Pèsepsyon yo varye lajman lè yo ap achte yon kay ki bezwen travay, jis mande nenpòt achtè kay la. Pi bon ankò, mande yon ajan imobilye , paske anpil ajan kwè yon kay bezwen travay si kay la pa mete ajou. Pran yon kay ki te bati nan, di, 1940 yo, tounen lè kontè kwizin yo te souvan kouvri nan kat-pous mozayik epi yo pa tandans wòch oswa konkrè. Petèt kabinèt yo ki pentire bwa ak planche yo se Replasman. Yon achtè milenè pral di yon kay nan kondisyon sa a ta bezwen travay.
Yon purist ki renmen karaktè a nan kay 1940 ta pito kondisyon orijinal li epi yo pa dakò.
Kit yon kay reyèlman bezwen travay baze sou opinyon pèsonèl. Se pa tout moun dakò sou kondisyon an nan yon kay. Pafwa vandè yo pral mande si yo ta dwe ranje yon kay oswa vann li kòm se , e pandan ke reparasyon sèten pral pote plis lajan, gen kèk kalite amelyorasyon ki pi bon kite kòm yon opsyon pou achtè a. Pou egzanp, si tapi a miray-a-miray chire ak tache, li se jeneralman yon bon lide ranplase planche a anvan vann. Sepandan, ou ta dwe fou pou bwote yon recho Wedgewood nan pil fatra a tou senpleman paske li nan yon ansyen sèten.
Kalite kay ki bezwen travay
Depi travay se souvan nan je a nan behoter la, se pou yo pale sou ki kalite kay ki ta ka sèvi ak travay. Pli lwen, ki jan ou ta pouswiv yon òf achte ap gen plis chans depann sou kategori a, ki kalite kay ou ap achte ki bezwen travay.
Youn nan bagay ou pa ta dwe tonbe karanklou se tandans nan mal sipoze ke pri a lis pa te deja ajiste pou reyalite a ou ap achte yon kay ki bezwen travay.
Pifò vandè deja reyalize kay la bezwen travay epi yo matirite pou li lè prix kay la. Mwen gen ankò yo jwenn yon vandè ki vle sibvansyone rèv yon kay achtè a amelyorasyon.
Men, ki pa sispann achtè soti nan ap eseye rabè yon pri ki deja rabè.
Achte kay la Fiksè-Upper
Kay yo fiksè-anwo yo jeneralman pwi pou yon vant nan kondisyon yo AS se. Kay sa yo souvan montre antretyen difere paske vandè yo te kapab oswa pa vle byen swen pou kay la. Petèt te gen yon lanmò nan kay la oswa li te pase nan pwobasyon resevwa eritaj Bondye ki pa vle li. Nan kèk ka, kondisyon egzat la ka enkoni.
Pou kalkile yon pri sou kay la fiksè-anwo yo, vandè yo pral jeneralman chwazi yon pri lavant ki baze sou lavant yo konparab ak Lè sa a, yo plis redwi pri a pa estimasyon an pou reparasyon yo. Yo ta ka dedwi yon ti kras plis soti nan pri a pou yon vant vit. Si li vin tounen yon kay flipper pou yon envestisè ki espere vire yon Buck rapid oswa yon kay pou yon achtè kay premye fwa depann sou pwofi marges ak kantite lajan an nan travay ki nesesè.
Si kay la te sou mache a pou yon ti tan ak pi long jou sou mache pase tan an vant an mwayèn nan lòt kay, li ta ka travay la ki nesesè depase atant vandè a oswa li ta ka ke kay la apèl nan yon pisin ki pi piti nan achtè. Pa fè erè nan otomatikman asepte pi long jou sou mache vle di kay la se ovèrprisèd , paske sa a pa toujou yon sipozisyon vre.
Achte Mint Mint kondisyon kay la
Sa a ki kalite kay ka aktyèlman vann nan yon prim, menm si li pa nesesèman modènize ni tandans. Reflechi sou Victorians Folk oswa Italyen oswa Rèn Annes oswa bengalo Artisan. Vin de pli zan pli popilè yo nan mitan syèk la kay soti nan la - gasp - tout lavi nan ane 1950 la ak achitekti 1960 la tankou Eichlers oswa Strengs.
Pou pri sa yo kalite kay, yon vandè ta pwobableman ajoute yon pri pri prim sou tèt lavant yo konparab. Pwopriyetè yo ta ka resevwa òf miltip , tou senpleman akòz plus de desen an ak byen konsève enteryè ak eksteryè. Si enstalasyon yo se orijinal la, pri lavant la ka ale menm pi wo.
Si yon bon kondisyon lakay vintaj se sou mache a pou pi lontan pase lòt moun ki ozalantou li, li posib kay la ka ovèrprisèd.
