Nan kèk gwo lavil metwopoliten, li pa yon chwa ant achte kay condos vs paske kay iben ka twò chè. Kondo prèske toujou genyen soti. Paske yo souvan koute mwens. De nan pi gwo benefis yo achte yon kondo yo: anjeneral kondo yo se plus pase yon kay, ki vle di pi bon amelyorasyon, ak pri a se pi plis abòdab.
Men, gen lòt rezon achtè ta ka gravite nan direksyon kondos vs kay.
Pou fè yon konparezon pri-ki gen bon konprann, mwen sijere achtè konsidere kantite lajan an nan asosyasyon pwopriyetè kay la (HOA) upfront frè. Kèlkeswa sa ki kantite lajan, egalize ki sòm nan yon peman ipotèk ogmante. Pou egzanp, kite a di frè HOA ou se $ 250. Nan yon pousantaj enterè nan 4.5 pousan, ki ta ka yon lòt peman sou yon siksè direktè lekòl de $ 50,000.
Ki sa sa vle di ou se san yo pa yon frè HOA, ou ta ka frape moute ranje pri ou pa $ 50,000, achte yon kay ak peye sou menm kantite lajan an chak mwa. Nan lòt mo, si ou te planifye yo achte yon kondo $ 250,000 ak yon $ 250 HOA frè, ou ta ka depanse menm kantite lajan an pou chak mwa ak olye achte yon kay $ 300,000. Paske 50,000 nan 4.5 pousan enterè plis pase 30 ane egal yon direktè lekòl adisyonèl ak peman enterè nan $ 253.34. Oswa, peye $ 50,000 mwens epi achte yon kondo. Bay oswa pran.
Se pa sèlman frè a HOA yon konsiderasyon, men li depann de ekipman ki kouvri pa HOA la.
Pou egzanp, si HOA ou peye dlo a ak fatra, ki ta ka yon lòt depans ou ta dwe peye sou pwòp ou a si ou te achte yon kay. Pli lwen, yon kay se fasil bay ou ak tribinal tenis, nan-tè spa, yon varyete de pisin oswa yon klib.
Youn nan dezavantaj yo achte yon kondo se inite ou pa janm yo pral vo pi plis pase yon inite ki idantik, plis amelyorasyon.
Envestisman ou depann sou lavant ki antoure yo. Si yon lòt pwopriyetè vann anba yon vant dife nan yon pri bon mache, ki ta ka afekte valè sou mache ou an . Espas pou souvan se limite pou youn oubyen de machin yo. Li kapab yon distans ki long pou vwayaje pa pye pote pakè nan machin ki pake ou nan kwizin nan.
De Kalite kondo
De kalite prensipal la nan kondo se moun ki te konvèti soti nan apatman kondo ak sa yo ki te orijinèlman bati kòm kondominyòm. Si ou pa ka wè diferans lan, li pwobableman pa pral gen pwoblèm pou lavni valè. Si kondo ou sanble tankou yon apatman pou ou paske li te yon konvèsyon kondo, li pral santi wout la nan achtè lòt ak valè yo ta ka toujou mwens pase lòt kominote kondominyòm ki tou pre.
Pou achte Kondosye vs Kay
- Kondo yo souvan mwens chè pase kay. Pou kalifye pou yon kondo, kreditè a pral ajoute HOA a nan peman ou, plis taks ak asirans ipotèk prive, si genyen. Toujou, souvan yon kondo ap gen plis chans gen plis abòdab pase yon kay.
- Nouvo kondo yo gen tandans gen plis amelyorasyon pase kay ki pi gran yo. Si ou gen kè ou mete sou kontè granit, aparèy elektrik ak yon plan etaj louvri, yon nouvo kondo ap anfòm kondisyon sa yo.
- HOA a anjeneral ofri ekipman abondan ak teren yo yo souvan resort-tankou. Pisin, spa, klib, zòn barbecue, tribinal volebòl, tribinal tenis, tribinal baskètbòl, santye djògin, enstalasyon lesiv ak plis ankò.
- Fèmen-ak-ale fòm. Moun yo santi yo plis sekirite paske lòt moun abite nan pwoksimite. Nan konplèks gatèd, li pi difisil pou moun ki pa fè pati gen vini epi ale san yo pa envestigasyon.
- Bwat kominotè. Nan yon konplèks kondominyòm gwo, yon gad kapab disponib nan aksepte livrezon pou ou pandan jounen an.
- Mwens antretyen ak antretyen. Pa gen gazon koupe, fèy raking, ranplase fenèt kase. Ou yo jeneralman responsab pou sèlman enteryè ou.
Enkonvenyans yo achte kondo vs kay
- Ou se souvan twò pre vwazen ou yo ak son ka vwayaje nan mi vwazin. Sa vle di ou pa ka gade Star Lagè nan volim maksimòm san yo pa sa ki lakòz vwazen yo angrilyan liv sou pòt ou.
- Kondominyòm nan kondominyòm pa ta ka kalifye pou yon prè FHA . Ki vle di ou ta bezwen peye lajan kach oswa jwenn yon prè konvansyonèl yo achte. Restriksyon sa a kapab afekte kantite achtè ki disponib ki ka achte kondo lè li vini tan pou ou vann. Anpil pwojè yo pa apwouve pou FHA paske lokatè a pousantaj pwopriyetè vs lokatè depase 50 pousan.
- Frè HOA ou ka ogmante, epi yo jeneralman kontinye monte. Si bilding lan pi gran, li ta ka mande plis rezèv pou peye pou twati kay, plonbri, antretyen eksteryè, ki gen tandans vle di pi wo PTA HOA.
- Mwen ta remiss si mwen pa t 'konnen ke Komisyon Konsèy la nan Direktè nan yon HOA ka sou vwayaj pouvwa. Se pa tout HOA se tankou sa a men ase yo se ke mwen gen yo pote l '. Gen ka yon aspè Big Frè k ap viv nan yon HOA ak konfòme ak règleman ou pa t kreye.
- Pa gen pwoblèm Layout a, yon kondo se pa yon kay. Kare pye a ta ka pi piti pase yon kay. Yon kondo anjeneral pa pral ba ou yon jaden yon yo gen tandans oswa yon kote yo lave machin ou.
- Restriksyon bèt kay. Si ou te toujou te vle yon Dane Great, HOA ou pa ta ka pèmèt li. Règleman yo ta ka mete restriksyon sou kantite ak kalite bèt kay ou ka adopte tou.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.