Poukisa Bank la mande yon Afidavit Arm's-Length pou yon Vann Kout?
Yon lektè di: "Nou se nan yon dezòd terib.Mi mari pèdi travay li prentan an dènye, ak kay nou yo pa vo nenpòt kote tou pre ki sa nou peye pou li.Bank la vire desann demann nou an pou yon modifikasyon prè , Se konsa, nou gen Pa gen okenn chwa men fè yon sale kout .. Lè mwen te di manman m 'ke nou te ale nan vann kay la, li ofri yo achte li nan men nou epi kite nou lwaye tounen, pou nou pa ta dwe deplase.Men, koulye a, bank lan gen voye nou yon afidavit bra-a longè yo siyen, epi li sanble ke yo pa pral kite nou vann bay manman mwen.Mwen pa konprann nenpòt nan sa a Poukisa bank la mande pou yon afidavit arm's-longè sou vant sa a kout? "
Mwen santi fristrasyon ou ak konfizyon sou affidavit arm's-longè a epi konnen premye men konbyen tan ak douloure pwosesis la kout kout ka jan mwen okipe anpil lavant kout nan Sacramento. Anpil vant vandè kout di m 'yo ke yo te okòmansman te eseye fè yon modifikasyon prè epi yo te rejte pa bank yo. Ou pa pou kont ou. Li tankou si bank vle jete envantè yo epi yo jwenn tout bagay nan liv yo olye ke ede yon pwopriyetè kay rete nan yon kay.
Yon afidavit longè bra se prensipalman asire bank la ke pati yo pa konnen youn ak lòt, pa gen okenn relasyon pre-egziste ant vandè a ak achtè a.
Rezon ki fè yo mande ou pou ou siyen yon afidavit arm's-longè se paske bank yo ap eseye mete yon arè fwòd ipotèk . Lè moun yo jwenn nan pwoblèm finansye, Sioux Falls ka pran sant detrès yon kilomèt lwen. Sa yo malfini rale soti nan goutyè yo epi yo sanble yo toujou ap kwit manje rapid ki pran avantaj de moun ki pwopriyetè kay ki ap fè fas -n sezi .
Mwen pa di ke entansyon ou yo pa te onorab, men akòz nan pati nan flippers yo sale kout ak lonbraj kontra doub-kondisyonèl sou lavant kout, bank te fann desann.
Kisa Rezon ki fè yo pou yon Affidavit Arm's-Length pou yon Vann Kout?
Yon afidavit arm's-longè se yon dokiman ki kreye pa yon bank sale kout nan yon tantativ pou anpeche vandè soti nan vann nan yon fanmi ak twotwa fwod ipotèk .
Rezon ki fè la bank la pa vle yon vandè yo transfere tit nan yon fanmi nan yon vant kout se paske vandè pa ka pwofi nan yon vant kout .
Pafwa vandè fè akò bò ak fanmi oswa zanmi yo aji kòm yon achtè pay. Lè sa a, apre tranzaksyon an fèmen, sa yo achtè pretann byen vit transfere tit tounen nan vandè a. Sa a pratik, nan afekte, vle di vandè yo te rechte kay yo nan petèt mwatye pri a, ki anpil benefisye sa yo vandè. Men, bank fè règ yo, ak bank di vandè pa ka benefisye. Si yo te vle vandè yo benefis, yo ta dakò nan yon modifikasyon prè.
Ki sa ki gen yon Affidavit Arm's-Length?
Pifò bank yo kreye pwòp afèwat yo sou zam yo. Espesifik yo anjeneral ki pa negosyab. Pli lwen, lang lan ka varye de yon afidavit nan yon lòt. Sa yo se pwen yo ki genyen nan yon afidavit debaz arm's-longè:
- Afidavit arm's-longè referans adrès pwopriyete a, non vandè yo, achtè, ak ajan yo, ak reyalite a se yon tranzaksyon arm's-longè.
- Pa gen okenn pati nan kontra a sale kout se yon manm fanmi, asosye biznis oswa yon moun ki pataje yon enterè biznis ak vandè a.
- Pa gen okenn tèm kache ni akò espesyal nan mitan achtè yo, vandè ak / oswa ajan yo.
- Yon fwa ke tranzaksyon an fèmen, vandè yo pa pral lwe tounen kay la ni reprann tit li, sòf si bank la pèmèt.
- Okenn nan pati yo ap resevwa nenpòt konpansasyon eksepte pou komisyon an peye ajan yo.
Si ou siyen yon afidavit arm's-longè pou vant kout ou ak Lè sa a, vyole li, ou ka fèt responsab pou fwod ipotèk. Fwòd ipotèk tonbe anba jiridiksyon FBI anplis, si okenn moun di ou ke li OK pou vann nan yon fanmi, asire w ke ou klarifye relasyon ou ak achtè a nan bank la anvan yo fèmen . Mwen pa konnen nan nenpòt ki bank ki pral kite ou fè li.
Mwen menm mwen reyalize sa pa son jis, men li la ki jan bank te deside okipe li. Mwen espere ou ka jwenn yon achtè arm's-longè anvan lakay ou ale nan sezi.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.