Ou ap pwobableman tande mo kondisyonèl la anpil fwa pandan tranzaksyon kay ou achte, ak tèm nan ka konfizyon paske li se itilize yo dekri evènman diferan ki pran plas anvan ak apre règleman an byen imobilye, jou a fèmen lè pwopriyete a vin tounen ou .
Ann pran yon gade nan definisyon an nan tèm nan kondisyonèl ak fason yo diferan li vini nan jwe pandan tranzaksyon kay ou achte.
Escrow: Dokiman oswa yon lòt bagay nan valè, souvan lajan, ki te fèt pa yon twazyèm pati net yo nan lòd yo dwe itilize nan yon dat pita ranpli yon obligasyon.
Escrow pandan pwosesis la achte kay
Earnest Depo Lajan
Si w ap achte yon kay, yo te pwopoze premye ekspoze ou pou kondisyonèl la avèk lajan depo garanti a ki akonpaye òf ou pou achte kay la. Lajan sa a ka antre nan kont konfyans yon moun, kote li ap rete nan kondisyonèl , ki pwoteje pa twazyèm pati net jiskaske li kredize nan ou lè tranzaksyon an fèmen (oswa se dispersés nan lòt fason si tranzaksyon an pa fèmen).
Esklav Ajan
Ou pral tande kondisyon sa a tèm ki itilize pou dekri konpayi an tit, avoka oswa yon lòt moun ki anplwaye okipe tranzaksyon fèmen ou. Se moun sa a ki rele souvan yon ajan èskro paske li kenbe tout dokiman ak fon ki gen rapò ak tranzaksyon an jouk jou a nan fèmen.
Kontab Escrow Kont
Kondisyon an tèm yo itilize ankò pou dekri kont kreditè ou kouche moute yo nan lòd yo peye asirans lakay ou ak taks sou pwopriyete yo lè yo vin akòz. Sonje inisyal PITI yo? Ou te wè yo lè kreditè a kalkile peman projte ou chak mwa. Moun sa yo ki lèt kanpe pou eleman yo nan chak peman:
Taks ak asirans bòdwo yo anjeneral voye dirèkteman nan kreditè ou. Tou de nan bòdwo sa yo peye chak ane, men pifò pretè mande pou ou peye 1 / 12th nan bòdwo anyèl la chak mwa. Kreditè a depoze peman an pati nan yon kont kondisyonèl, kote yo pral akimile jiskaske li lè yo peye taks ou ak asirans ane annapre a.
Ou pral kòmanse finansman kont kondisyonèl ou pa fè yon peman nan yo nan fèmti.
- P , Direktè
- Mwen , enterè
- T , taks
- Mwen , Asirans
RESPA Gid pou Kont Escrow
Regleman sou Pwopriyete Règleman Imobilye (RESPA) gen ladan lwa ke tout pretè dwe swiv lè finansman ak jere kont kondisyonèl ou yo.
RESPA pa egzije prete yo kenbe yon kont kondisyonèl ak kreditè yo - pretè fè desizyon sa a. Lwa yo kontwole montan maksimòm ke yon kreditè ka mande pou yon prete lajan pou kenbe nan yon kont kondisyonèl.
Kont kousen Escrow
Pretè yo ka mande prete yo kenbe yon kousen , oswa depase, balans nan kont kondisyonèl yo pou yo kouvri ogmantasyon san atann nan taks ane sa yo ak bòdwo asirans yo.
Kousen an pa ka plis pase yon sèl-sizyèm nan kantite total peye soti nan kont lan chak ane. Sa anjeneral montan de mwa nan peman kondisyonèl.
Pifò pretè yo kounye a mande pou prete finanse kont kondisyonèl yo kantite lajan maksimòm yo.
Eske pretè yo dwe peye enterè sou lajan ki te fèt nan kont kondisyonèl yo? RESPA pa egzije pretè yo peye enterè men kèk eta fè.
E si kreditè m 'pa peye taks mwen an tan? Kreditè a ta dwe peye taks ou sou tan si peman ipotèk ou te peye sou tan. Kreditè a dwe peye nenpòt ki penalite evalye ou pou peman an reta. Si kreditè a refize, ou ka depoze yon plent fòmèl avèk RESPA.
Kisa mwen ta dwe fè si kreditè mwen an pa peye asirans danje mwen epi politik la anile? Pretè yo oblije fè peman sou tan si peman ipotèk ou yo te sou tan. Kontakte kreditè a imedyatman epi faks yon kopi bòdwo asirans lan, fè sèten li voye nan depatman ki kòrèk la. Pale ak yon avoka si ou rive domaj akòz echèk kreditè a yo peye.
Gen kèk moun ki patisipe yo peye dènye a akòz prim asire ke kouvèti asirans yo yo pa sispann, Lè sa a, fè fas ak kreditè a jwenn li tounen.
E si kreditè m 'mande m' kenbe twòp lajan nan kondisyonèl? Mande kreditè ou pou yon eksplikasyon si li mande pou ou kenbe yon kousen eskandal ki egal plis pase 1 / 6yèm depase lajan mansyone anwo a. Si repons yo ba ou pa satisfezan, ranpli yon plent avèk HUD.