Se pa tout vandè ki anvi pati ak yon kay nan kalib sa yo. Gen kèk pral pri li wo ase fè li entérésan pou vandè a deplase. Vandè yo ka oswa yo pa ka bouje sou pri. Si yon achtè vle kay la seryezman ase, achtè pral tipikman peye pri a mande yo.
Achte kay la Newer, men ki depase
Ou tach yon anpil nan sa yo kalite kay nan zòn ki te yon fwa pwospere anvan yo vin deprime. Petèt zòn nan te overbuilt ak ekipman pou depase demann. Petèt travay kite vil la. Oswa, yon lòt aparèy nan kay louvri yon kèk kilomèt lwen pou mwens lajan. Kèlkeswa rezon an, pwopriyetè souvan gen ti enterè nan renovasyon yon kay jis paske tandans chanje. Apre yo tout, yo figi kay la te amann lè yo te achte l ', epi li amann nan vann li kounye a.
Ki sa yo pa reyalize se achtè pa vle kay san dènye. Achtè vle kay En, kay ki pa mande pou nenpòt ki travay. Si yo gen yo mete travay nan yon kay pa abòde yon pwojè amelyorasyon kay yo , yo atann yon rabè. Sonje tandans koulè 1990 la nan chasè vèt? Ki pi terib koulè tout tan. OK, petèt pa, petèt vèt la zaboka nan ane 1960 yo te koulè a pi terib.
Yon chanjman kèk tankou ranplase aparèy yo, chwazi koulè penti modèn, ak enstale aparèy nouvo yo souvan ase jenere enterè nan yon pri lavant pi bon. Sinon, achtè yo pral jeneralman pa dakò yo peye tèt-of-mache pou yon kay demode, menm si li se plus.
Achte House Foreclosure la
Mwen souvan tande achtè yo di ke yo vle achte yon sezi , ki se yon bank ki posede kay, men sa a sèlman paske yo pa gen yon manch fèm sou sa ki genyen. Prèske toujours yo vann nan jan se kondisyon. Bank yo pa responsab pou divilge enfòmasyon yo pa konnen. Epitou, sòf si yon defo dekouvri pita, ki sanble ke yo gen yon gwo reparasyon pri, bank yo se ezite ofri rabè pou travay.
Achtè ta ka tach sa yo rele preforeclosure kay sou sèten sit entènèt popilè men sa yo souvan pa pou vann nan tout ak pa janm ka pou vann.
Achte kay la Vann Kout
Kay la sale kout se petèt kalite ki pi konpwann nan sale, espesyalman lè kay la bezwen travay. Si yon vandè pa kapab peye yon peman ipotèk , vandè a pwobableman pa kapab peye reparasyon oswa ranje kay la. Se pa sèlman sa, men kreditè vandè a gen ti ankourajman pou kolabore ak yon vant kout sòf si pri a se nan liy ak mache a. Banks tipikman pa rabè pri a yo pral aksepte pou yon kay sale kout, menm si kay la bezwen travay.
Rezon ki fè yo pou sa ta ka parèt devan ou kòm yon atitid fè tèt di oswa clueless nan mitan bank yo varye. Ka bank la petèt dwe peye plis nan sezi vs kout sale . Nan evènman sa a, valè BPO a pa pral gen pwoblèm paske envestisè a pral detèmine sou yon privye ki matche ak privye a sezi. Pa gen kantite lajan nan "eksplike" nan bank la kantite lajan an nan travay ki nesesè pral fè bouge a envestisè.
Achte kay la Packrat
Se pa tout kay sal se yon kay packrat men kay yo packrat yo se pi move a. Sa yo se kay yo kote ou ka bezwen navige nan sou chemen sere trikote alantou pil nan bagay pèsonèl nan tout kay la. Pafwa chanm yo yo, se pou plen nan mèb ak bwat ke ou pa ka jwenn pòt la louvri. Packrats kolekte epi sove bagay, epi pafwa yo atire bagay sa yo enpè tankou voye boul nan kouche oswa jounal graje.
Konbine yon kay packrat ak ane nan neglijans, epi ou ka jwenn pil nan rat rat, pou egzanp, oswa dekouvri pwoblèm imidite ki te mennen nan yon envazyon ensèk nuizib. Si w ap gen chans, lwe yon koup de 30-tòn fatra dechè yo pral sèvi debarase m de debri la. Men, pwoblèm tretman ki devlope ta ka gen plis vaste. Souvan, pri vant yo nan kay sa yo yo frape desann dramatikman.
Ide : Kòm avèk nenpòt òf achte, pi bon parye achtè kay la se konte sou lavant yo konparab ak Lè sa a, dedwi pou travay la ki nesesè, ki baze sou estimasyon aktyèl soti nan kontraktè ki gen lisans. Si pri liy ajiste avèk pri ki nan lis la, ou ka bezwen peye pri lis pou achte yon kay ki bezwen travay.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.