Imobilye Fèmti Pwosedi nan North Carolina

Homebuying etap soti nan kontra fèmen

Tranzaksyon byen imobilye varye nan tout peyi Etazini, kidonk pa gen okenn lis "tipik" etap ki ka itilize pou prepare achtè ak vandè pou pwogresyon nan kontra pou fèmen. Anba la a se yon gade nan fèmen nan North Carolina. Anjeneral, avoka fè rechèch sou tit epi jwenn asirans tit pou achte kay North Carolina, men kèk etap fèmen varye nan mitan jiridiksyon North Carolina yo.

Ofri nan kontra acha

Majorite a nan kontra lavant rezidansyèl yo prezante bay vandè pa ajan imobilye ki sèvi ak fòm yo estanda ki ofri pa North Carolina Association of Realtors.

Sa yo "ranpli nan espas vid yo" yo te devlope pa avoka ak konfòme yo avèk lwa eta a. Homebuyers pafwa mande avoka yo ofri bouyon pou yo.

Enspeksyon Kay, Konpetans

Enspeksyon Kay nòmalman pran plas apre yo fin aksepte kontra a tout pati yo. Enspeksyon yo tipikman peye pou achtè a.

• Konfli pou enspeksyon lakay debaz yo ak enspeksyon ensèk nuizib yo se yon pati nan kò a prensipal nan kontra a. Dat yo mete pou endike lè achtè yo pral ranpli enspeksyon ak lè demann pou reparasyon yo, si genyen, yo pral voye bay vandè a.
• Kontra enkonvenyans pou kèk kalite enspeksyon, tankou sa yo pou sistèm septik ak nivo radon, yo te ajoute pa ki gen ladan yon ajoute espesyal ak òf la. Menm bagay la tou pou anpil lòt bagay, tankou kondisyon evalyasyon , posesyon achtè anvan yo fèmen , ak vandè-finansman.
• Lòt enkoni estanda gen ladan dispozisyon finansman, yon deskripsyon atik yo rete nan kay la (oswa yo dwe retire), ak klarifikasyon nan asosyasyon PTA dwe peye.

Pwopriyete Rezidans lan

Lalwa North Carolina mande pou pi vandè yo founi yon divilgasyon pwopriyete rezidansyèl ki dekri kondisyon tout sistèm nan kay la.

Sondaj Lizyè

Achtè nan kèk rejyon yo, espesyalman nan zòn riral, anjeneral, peye pou sondaj, men pafwa mande vandè a yo pataje nan pri an.

Pifò pretè lokal yo pa bezwen ankèt.

Fèmen Fèmti

• Avoka fè rechèch sou tit, jwenn asirans tit pou achtè, ak okipe tranzaksyon an fèmen.
• Avoka ak ajan byen imobilye travay ak preteur yo kowòdone fèmti a, fè asire w ke tout bagay se okipe sou tan.
• Avoka prepare zèv pou vandè yo .
• Achtè ak vandè anboche avoka yo nan chwa. Homebuyers ak vandè yo ta dwe travay avèk avoka diferan pou ke chak pati gen reprezantasyon ta dwe yon pwoblèm ki mande negosyasyon leve.

Tipik Homebuyer Depans

• Enspeksyon Kay, prèske toujou.
• Sondaj, ki ka chè.
• Yon pati nan taks sou pwopriyete anyèl, frè asosyasyon pwopriyete yo, ak lòt frè ki sanble prorasyon nan dat pou fèmen.
• Frè avoka pou yon rechèch tit.
• Frè pou kontra asirans tit, asirans pou danje pou yon ane, peman ak frè kreditè, frè pou peye pou sètifikasyon inondasyon.
• Frè nan dosye papye kay la nouvo.
• Fon pou ouvri kont kondisyonèl kreditè pou taks sou pwopriyete ak asirans ke yo pral peye pa kreditè ane annapre a.

Tip depandans tipik

• Frè avoka pou preparasyon papye kay la.
• Koupon pou taks, yon taks endirèk ki baze sou lavant pri.
• Prorated pati nan: taks sou pwopriyete, frè asosyasyon pwopriyete, lòt frè menm jan an.

• Komisyon byen imobilye si yon koutye ki enplike.
• Frè ki asosye avèk pwopò prè oswa transfere lajan nan yon kont kouran.
• Nenpòt vandè depans dakò yo pataje ak achtè a.

Etap-pa-etap Path Fèmti

1. Achtè fè òf.
2. Ajan imobilye fasilite nenpòt negosyasyon.
3. Machann aksepte òf la oswa pwoblèm yon kontwa a achtè a, ki se jeneralman Lè sa a, aksepte.
4. Se serye lajan achtè a, ke yo rekonèt kòm depo bon-lafwa, yo mete nan kont kondisyonèl koutye lis la.
5. Kreditè lòd evalyasyon.
6. Enspeksyon yo bay lòd apre yo fin resevwa yon evalyasyon akseptab.
7. Nenpòt demann reparasyon yo negosye ak vandè a, men vandè pa bezwen konfòme.
8. Termite enspeksyon yo bay lòd - yo dwe nan lespas 30 jou nan fèmti.
9. Sondaj yo bay lòd apre yon evalyasyon siksè ak enspeksyon - achtè pa vle envesti twòp nan pwopriyete a jiskaske yo sèten li nan yon ale epi yo pral fèmen.

1. Achtè a aplike pou asirans danje ak enfòmasyon an ale nan kreditè a ak avoka fèmen.
2. Fèmen dat fèmen, achtè fè aranjman pou sèvis piblik yo dwe chanje sou non yo.
3. Fèmti ap pran plas nan biwo avoka achtè a. Avoka vandè a te voye avoka siyen avoka achtè a.
4. Achtè bay fon sètifye avoka pou peye pou fèmen ak siy papye prè ak lòt dokiman ki nesesè yo.
5. Pwokirè achtè a anrejistre nouvo tit nan tribinal la epi dispersé lajan akòz tout pati yo.

Imobilye nan zòn ou an

Tranzaksyon nan eta ou ta ka diferan yon gwo zafè. Pale avèk yon ajan imobilye lokal pou jwenn spesifik eta ou. Di m 'ki jan fèmti byen imobilye pran plas nan zòn ou an.

Edited by Elizabeth Weintraub, Kay Achte Ekspè. Kòm sa a ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon koutye asosye nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.