Pa kite divès kalite desizyon ou pral bezwen pou fè ou pèdi kay ou. San dout, ou pral tande soti nan anpil fanmi ki byen siyifikasyon ak zanmi ki ta ka ofri moute istwa laterè ke yo te tande, men bati pwòp lakay ou se pa sa ki difisil ... founi ou plan. Planifikasyon kapab tou retire oswa redwi obstak ak lòt pwen nan deba ki pafwa nannan nan bilding lakay ou.
Sis konsiderasyon enpòtan anvan ou bati pwòp lakay ou
1. Ki kote ou pral bati? Kote se tout bagay. Ou ka mete yon miray move, chire l 'ak bati l' ankò, men ou pa ka deplase peyi. Ou ap kole ak sa ou te achte. Fè atansyon: kote a provèb , kote, kote . Achte peyi a an premye epi asire ou gen aksè, yon wout ki mennen nan pwopriyete w la.
2. Èske sèvis piblik yo disponib anpil? Gen kèk kote aleka pa pral gen sèvis piblik ki disponib fasilman. Nan ke evènman ou ta ka bezwen konte sou yon dèlko, tank septik, pwopàn ak byen. Si se konsa, chèche konnen ki jan gwo twou san fon ou pral ou bezwen fouye pou yon byen. Ou pa vle dekouvri pita yon byen pa posib.
3. Evalyasyon kredi ou. Mèt Anpil pran yon prè pou achte tè ak yon lòt pou bati (konstriksyon). Si nòt FICO ou an pa wo ase, oswa ou gen twòp peman delenkan oswa rapò sere, ou pa ka kalifye pou yon prè. Jwenn pre-apwouve pou tou de kalite prè.
Achte-lajan prè yo achte peyi ak prè konstriksyon yo espesyalite ke se pa tout bank ofri. Shop alantou. Asire ke kreditè prè peyi ou a vle sibòdone nan yon prè konstriksyon . Lè bilding ou fin ranpli a, ou pwal pwobableman vle pran yon twazyèm kalite prè, ki rele yon prè pou pran retrèt oswa prè pèmanan.
Prè sa a twazyèm ap peye prè a nan tè a ak prè a konstriksyon.
4. Abilite pou sipèvize. Si ou se kontraktè jere alèz ak sub-kontraktè, ou ta ka vle konsidere anplwaye yon kontraktè jeneral oswa sipèvizè pwojè. Mete nan tèt ou ke kontraktè jeneral yo ta dwe gen lisans (avèk yon dosye san papye); Sepandan, yon kontraktè jeneral pral pran tou yon pousantaj depans pou kay ou yo.
Kantite lajan sa a ka 20 pousan a 30 pousan nan depans pou bati. Men, si ou pa vle yo sou telefòn la rele sub-kontraktè chak jou mande poukisa yo pa nan travay la, yon kontraktè jeneral ta ka repons ou an.
5. Resous finansye adekwa. Toujou pad depans ou ant 10 pousan ak 15 pousan. Èske w gen ki kousen siplemantè nan bank la oswa kapasite nan jwenn men ou sou fon sa yo ta dwe yon ijans leve, ap ba ou lapè nan tèt ou. Si ou pa bezwen manyen lajan yo, ou pral dòmi pi byen nan mitan lannwit konnen ou te kapab.
6. Jwenn asirans. Ou pral vle jere risk pèsonèl ou ak responsablite ki patisipe nan bati pwòp lakay ou. Pale ak asirans asirans ou sou asirans konpansasyon travayè, pèsonèl responsablite, vòl ak dife, tankou pri pou rebati.
Prekosyon adisyonèl pou konsidere lè ou bati pwòp lakay ou
Lè mwen bati yon kay nan Meksik ak ansyen mari m 'jere pwosesis la bilding, anpil bagay ale mal.
Soti nan kontraktè yo pa swiv plan plan pou yon sal manje koule bati yon eskalye espiral ki kontinye san otorizasyon nan plafon an nan chanm mèt nou an jiska do kay la. Èskrokri swadizan te mande peman sou bò a pou vyolasyon divès kalite. Mwen toujou gen si wi ou non mete sabbag nan fondasyon an konkrè ta aktyèlman anpeche slab la soti nan glisman nan lanmè a, menm avèk anpil ranfòse rebar.
Li te tou trè difisil enpòte materyèl nan Meksik. Li se pi fasil yo bati lokalman ak nan sous materyèl lokal yo.
1. Anboche yon achitèk oswa chwazi yon modèl bilding estanda. Si ou prefere yon kay koutim, ou pral bezwen yon achitèk trase yon plan. Pase tan panse sou kalite kay ki enpòtan pou ou, epi kreye pwòp trase ou. Sa a pral ede asire achitèk la satisfè bezwen ou yo.
Si ou chwazi yon plan etaj bilding estanda soti nan yon modèl ou pral ekonomize lajan, men si kè ou mete sou koutim, li la vo li anboche yon achitèk.
2. Achte materyèl ou davans . Konsidere lwe yon inite depo oswa itilize yon koup la garaj vid pou materyèl yo. Kòmanse akimile materyèl ou 3 a 6 mwa an avanse nan bilding. Fason sa a ou ka pran avantaj de vant ak pran tan ou achte. Ou pa vle chèche konnen nan dènye minit ou manke yon atik esansyèl.
Gen magazen ekipman pou bati kay ak magazen amelyorasyon kay yo ap ede ou fè yon lis materyèl bilding ou pral bezwen. Pifò nan li se otomatik ki fonksyone. Lè mari m ak mwen te bati yon garaj, magazen lokal amelyorasyon kay nou an te bay nou tout materyèl yo. Nou pa janm dwe konte kantite poto oswa blòk siman. Nou te gen tout bagay nan men, desann nan bwat siplemantè nan klou. Lòd yon ti kras pi plis pase w ap bezwen.
3. Kreye yon kalandriye bilding. Estime tan ki nesesè pa pale ak kontraktè ki ka kreye vizyon ou. Sa ap ede ou konnen si w ap kenbe travay la sou orè. Ou pral bezwen yon fondasyon, pi plis chans slab, ki pral mande pou yon antreprenè siman. Frame yo pral konstwi miray ou yo. Anvlòp sèch yo vini apre elektrisyen yo ak plonbye. Swiv pa roofers, finishers ak pentr.
Ide: Lè ou bay tout materyèl yo tèt ou ak peye kontraktè ou yo ak sub-kontraktè dirèkteman, ou ka evite liens mekanisyen.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon koutye-asosye nan Lyon Imobilye nan Sacramento.