Dodd-Frank Lwa afekte Pwopriyetè ki te pote finansman
Lè to enterè vole a 18% nan fen lane 1970 yo, achtè anpil yo te fòse soti nan mache a byen imobilye ak finansman kreyatif sprang nan lavi soti ki bezwen. Yon anpil nan kay pou vann yo te pibliye ak inisyal yo OWC, sa vle di pwopriyetè pral pote ( finansman nan mèt kay ).
Pandan peryòd tan sa a, anyen ak tout bagay te fè anba laparans nan finansman kreyatif. Vitès la te tèlman frantic ke anpil ajan pa t 'sispann konsidere si wi ou non ki kalite kontra yo te mete ansanm yo te legal anpil mwens etik. Jis sou nenpòt pwosesis ki ta ka vin ansent, menm si li pa te yon bon lide, te souvan itilize.
Kalite Opsyon Finansman Creative
- Off-rivaj mete konfyans etranje. Gen kèk moun ki toujou ap opere anba yon konfyans etranje nan rivaj jodi a, men si IRS la jwenn yo, moun sa yo ka fini nan prizon. IRS la pa gade dousman sou abò rivaj etranje yo, kèlkeswa sa yon vandè rapide nan yon kostim chè Italyen di. Yon konfyans etranje Off-shore se yon fason an kachèt deplase lajan nan yon lòt peyi. Taks eskane Lè sa a, kite konfyans nan domisil nan peyi etranje achte pwopriyete.
- Sijè a tranzaksyon yo. Prè Anpil pa t 'pote izolman Paragraf ki te rele pou akselerasyon, se konsa achtè te kapab pran plis pase peman yo sou yon prè ki deja egziste, kite non vandè a sou prè a, epi li te OK. Oke. Banks pa t 'renmen ke yo te fèmen nan yon to enterè ki pi ba ak pèdi yon potansyèl prete lajan lè achtè te achte kay ak sijè-a finansman. Sijè-a tranzaksyon yo ki riske jodi a paske pretè ka epi yo pral rele prè a akòz sou vant . Pa mansyone, pi vandè pa vle responsablite ki asosye avèk yon sijè-a tranzaksyon.
- Prè avni. Gen kèk kalite ipotèk ouvètman pibliye ke yon nouvo achtè ta ka asime prè pwopriyetè a ki egziste deja. Si achtè a kalifye yo asime prè a, bank la lage vandè a soti nan responsablite. Yon sipò te sove yon achtè nan jou sa yo dè milye de dola nan frè kreditè, ak lavant anpil te kapab byen vit fèmen anba tèm sa yo. Jodi a, gen kèk pa gen okenn prè eksepsyonèl ki disponib.
- Kontra Tè yo . Yon pwoblèm ak yon kontra peyi se jwenn yon konpayi asirans tit vle asire tranzaksyon an. Pa mansyone, yon kontra peyi, ki delivre tit ekitab nan yon achtè, jeneralman pa gen yon ipotèk kache paske pifò prè gen yon kloz izolman. Se yon kontra peyi ki pi byen itilize lè yon kay ki posede gratis-ak-klè pa vandè a.
- Machann machann-te pote oswa konfyans papye kay . Si yon vandè posede yon pwopriyete francheman epi li vle pote finansman an pou prete lajan an, yon enstriman fasil-a-itilize se yon ipotèk oswa yon papye kay konfyans. Chak eta gen pwòp lwa yo sou si li se òdinè nan dosye yon ipotèk oswa yon tit konfyans. Nan California, pou egzanp, bay sibvansyon tansmèt tit ak konfyans zèv yo an sekirite nòt òdonans yo souvan itilize.
Dodd-Frank Lwa ak Tèm finansye Creative pou achte kay
Lwa Dodd-Frank se yon tèm ki pi kout pou Dodd-Frank Wall Street Konsomatè refòm ak Pwoteksyon Lwa, ki te siyen an lwa nan mwa jiyè 2010. Panse pa ansyen Kongrè a Barnett Barney Frank ak Lè sa a, Senatè Christopher John Dodd, Lwa Dodd-Frank la te pote sou chanjman rapid fèt nan règleman finansye ak amande verite a nan Lwa Lending. Transfòmasyon konplè sa a te kreye nouvo ajans e li te chanje anpil lwa.
Ou pa ka balanse yon chat mouri nan finansman san yo pa frape Lwa a Dodd-Frank. Mwen regrete chat pòv la pou referans sa a; li nan ke fraz la adapte byen.
Pati nan Lwa Dodd-Frank konsènan finansman vandè. Li kontwole ak reklame sèten kalite finansman ki te fasilman pèmèt nan tan lontan an. Kontrèman ak jou yo gratis-swinging nan lane 1970 yo lè okenn moun te ka fè aranjman pou yon prè epi pou yo jwenn peye pou li osi lontan ke moun lan te gen yon lisans byen imobilye, kounye a yon moun dwe gen lisans kòm yon prè ipotèk prè . Sellers yo egzante bay yo pa pwolonje tèm finansman pwopriyetè sou plis pase 3 pwopriyete nan yon ane. Lòt règ yo se:
- Vandè a ka ofri finansman pwopriyetè osi lontan ke vandè a pa t 'bati kay la. Sa a elimine bòs mason kay soti nan ofri finansman pwopriyetè.
- Pa gen okenn peman balon. Yon fason pi renmen yo ofri finansman kreyatif te jeneralman yon prè kout tèm, di 3 oswa 5 ane, ak yon balon nan fen a, sa vle di balans nan tout ta dwe akòz ak peyab. Pwopriyetè-finanse prè yo dwe kounye a ap amorti.
- Vandè a pa ka ofri finansman pwopriyetè jis nenpòt achtè ki k ap pase ansanm. Vandè a gen yon responsablite pou detèmine ke achtè a kalifye pou achte kay la epi peye tounen prè a. Sa a ta ka vle di vandè a ta bezwen kouri yon rapò kredi sou achtè a, ki ta pwobableman elimine tout achtè kay ak move kredi.
- Prè a dwe fiks pousantaj oswa reglabl apre 5 ane sijè a ogmante rezonab chak ane, ak yon bouchon pou tout lavi rezonab.
- Pwopriyetè-finanse prè a dwe satisfè lòt kritè ke Konsèy Federal Rezèv la etabli. Sepandan, li nan kondisyon ki pa gen okenn balon ki pral mete yon kanpe anpil inisyativ finansman kreyatif. Yon solisyon pou kèk vandè ak achtè ta ka yon kontra-lwaye-opsyon sale.
Anvan ou achte yon kay nan finansman kreyatif, jwenn konsèy legal.