Lè Èske yon Homebuyer Move?
Dat Pwopriyete achtè a fini
Fèmen nan tèt ou ke fèmen pa toujou vle di dosye papye kay la paske, nan kèk pati nan peyi a, konte yo se semèn dèyè nan anrejistreman zèv. Nan sitiyasyon sa yo, fèmen k ap pase lè lajan an chanje men, papye kay la trase epi tout kondisyon nan kontra a te satisfè. Ki kote mwen travay nan Sacramento, achtè pa jwenn kle yo jiskaske konpayi an tit te konfime papye kay la te anrejistre ak transmèt ke konfimasyon.
Custom dat achtè Customer
Lokal koutim pral dikte kijan achtè a mande posesyon, men posesyon an se tipikman yon pwoblèm ki te dakò sou aksepte kontra acha . Li pa etranj pou yon achtè yo resevwa kle nan jounen an tranzaksyon an fèmen. Nan kèk pati nan peyi a, achtè bay vandè yo yon jou osinon de jou apre yo fin fèmen pou yo avanse. Pafwa vandè lwaye tounen soti nan achtè. Kèlkeswa sa ou dakò a, asire w li nan alekri.
Ki jan Market Kondisyon yo ka enfliyanse dat posede achtè
- Nan mache machann yo, achtè yo pral souvan bay vandè plizyè jou pou avanse pou pi san konsiderasyon achtè a. Sa a se jwenn yon kwen nan evènman an vandè a resevwa òf miltip .
- Nan mache achtè a , achtè yo pral jeneralman ensiste sou lokatè nan fèmti ak yo te li te ye yo refize fèmen si pwopriyete a pa pral yo dwe vid nan fèmti.
- Nan mache net, posesyon anjeneral sou fèmti.
Pwopriyetè achtè bonè
Kòm yon règ jeneral, ki bay achtè byen bonè posede te frowned sou paske twòp bagay ka ale mal nan dènye minit. Eviksyon se pa toujou fasil ni chè. Pou rezon sa a, pwofesyonèl konseye ke vandè ak achtè egzekite kèk kalite akò lokasyon.
Machann Lwe-reta Kenbe Posesyon
Achtè vle vandè yo peye yon sòm egal a peman ipotèk yo , plis asirans ak taks. Kantite lajan sa a se souvan yon anpil plis pase peman orijinal ipotèk vandè a. Kèlkeswa kantite lajan yo dakò sou li, mete l nan ekri, epi egzekite yon akò lwaye pou pwoteje tout pati yo. Kantite lajan an se negosyab e pa gen okenn rezon reyèl li bezwen yo dwe baze sou PITI achtè a. Yon agiman ki egziste ke montan lokasyon an dwe baze sou montan lokasyon mwayèn pou zòn lan.
Posesyon reta akòz Kondisyon Finansman Prè
Menm plan yo pi byen-mete kouri afoul nan fwa. Kontra ou ka eple soti jisteman lè lokatè pèmèt, ankò tranzaksyon an pa ta ka fèmen sou tan. Komen rezon enplike prè a. Depi lè a dokiman prè yo siyen ak kreditè a revize yo, souskriptè a ta ka rele pou yon kondisyon prè yo dwe satisfè anvan finansman.
Satisfaksyon an nan kondisyon sa a ka byen fasil retade prè a.
Yon vandè resan ki soti nan Carmichael, CA, te jwenn ke li pa t 'kapab jwenn nenpòt movers nan travay sou yon jou ferye, jou a li te sipoze kite kay li nan 40 ane. Achtè yo te refize bay vandè a yon jou siplemantè pou avanse pou soti, reklamasyon vandè a ta dwe te fè aranjman byen lwen davans nan jou deplase li. Reluctantly, ak nan lòt depans, vandè a chanje jou deplase li nan satisfè demand achtè yo '.
Nan dènye minit, kreditè a te rele pou yon kondisyon prè ak refize fon prè a jiskaske yo te satisfè kondisyon an. Reyinyon kondisyon an reta fèmti pa 2 jou, men achtè yo te vle kle yo nan kay la nan jou a li te orijinal pwograme yo fèmen. Yo pa t 'vle fizikman deplase pous Yo te vle chanpou tapi an.
Si ou te vandè a ki te deplase soti epi kite kay la vid, anba kondisyon sa yo, ou ta bay kle yo sa yo achtè?
Vandè a, lè enfòme ke kle pa ta dwe remèt bay yon achtè jiskaske yon tranzaksyon fèmen, deside kenbe kle yo. Li te nan dwa li. Poukisa risk yon pwoblèm?
Ide: Olye pou yo espesifye posesyon sou yon sèten dat, li pi entelijan yo ekri kontra ki bay posesyon swa sou "fèmen" oswa X jou anvan oswa X jou apre, pa yon dat espesifik.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.