Ki risk ki genyen nan kay achte san yon ajan?
Nan endistri a, nou rele sa yo kalite vandè unrepresented.
Pran prekosyon si w ap eseye achte yon kay dirèkteman nan men yon vandè ki pa reprezante. Chans yo se vandè a pa pral konnen ki sa li ap fè oswa li ta ka pran avantaj de ou; swa fason, li ta ka pwoblèm.
Yon vandè ki pa reprezantan ta ka chwazi fèmen soti yon ajan byen imobilye paske nan lajan. Rezònman yo se yo pa vle peye yon komisyon byen imobilye. Kèk nan yo pèdi yon anpil lajan paske nan pèsepsyon a ki peye yon komisyon depans plis lè yon ajan bon souvan peye pou tèt li nan sèvis negosyasyon. Men, se pèt yo ak benefis ou yo.
Ajan nan endistri a wè yon anpil nan Underprice FSBOs. Sa a bon pou ou, menm si. Li la tou komen pou yon achtè kay yo mande si vandè a ap kache yon domaj oswa kèk lòt pwoblèm paske yo pa vle yon ajan ki enplike, e ke sa byen posib tou.
Konsèy pou achte kay san yon ajan
Anvan ou deplase pou w achte yon kay ki soti nan yon pwopriyetè pou vann , mande vandè a si ou ka kite ajan ou reprezante ou.
Vandè a ta ka vle peye yon komisyon pou ajan yon achtè a , ki vle di ajan ou depanse ou pa gen anyen. Li nan vo mande sou. Si ou pa, isit la se sa ou fè:
- Chache konnen konbyen kay ki konparab vann pou anvan ou fè yon òf. Pri yo nan lis aktif yo bèl anpil vo ak pa indicative de valè.
- Bati enkoni nan òf ou. Ou bezwen yon fason yo anile kontra a si tout bagay se pa satisfaksyon ou san yo pa risk depo garanti lajan ou .
- Jwenn yon enspeksyon lakay ou . Pa anboche yon enspektè kay ki sòti nan yon lis, mande pou yon rekòmandasyon.
- Anboche yon avoka byen imobilye. Konsèy nan Imobilye se pa chè. Asire w pou peye $ 200 a $ 500 pou yon avoka pou revize kontra w la epi pou w bay konsèy.
- Asire ou ke ou achte oswa vandè a peye pou yon kontra asirans tit . Ou ta dwe jwenn tit pwòp, gratis nan likans ak servitude.
Risk ki genyen nan achte kay san yon ajan
Mwen ta remiss si mwen pa t 'pwen soti ke kèk achtè kay, espesyalman premye fwa achtè kay yo , yo Gèrye nan ajan byen imobilye. Yo pa mete konfyans ajan yo. Yo panse ke ajan byen imobilye swen sèlman sou fèmen kontra a epi li pa sou yo. Yon ti pousantaj nan ajan byen imobilye yo tankou sa, men pi gwo swen nan pousantaj pwofondman sou bay bon jan kalite sèvis ak trete kliyan onètman e etikman.
- San yon ajan, ou pral gen fè negosyasyon pwòp ou yo. Negotye yon òf trè diferan pase, di, achte yon machin, paske risk ki genyen nan achte yon kay byen lwen depase konsiderasyon pri.
- San yon ajan, ou pa pral gen yon espesyalis nan katye a konte sou. Ajan ki vann nan kèk zòn konnen enfòmasyon sou katye sa a, ki ta ka enpòtan pou ou ak yon vandè pa ta ka divilge.
- San yon ajan, ou pa ta ka resevwa tout divilgasyon yo vandè ke ou gen dwa pa lalwa pou resevwa. Sellers pa ta ka fè espre kenbe yon divilgasyon, men pwobableman ou pa pral konnen ki sa pou mande pou.
- San yo pa yon ajan, ou ta ka peye plis pou depans fèmen pase sa se òdinè nan kou ou nan Woods yo. Sellers ka fè ou peye pou tout bagay, epi ou pa ta konnen diferans lan.
- San yo pa yon ajan, ou pral kite yo Decoder pil nan dokiman plen ak gobbledygook. Yon ajan ka eksplike diferans ki genyen ant yon divilgasyon ak yon akò, epi ede ou konprann sa ou siyen.
- San yon ajan, w ap jwenn pwòp ipotèk ou . Ou pa pral konnen si kreditè ou a gen yon repitasyon pou fèmen sou tan oswa si w ap vin to a pi bon ak tèm. Li pral yon piki nan fè nwa a.
- San yon ajan, ou pral sou pwòp ou a detèmine ki kalite enspeksyon ou ta dwe fè. Pifò achtè pa konnen kijan pou yo rive jwenn pwoblèm potansyèl tankou sèk pouri oswa sousòl mouye , oswa konnen kijan pou detèmine si yon enspeksyon egou ki nesesè.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.