Youn nan kay ki pi move mwen te janm posede nan ane 1980 yo te yon kay elefan blan. Vann nan te rive tèlman vit akòz finansman pwopriyetè ke mwen pa t 'gen tan bat anpil mwens konsidere divizyon yo nan aksyon mwen an. Nou fèmen nan sèt jou. Kay mwen te achte a tap jwe yon pisin andedan kay la epi li mezire 8,600 pye kare, nich nan pye mòn North Tustin, CA. Pwoblèm prensipal la te kay ki antoure yo nan katye a te apeprè 3,500 pye kare.
Kay sa a te yon kanna enpè.
Lè li te vini tan nan vann yon kèk ane pita, li te vin klè m 'poukisa kay sa a te difisil nan vann. Kay achtè vle achte kay nan katye kote tout lòt kay yo tankou kay la yo ap achte. Si yon achtè vle achte yon kay osi gwo ke 8,600 pye kare, yo vle lòt kay ki tou pre yo dwe menm gwosè a. Mwen finalman jwenn yon moun fou pi gwo ak vann kay la bay moun sa a. Men, sa ki te prèske tankou kap chèche yon zegwi nan gwo pile zèb la. Mwen te jis chans.
Pifò moun yo trè malheureu lè li vini tan nan vann yon kay elefan blan. Pwoblèm lan se achtè chache konfòmite. Dezi sa a entegre nan lanati. Li se konfòtab yo dwe antoure pa bagay sa yo ke yo abitye ak inifye. Se poutèt sa moun pito achte yon kay nan mitan an nan blòk la, pou egzanp, pase yon kay kwen. Yo wè kay kwen kòm riske, plis ekspoze, diferan de moun ki nan ant kwen yo.
Achtè yo gen tandans pase nan kay ki amelyore yo ki pa sanble ak tout lòt moun ki ozalantou yo.
Si tout kay yo nan yon katye se tipikman 2,000 pye kare, pou egzanp, ak kay ou a se 4,000, li ka pran yon ti tan nan vann li. Sa a paske achtè ki achte 4,000 kay pye kare vle achte ke gwosè nan kay nan yon katye nan lòt 4,000 kay pye kare.
Yo vle viv akote lòt moun jis tankou tèt yo. Yo se moun ki pa t ap viv nan yon kay 2,000 pye kare. Yo pa vle achte kay la pi byen sou blòk la, swa. Okontrè, lajan an fèt pa achte kay la pi mal sou blòk la ak amelyore kay sa a konfòme ak lòt moun yo.
Li ta fè sa yo kalite moun trè alèz yo viv nan yon zòn kote kay yo se menmen kòm konpare ak lòt kay yo bò kote l '.
Lè mwen jwenn mwen nan yon sitiyasyon lè mwen gen nan vann yon kay elefan blan, premye bagay la mwen fè se mande vandè yo poukisa yo te achte kay la an plas an premye. Ki sa ki espesyalman atire yo nan kay sa a espesifik? Repons sa a se sa mwen trase sou pou jwenn moun tankou sa. Se sa mwen konsantre sou mache kay la, Se konsa, mwen ka atire achtè ki vle menm bagay la.
Dezyèmman, mwen gade pou kondisyon sou mache ki fè kay la elefan blan parèt dezirab. Pou egzanp, si kondisyon yo sou mache prezante mache yon vandè a , li nan pafè. Paske sa a se kalite ki pi bon nan mache nan ki nan vann yon kay elefan blan. Nan mache vandè yo, kay anjeneral vann trè vit epi gen yon envantè limite nan ekipman pou. Si kay sa a blan elefan fini moute yo te kay la sèlman pou vann nan katye a, se bon nouvèl pou vandè a nan kay la.
Sa vle di yon achtè pa ka remake nenpòt nan kay yo ki antoure ni itilize yo pou konparezon.
Nan mache machann yo, achtè yo souvan santi yo presyon jwenn yon kay, epi gen yon anpil nan konpetisyon. Souvan kondisyon sa yo mache rezilta nan ofri miltip . Miltip ofri manje dezi, epi lè elefan blan sa a se kay la sèlman ki disponib pou vann, li ka trase yon anpil nan atansyon li pa ta otreman trase nan yon pi rèd, mache ki pa konpetitif achtè a.
Yon tip twazyèm se nan mache achtè nan yon lòt vil ki gen tandans yo chwazi lavil ou a pou demenajman. Yon kominote tankou vil la nan Riverside nan sid Kalifòni ka trase achtè nan Los Angeles. Achtè ki deplase soti nan yon zòn chè nan yon zòn mwens chè ta ka jwenn pri yo lavant ki pi ba pou Hatian ke yo pral peye lajan kach. Si yo peye lajan kach, pa gen okenn evalyasyon.
Si pa gen okenn evalyasyon, li diminye chans yo yon estimatè ap bay yon evalyasyon ki ba ki baze sou pi ba lavant pri pou kay ki pi piti.
Ak dènye, nan kou, toujou gen opòtinite a, si yon vandè ta dwe konsa chwazi, nan vann sa elefan blan tou senpleman pou yon pri pi ba, plis nan liy ak lòt kay yo nan zòn nan. Pou kèk vandè, ki ta vle di pran yon pèt sou vant lan.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.