Kesyon: Ki jan machann yo Lwe dèyè Apre ou fin Fèmen?
Yon lektè mande: "Nou ap achte yon kay epi vandè a mande lwaye pou 30 jou apre li fèmen." Sa vle di, nou ta vin pwopriyetè anvan nou te antre nan nouvo kay nou an. Poukisa ta yon vandè vle lwe tounen? Nou bezwen pèmèt sa a? "
Repons: rezon ki fè yon vandè ta ka bezwen lwe tounen apre fèmen varye, men li pa estraòdinè pou yon vandè pou mande yon lwaye tounen.
Kay la vandè a ap achte pa ta ka disponib nan moman an tranzaksyon ou fèmen oswa vandè a pa ta kapab jwenn yon van k ap deplase nan dènye jou a nan mwa a, lè demann pou deplase kamyon anwo nan syèl la.
Natirèlman, kòm yon achtè kay nouvo , ou ta ka jwenn sitiyasyon sa a troublan. Apre yo tout, ou te peye yon anpil lajan pou nouvo kay ou a, sou tèt peye enterè sou yon prè pou yon kay ke ou pa kapab ankò okipe. Li nan konprann ke ou se anvi pou avanse pou pi nan ak pran posesyon touswit. Plus, ou ka pa gen antisipe jwenn tèt ou nan pozisyon an pou yo te yon mèt kay.
Ki jan yo Pwoteje vandè / Dwa achtè Lè Sellers Lwe Retounen
Trete sitiyasyon sa a jan ou ta nenpòt ki lòt relasyon biznis. Achtè pa janm dwe kite vandè kenbe posesyon yon kay san yo pa egzekite yon akò lokatè fòmèl. Akò sa yo eple deyò tèm ak kondisyon lokatè vandè a ak pwoteje achtè kòm byen ke vandè yo.
Nan California, ajan imobilye gen nan jete nou yon fòm sou la men yo rele vandè a nan posesyon, ki nan mitan lòt tèm kontra, adrès vandè lwaye lwaye. Lè bwat ki apwopriye a tcheke, sa a ajoute modifye kontra acha a .
SIP a manifakti machann kout lwaye ki dire mwens pase 30 jou epi li gen eleman sa yo:
- Peryòd peryòd pou lokasyon an
- Kantite lajan lwaye chak jou
- Kantite depo garanti
- Kit yo pral depo sekirite a ap fèt nan kondisyonèl oswa lage nan achtè a nan fèmti
- Chaj anreta, si genyen, ki gen ladan lajan ki pa ase ak / oswa peman ki resevwa an reta deyò nan kondisyonèl
- Ki moun ki peye pou ki sèvis piblik yo
- Dwa nan achtè a antre nan pwopriyete
- Travay dezi a kenbe pwopriyete a
- Lwaye plasman ak dwa subletting
- Obligasyon machann yo sou rann tèt
- Asirans pou atik pèsonèl vandè a
- Diferan kondisyon
Si yon vandè rete 30 jou oswa pi long, Lè sa a, yo ta dwe yon akò kontra-lwaye dwe egzekite.
Asirans Pwoteksyon pou machann Lwe Backs
Pafwa, achtè yo pral ensiste pou ke vandè yo kenbe règleman asirans pwopriyetè kay ki egziste deja yo pandan peryòd retounen lwaye a. Pandan ke konpayi asirans yo pa kontan kenbe pwoteksyon an afekte, anpil ap kontinye politik la sou demann.
Sepandan, gen plizyè pwoblèm ki asosye ak sa. Vandè a pa posede kay la, se konsa nan evènman an nan yon reklamasyon, konpayi asirans vandè a ka refize peye reklamasyon an. Anplis, achtè a gen pwoteksyon asirans paske pretè yo ensiste ke politik asirans yon achtè a dwe nan fòs nan fèmti.
Gen kèk konpayi asirans yo te diskite ke si yon reklamasyon yo te rive ak vandè a soumèt yon reklamasyon bay konpayi vandè a, menm si konpayi vandè a peye li, konpayi vandè a ta ka gade nan asirans pwoteksyon achtè a pou ranbousman.
Nan nenpòt ka, vandè a ta dwe pote pwoteksyon pou afè pèsonèl vandè a ak otomobil yo.
Detèmine lokasyon pou lokasyon machann yo
Lwaye a vandè a ap peye negosyab. Pafwa vandè pa vle peye nenpòt lwaye, men mande pou rete nan kay la pou kèk jou lwaye gratis. Nan ka sa a, li toujou gen bon konprann yo egzekite yon akò ki adrese pwoblèm responsablite ak tèm.
Paske pifò achtè finans yon nouvo kay, achtè yo incurring enterè ak peye taks ak asirans pou yon kay yo pa okipe. Li rezonab, nan pifò ka yo, chaje vandè a yon kantite lajan ki egal a yon proration chak jou ki gen ladan direktè lekòl la, enterè, taks, ak asirans achtè a .
Si peman ipotèk nouvo achtè a gen ladan enpo (taks ak asirans), li se jistis senp yo divize PITI peman an pa 30 jou ak chaje vandè a ki prorata kantite lajan chak jou.
Pou egzanp, si peman nouvo achtè a se $ 3,000 PITI, ki ta egal $ 100 chak jou.
Men, yon PITI peman pou yon machann lwaye tounen pa obligatwa. Achtè Smart ta tcheke ki deja egziste pousantaj pou lokasyon yo. Yo ka jwenn yon PITI kalkil peman ki pi piti pase pousantaj mwayèn pou lokasyon yo.
Pou plis pwoteksyon - ak konfòme avèk lwa kontwòl lwaye lokal oswa lòt lwa leta espesifik ki gouvène pwopriyetè ak lokatè - achtè ak vandè ta ka vle konsidere siyen yon estanda kontra akò kontra-lwaye. Pou plis enfòmasyon, konsilte yon avoka byen imobilye.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.