Konsèy pou negosye vant lan kout
Menm ak yon tòn konesans, ajan vant kout toujou resevwa konsèy espontaneman nan men moun ki ap eseye ede.
Youn nan sijesyon pi renmen mwen se:
Poukisa ou pa montre bank la Konbyen lajan li pral pèdi si kay sa a ale nan Foreclosure?
Mwen devine ide sa a itil yo sipoze transmèt atravè ven-sèt 8 x 10 koulè briyan foto ak ti sèk ak flèch ak yon paragraf sou do a nan chak youn. Gade, bagay la se bank nan biznis la nan lajan prete yo gen tandans anboche anplwaye ki konnen ki jan yo travay yon kalkilatris. Bank negosyatè pa bezwen yon leson nan Finans 101, kèlkeswa sa yon outsider ta ka panse.
Si yon bank ap konsidere yon òf sale kout , bank la deja fè matematik la. Bank la te deja gade PSA li yo ak detèmine si li fè plis lajan nan sezi-a oswa yon ti boutik. Pifò bank yo se kòporasyon yo. Objektif yo nan yon sosyete yo ap grandi, jwenn pi gwo ak fè plis lajan.
Ajan vant kout ka montre bank la direksyon mache lokal yo ap deplase. Si valè kay yo tonbe, li ka fè sans pou aksepte yon òf nan mwa sa a sou ane kap vini an, pou egzanp.
Men, pou pati ki pi, bank yo pa enterese nan opinyon an nan yon ajan lokal byen imobilye. Negosyatè yo pa kap desann wout la nan tan kap vini an. Yo ap gade sa yo ka fè jodi a. Jodi a, yo pral apwouve oswa rejte sale kout ou oswa lòt moun ale nan vakans.
Kòman ou kapab ede Bank la aksepte Ofri Kout Vann ou
Si ou se reyèlman grav sou ede bank la aksepte òf la sale kout, Lè sa a, ou pral aprann bay bank la sa li vle.
Li pa fruitful diskite ak bank lan, menm si bank la se sa ki mal. Si bank la di ou syèl la se koulè wouj violèt, Lè sa a, ou di wi, syèl la se koulè wouj violèt. Pa diskite osijè de gaye limyè frekans segondè. Ou pral pèdi. Isit la yo se plis konsèy:
- Retounen dokiman san pèdi tan.
Ajan ou ta ka voye ba ou yon dokiman ke ou pral fè sèman ou te deja siyen. Fòm tankou afidavit longè yon bra a , kout adisyonèl lis lavant oswa kout ajoute kontra lavant yo toujou ap tweaked ak chanje pa avoka bank la. Vèsyon ou te siyen an te deja ka demode pa lè ou pre apwobasyon kout vant.
Si bank la vle yon deklarasyon labank mete ajou oswa souch pewòl, imedyatman sispann ki sa ou ap fè epi voye dokiman sa a ajan ou oswa pèt soufrans. Si ou pa montre ijans nan bank la pa byen vit reponn a demann li yo, negosyatè bank la a ta ka pran l 'oswa li dous tan nan ranmase dosye a ankò. Anpil travay gen dat limit. Si ajan ou manke yon dat limit, yo ka fèmen dosye a.
- Voye dokiman konplè.
Voye tout paj ki retounen taks, chak paj nan deklarasyon labank. Pa fè erè nan panse bank la pwefere vèsyon ki pi kout la. Li vle chak paj. Asire ke nimewo prè ou se sou chak paj.
Sou HUD, ajan ou ta dwe konnen ke bank yo jeneralman vle wè tou de vandè a ak non achtè a. Pafwa, bank vle wè non yo titè jinyò a eple soti tou. Si HUD a gen kredi nan vandè a achtè a ki pa reyèlman kredi, mwen toujou asire ke bò achtè a nan HUD a fini. Menm si chif yo fabrike sou estimasyon an. Paske negosyatè yo souvan pa konprann poukisa yon kredi vandè se yon debit achtè sou HUD sof si yo ka wè li nan nwa-e-blan.
- Voye yon CMA pou jistifye pri.
Pa lowball, voye yon rezonab ak jis, pre-a-mache valè ofri. Pafwa, bank ap di ou yo vle yon pri lavant ki pi wo ki baze sou BPO la . Sa ka vle di bank la pa vle fè vant ou kout paske li pral fè plis lajan nan sezi, epi li jis pa vle di ou ke. Oswa, li ka vle di ajan BPO a se enkonpetan. Ou pa konnen ki. Se konsa, mande ajan ou a voye CMA la.
- Bay bank la dokiman achtè a.
Montre bank la achtè a se fò epi li komèt. Ajan yo ka fè sa a bay yon kopi depo garanti lajan an achtè a. Anplis de sa, voye yon lèt preapproval, ki date ak siyen pa kreditè achtè a nan 30 dènye jou yo sou papye koulè, pa mwens. Mete yon deklarasyon labank kòm prèv lajan.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.