Definisyon: Senpleman, yon prè lajan achte se yon prè yo itilize achte yon kay. Nan kèk fason, li pi fasil pou dekri ki sa yon prè lajan achte se pa. Li se pa yon prè ki pran soti apre ou fin achte yon kay tankou yon liy ekite lakay ou nan kredi oswa yon prè ekite lakay ou . Li se pa yon ipotèk refinanse . Yon prè lajan achte pwouve ke papye tit konfyans oswa ipotèk yon siy achtè kay la nan moman acha kay acha kay la.
Yon prete lajan ka jwenn yon prè lajan achte nan yon bank, yon ekonomi ak prè, yon sendika kredi oswa yon sous prive nan fon, ki gen ladan soti nan vandè a ki moun ki vann kay la . Si vandè a fè yon prè pou achtè a, yo rele sa finansman pwopriyetè , men li toujou achte lajan.
Yon prè difisil-lajan se yon prè ki tipikman pa konsidere kòm yon prè lajan achte. Paske se prè a jeneralman akòde ki baze sou ekite a nan pwopriyete a epi yo pa nesesèman andetman prete lajan an.
Vaniy varyete yon prè Lajan Achte
Fason ki pi senp nan figi soti balans prè ou se dedwi nan pri a lavant kantite lajan an nan peman an desann , ak nimewo a rès se kantite lajan prè a. Estanda lò a pou yon prè se tipikman 20% desann ak yon prè 80%, men gen yon gwo varyete de prè ki varye de sa estanda. Achtè yo gratis mete desann nenpòt ki lajan pi wo a 20%. Jis paske 20% se komen pa vle di yon achtè pa ka mete desann pi plis.
Yon achtè ka toujou fè yon peman pi gwo desann.
Konvansyonèl prè Lajan Achte
Kalite ki pi komen nan prè lajan achte se yon prè konvansyonèl yo . Sa yo kalite prè yo fèt pa pifò bank yo ak inisye pa bank oswa koutye ipotèk. Yo souvan konfòme yo avèk Fannie Mae oswa règleman Freddie Mac pou yo ka pake ak vann apre fèmen nan mache mògej segondè a.
Desann kondisyon peman pou yon seri prè konvansyonèl soti nan zewo pou prete eksepsyonèl nan kategori espesyal a 3%, 5%, 10%, 15% ak 20% oswa plis.
Si yon preteur se sere sou rapò, kreditè a ta ka mande pou yon peman desann pi wo pase 20% jis pi ba kantite lajan prè a nan anfòm nan rapò ki nesesè yo. Sa a se yon fason yon achtè ka achte yon kay pi chè pou plis pase prete lajan an ta dwe apwouve pou ak 20% desann. Pou egzanp, si yon prete lajan apwouve pou yon prè 80% achte nan $ 160,000, ki baze sou yon pri lavant $ 200,000, men prete lajan an se nan renmen ak yon kay pwi nan $ 225,000, tranzaksyon an ka toujou rive si achtè a mete plis desann.
Nan ka sa a, yon prete te ka toujou jwenn yon prè $ 160,000 achte nan bridging diferans ki genyen ant $ 225,000 ak prè a ak mete desann $ 65,000.
FHA Achte Lajan Prete
Dezyèm tip ki pi komen nan prè lajan achte se FHA. Minimòm desann peman kondisyon pou yon prè FHA se trè ba, aktyèlman 3.5% nan pri lavant lan. Gen kèk eta ki ofri finansman segondè pou ede ak peman an desann ak depans fèmen pou yon prete ka efektivman mete desann zewo. FHA prè yo asirans pa Administrasyon Lojman Federal, ki reji pa Lojman ak Devlopman Iben.
Yon envestisè pa ka jwenn yon prè FHA. Tout prè FHA yo akòde prete ki pral okipe pwopriyete a.
VA Lajan Prete Lajan
Twazyèm kalite komen nan yon prè lajan achte se VA, ki disponib pou militè aktif ak ki pa aktif ak mari oswa madanm yo nan sèten sikonstans. VA kanpe pou Zafè Veteran. Yon prè VA se tipikman zewo desann, men ankò, yon prete ka mete desann nenpòt kantite lajan. Prè VA garanti gouvènman an. Prete yo limite nan peye frè sèten nan yon tranzaksyon VA, ak VA la mande pou yon fini ensèk nuizib klè.
Yon fwa ke yon prè lajan achte yo peye koupe nan yon refinanse, li se pa achte finansman lajan ankò. Refinanse a se kounye a yon prè lajan difisil. Rezon ki fè yon mèt kay ta dwe pran swen se paske nan kèk eta, prè lajan difisil-lajan pote REKOU kont prete lajan an; Lè nou konsidere ke, achte prè lajan pa ta ka.