwen yo soti nan bank gwo.

Isit la yo se pwoblèm komen ki ka retade oswa anpeche fèmen, anpil nan yo ki, li doulè m 'yo di, yo ta dwe adrese anvan yo soumèt nan yon souskriptè, men pafwa boul la vin tonbe:

• Ba evalyasyon oswa lòd yo souscription yon revizyon evalyasyon ki pa matche ak premye evalyasyon an.
• Lòt dèt yo jwenn sou rapò kredi ajou achtè a.
• Erè te note nan rapò kredi achtè a.
• New liens oswa jijman ranpli kont achtè a oswa vandè sou aktyalizasyon tit.
• Nwa sou tit.
• Chanjman sitiyasyon marital pou achtè oswa vandè.
• Obligatwa deklarasyon labank mete ajou oswa dokiman finansye.
• Enfòmasyon asirans ki manke.
• Prè ekspire oswa angajman pwogram lan.
• Chanjman enpòtan nan frè yo nan estimasyon an prè.

Si kontra acha a pa gen yon pwovizyon ki fè fèmen kontenjan sou apwobasyon prè a, depo garanti a lajan achtè a ta ka nan risk si prè a pa apwouve ak tranzaksyon an pa fèmen.

Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.