Fè figi soti pri a fèmen sou yon kay
Nan yon efò pou bay plis divilgasyon pou prete, gouvènman federal la kounye a (efektif 3 oktòb 2015) egzije preteur bay prete potentiels avèk Estimasyon Prè.
Estimasyon prete èksplike
Yon Estimasyon Prè se yon fòm estanda bay prete potentiels pa pretè. Li bay detay ki trè espesifik sou peman ipotèk chak mwa. Kontrèman ak yon GFE, yon estimasyon prè bay estime PITI ak enfòmasyon sou kijan peman prete yo ta ka chanje ta dwe to enterè ogmantasyon nan lavni an. Estimasyon prêt tou bay konsomatè enfòmasyon yo ta dwe konnen - men yo pa ta ka sonje mande sou - tankou penalite akont ak si negatif amortissement aplike a prè yo. Estimasyon Loan itilize langaj senp pou eksplike tèm prè yo. Prete potansyèl ta dwe sonje ke yon estimasyon Prè, pa gen pwoblèm ki jan detaye, pa oblije yo aplike pou yon prè ak yon kreditè an patikilye.
Remake byen ke lwa a toujou pèmèt GFE pou ipotèk ranvèse.
Pri ki fonksyone tipik
Gen kèk achte kay yo choke lè yo dekouvri ke kay yo souvan koute pi plis pase pri a deklare. Lè ou achte yon machin, pou egzanp, dilè pa fè sa sou frè ak chaj siplemantè. Men, achte yon kay diferan.
Pandan ke yon achtè pa peye taks sou lavant sou yon rezidans sèl-fanmi oswa kondo, yon achtè fè antrene frè adisyonèl yo ka resevwa prè a ak pou trete dokiman yo achte yon kay.
Depans yo fèmen kouri sou 3 pousan nan pri a lavant lè se kay la pwi plis pase $ 200,000, ak yon pousantaj pi wo aplike lè pri a nan yon kay ki pi piti pase $ 200,000. Kliyan fèmen tipik kouvri:
- Depans kont enpo / kondisyonèl: Pretè yo ka mande pou yon achtè etabli yon kont resèv ki te fèt nan kreditè a pou peman nan lavni nan taks ak asirans.
- Avoka ak frè ajan frè: Moun ki prepare dokiman yo fèmen ak papye kay la chaje yon frè.
- Règleman asirans Tit: Konpayi Tit chaje bay asirans tit ki pwoteje prete lajan an ak kreditè a.
Ki pa Peye-Renouvle Fèm Fèmti
Frè ke yo peye yon fwa epi pa janm ankò yo rele yo ki pa renouvlab. Frè sa yo se yon sèl chaj pou bagay tankou:
- Règleman Tit
- Escrow oswa fèmti
- Evalyasyon
- Rapò kredi
- Notè
- Fil frè
- Courier ak livrezon
- Frè avoka
- Ankourajman
- Anrejistreman
- Jiridiksyon taks sou transfè
- Plan pwoteksyon Kay
- Natirèl divilgasyon danje
- Kay enspeksyon
- Frè peye kreditè a nan konjonksyon avèk prè a.
Renouvle Fèm Fèmti
Renouvlab frè yo se sa yo chaj ke ou pral peye ankò e ankò. Yo enkli frè sa yo tankou:
- Prim asirans dife
- Asirans pou inondasyon (si ou bezwen nan zòn ou an)
- Taks sou pwopriyete
- Prim asirans ipotèk oswa prive
Lè kreditè ou a pwopoze lèt preapproval ou a, li pral gen ladan kalkil yo montre ke ou gen ase nan rezèv pou peye pou depans fèmen ou yo. Pou egzanp, yon kay ki koute $ 300,000 te ka reyèlman koute $ 309,000 si ou gen $ 9,000 nan depans fèmen yo peye. Sa a apeprè 3% nan pri a lavant yo.
Si ou pa gen lajan anplis, ki ta ka yon dezavantaj. Sepandan, lokalite ou ta ka ofri premye fwa achtè kay kay ki pral pèmèt ou jwenn yon dezyèm ipotèk, jeneralman san okenn peman, yo kouvri depans fèmen ou yo. Ou ta ka mande koutye ipotèk ou ak ajan imobilye pou yon rekòmandasyon pou pwogram sa yo.
Sa yo prè ipotèk dezyèm yo souvan refere yo kòm yon ipotèk an silans depi pa gen okenn peman epi li pa bezwen yo dwe peye nan jiskaske ou vann kay la oswa jis deside peye li la.
Ou kapab tou jwenn lajan nan men manm fanmi yo avèk yon lèt kado pou ede peye pou depans fèmen yo. Jis pa kite lefèt ke ou pa gen ase lajan yo peye depans fèmen sispann ou soti nan achte yon kay.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.