Sepandan, li komen pou vandè yo peye yon kredi fèmen kredi pou kèk achtè nan sèten sitiyasyon.
Sellers souvan ta ka peye tout oswa yon pati nan depans fèmen achtè a nan sikonstans yo dwat.
Konbyen Kòb Achtè Bezwen pou yon Fèmti Kredi Fèmen?
Tout prete yo diferan, men yon règ fasil-nan-pousan pou evalye kantite lajan yon achtè bezwen pou peye depans fèmen se miltipliye 3 pousan nan pri acha a . Sa a pa yon syans egzak, epi li ka lakòz konplikasyon si vandè a vle kredi, di, 3 pousan nan pri a achte achtè a men depans fèmen achtè a yo se mwens. Genyen tou kèk prè ki pral pèmèt yon pi gwo kredi men yo se kèk ak lwen ant jou sa yo.
Di pri acha a se $ 300,000. Si maksimòm kredi ki akseptab la se $ 9,000, achtè pa ta dwe mande yon vandè ba yo $ 10,000 paske kreditè yo gen plis chans pa pral pèmèt kantite lajan sa a. Plus, si depans fèmen yon achtè a ajoute jiska $ 8,000, pou egzanp, gen $ 1,000 nan kredi ki itilize ki ta ka aplike si ajan achtè a ak kreditè itilize yon entèlijans ti kras.
Yo ka achte desann to enterè a si pa gen anyen lòt bagay.
Se pa tout achtè kay yo ap mande pou 3 pousan nan pri a achte. Gen kèk achtè ta ka deja gen pi fò nan lajan an pri fèmen nan bank la, men ta ka kout yon kèk mil. Nan ka sa a, yo ta mande pou $ 1,000 a $ 3,000 oswa konsa. Li ka diferan kantite depann sou bezwen achtè a.
Ki kalite kay achtè yo gen chans pou yo mande pou yon pri kredi fèmen?
Achtè ki mande pou yon pri kredi fèmen yo souvan achtè kay premye fwa. Yo ka jwenn yon VA oswa yon prè FHA . Rezon ki fè de prè sa yo souvan enplike kèk sòt de kredi vandè se ke minimòm la desann peman pou FHA se 3.5 pousan nan pri a achte ak VA se zewo desann. Prè sa yo pèmèt achtè ak ti rezèv inicio pou achte yon kay.
Anpil nan sa yo kalite achtè pa gen lajan adisyonèl nan bank la yo peye depans sa yo fèmen ki nesesè pi wo a ak pi lwen pase pri a achte. Sepandan, mwen te tou te gen achtè ki ap mete desann 20 pousan ak yon prè konvansyonèl mande vandè a pou fèmti asistans pri. Si tranzaksyon an se atire ase bay vandè a, vandè a ta ka dakò.
Konsèy pou mande vandè a pou peye yon kredi pri fèmen
Nimewo a yon sèl fason anpil achtè jwenn vandè yo peye yon kredi fèmen kredi se lè yo ogmante pri a lavant yo kouvri depans lan anplis. Pou egzanp, kite a di pri lavant la se $ 300,000, ak achtè yo bezwen 3 pousan nan pri a achte. Si ou te divize pri a lavant pa .97, ki ta egal $ 309,278. Si ou pran $ 309.278 X 3 pousan ak dedwi li nan pri lavant la, vandè a toujou konpansasyon $ 300,000.
Pifò achtè ta wonn sa a $ 309,500 oswa $ 310,000 epi mande pou yon kredi 3 pousan. Lè sa a, vandè a ap resevwa menm kantite lajan an kòm vann nan pri a lis de $ 300,000.
Dezavantaj nan apwòch sa a se sa k ap pase si kay la pa evalye pa kreditè achtè a nan $ 310,000? Si pa gen okenn dispozisyon pou sa a nan kontra acha a, vandè a ta ka kole peye yon kredi ki sòti nan yon pri lavant pi ba ak konpansasyon anpil mwens pase vandè a antisipe.
Ofri yon komès-off pou yon kredi pri fèmen
Sellers yo ap souvan dakò pou yo peye yon kredi fèmen kredi si yo jwenn tout bagay yo vle. Sellers vle achtè ki kalifye ki pral fèmen kondisyonèl epi yo pa lakòz nenpòt pwoblèm pandan peryòd la kondisyonèl. Nan lòt mo, ofri yo achte kay la nan kondisyon li yo AS se ak asire vandè a achtè a pral pran swen nan nenpòt pwoblèm enspeksyon lakay ou apre yo fin fèmen.
Twòp vandè, li vo li bay yon rabè ti kras sou pri inicio a an retou pou asirans kondisyonèl la ap fèmen sou tan san konplikasyon. Gen kèk vandè travay yon fleksibilite ti kras nan pri a lavant, yo kòmanse ak, kidonk li pa yon difikilte yo ofri yon kredi fèmen kredi.
Si vandè a pa vle peye yon plen 3 pousan, mande pou yon ti kras mwens, epi jwenn yon fason yo ka resevwa balans lan san yo pa prete lajan an. Si prete lajan an ap mete desann 10 pousan, petèt peman an desann ka redwi a 5 pousan, kite lajan pou depans yo fèmen. Achtè pa ta dwe anba okenn sikonstans prete depans yo fèmen paske kreditè a pa pral pèmèt li, men li pa vle di yon achtè pa t 'kapab tape bank lan nan manman an ak papa pou yon kado.