Ki jan Sellers Rank Kalite Finansman nan yon òf
Kesyon: Èske kalite mwen an prete yon avantaj oswa enkonvenyan nan yon òf achte?
Yon lektè mande: "Se mwen menm ki nan pozisyon an privilégiés nan ke yo te kapab peye lajan kach oswa pou w jwenn yon prè pou achte yon kay.Mwen vle achte yon pwopriyete envestisman, men ou konnen ki jan mache sa a se. sou kay mwen vle ofri mwen yo dwe yon sèl la pi byen, epi mwen konnen ki kalite òf li jwe yon wòl gwo .. Se konsa, mwen pi bon fè yon òf pou lajan kach oswa avèk yon prè? Men, si li nan yon prè, ki kalite nan prè ki pi bon? Ki kote se kwen mwen an? Ki sa ki fè yon sèl achte ofri pi bon pase yon lòt lè klase kont youn ak lòt pa kalite prè? "
Repons: Ou gen bon konprann yo konsidere kouman òf ou ka pèrsu pa vandè a, paske ki kalite prè ipotèk oswa tèm finansman ka anpil afekte pèsepsyon sa a. Jete nan ki melanje mache yon vandè a, epi ou ap gen anpil chans yo dwe konpetisyon kont òf miltip soti nan achtè divès kalite. Ap ofri ou yo menm pi byen egzamine ak jije.
Achtè ta dwe sezi si yo te konnen ki enjisteman kèk òf achte yo klase. Pandan ke nou gen lwa san Patipri Lojman ki entèdi diskriminasyon ki baze sou klas pwoteksyon, lòt kalite diskriminasyon pa limite. Pa mansyone, pi vandè yo ak ajan lis yo pa fè yon pratik nan di achtè poukisa òf yo te rejte. Yo jis rejte li. Yo pa bezwen eksplike pou kisa.
Sepandan, li se pratik komen jije yon òf achte pa ki kalite finansman achtè a chwazi itilize. Òf achte yo souvan klase nan fason ki anba la a.
Kalite ki pi bon nan òf ki nan lis premye, ak ofri nan pi piti atire klase nan plas dènye:
- Lajan Kach. Sa vle di lajan kach. Li pa vle di yon kay ki se kounye a nan kondisyonèl, tankou ki ta ka yon vant kontenjan epi yo pa yon tranzaksyon lajan kach. Li tou pa vle di yon refinanse sou yon lòt pwopriyete ki pral pwodwi lajan kach nan yon dat apre. Yon òf lajan se tipikman akonpaye pa prèv lajan . Sa a paske vandè a pa pral pran pawòl yon achtè a ke achtè a se yon bon bagay pou lajan kach la. Li nan ekivalan a nan mande achtè a yo pwodwi yon valiz chaje ak 100 bòdwo dola.
Paske lajan kach se konsa trè rated, pafwa achtè lajan kach yo kapab negosye yon rabè. Men, pa konte sou benefis sa a nan yon sitiyasyon miltip-ofri oswa nan yon sale kout . Sonje byen, tout ofri, eksepte finansman pwopriyetè, rezilta nan lajan kach vandè a nan fen an. Benefis prensipal la nan yon òf lajan kach pa gen okenn egzijans evalyasyon.
Lajan Kach ofri sou pri lis yo trè dezirab pou kay ki gen ekite paske pa gen okenn evalyasyon. Lajan Kach ofri sou pri lis yo pa dezirab pou yon kout sale, sepandan, paske si achtè a mache, te tann bank la a te deja etabli. Li ta ka difisil pou kopi.
- Konvansyonèl prè . Kondisyon nòt FICO yo pou yon prè konvansyonèl yo pi wo pase sa yo pou yon prè FHA. Ou ka toujou jwenn yon prè konvansyonèl si nòt FICO ou an mirwar minimòm ki nesesè pou FHA men ou pral peye yon to enterè ki pi wo.
Pousantaj pi pito yo ofri bay moun ki prete ki mete desann 20% oswa plis nan lajan kach, sa ki lakòz yon% 80% prè-a-valè rapò oswa mwens. Pi ba a rapò a, pi ba a risk pou kreditè a. Epitou, si evalyasyon an vini nan pi ba, souvan kreditè a ap kite yon prete peye diferans lan nan lajan kach si prè-a-valè a se mwens pase 80%.
Yon lòt avantaj prete konvansyonèl se kondisyon finansman kreditè yo se mwens sevè. Kreditè a gen mwens chans pou mande reparasyon yo. Reyalite sa a pou kont li fè yon achtè konvansyonèl parèt pi plis atire pase yon achtè FHA. Sepandan, met nan tèt ou, plus kay jeneralman pa bezwen reparasyon.
- FHA Loan . Anpil achtè kay premye fwa yo chwazi pou yon prè FHA paske premye peman lajan kach la desann se tipikman mwens pase kantite lajan ki nesesè pou yon prè konvansyonèl yo. Anplis de sa, egzijans nòt FICO, pou chak revni kreditè, se pi plis louanj. Peman minimòm lan pou yon prè FHA se 3.5% nan pri acha a.
FHA reparasyon direktiv yo pa kòm strik jan kèk vandè ak ajan kwè. Men pi gran kay gen tandans bezwen plis reparasyon. Penti kap dekale se yon gwo pwoblèm FHA si kay la te konstwi anvan 1978. Kay la ka gen yon etaj konkrè san yo pa kapèt, men li pi bon pa gen penti kap dekale. Prè FHA yo pafwa yo te leve soti nan fèmen akòz kondisyon finansman.
Yon rapò ensèk nuizib ak clearance ka oswa yo pa ka mande pa estimatè FHA la.
- VA Prè . Veteran yo jwenn fen a kout nan bwa a lè li rive yerachi prè. Men, prete VA yo se pwobableman yon risk kredi pi bon pase yon achtè FHA paske kondisyon yo achte san yon peman desann yo pi sevè. Yon prete lajan konsève opsyon pou mete yon peman desann sou kay la oswa achte san yon peman desann. Pifò VA prete yo chwazi ogmante.
Enkonvenyans nan yon prè VA se rapò ensèk nuizib yo mande yo. Lè yon travay ensèk nuizib egzije, kreditè a pral vle yon sètifika fini. Si tranzaksyon an se yon sale kout, tipikman bank pa pral otorize peman pou travay ensèk nuizib. Kay sale kout yo vann tankou Èske .
Malerezman, akòz yerachi a ak move konsepsyon, achtè VA souvan tonbe nan fon an nan pil la nan ofri, pandan ke yo ta ka pi kalifye a. Ajan ki okipe yon anpil nan lavant kout gen tandans prefere achtè VA paske yo konnen sa yo achtè pral jwenn vire yon lòt kote, ki fè yo yon kandida komèt pou yon sale kout.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.