Si ou ta dwe favorize yon modifikasyon prè sou yon vant kout depann, an pati, sou bagay sa yo:
- Sitiyasyon finansye ou
- Volonte nan bank la
- Dezi ou pou kenbe kay ou
Li vin plis konplike si bank la refize konsidere valè sou mache a prezan nan kay ou. Si ou vrèman vle rete nan kay ou a, kèlkeswa valè li yo, Lè sa a, yon modifikasyon prè ta ka opsyon ki pi bon.
Regleman pou yon modifikasyon prete
Objektif la nan yon modifikasyon prè se diminye peman ipotèk pwopriyetè a epi fè peman abòdab.
Sa a se akonpli pa mete ann aplikasyon youn oswa plis nan sa ki annapre yo:
- Bese to enterè a
- Pwolonje tèm nan prè a
- Ajoute enterè ki poko peye balans direktè lekòl la
- Redui balans direktè lekòl la
Biwo Kontwolè Lajan an (OCC), ki kontwole bank nasyonal yo, di anpil modifikasyon prè pa diminye balans direktè lekòl la dwe. Petèt plis twoublan se nouvèl la ke yon gwo kantite modifikasyon prè byento vin delenkan ankò. Li souvan jis yon ranje tanporè epi yo pa yon solisyon alontèm.
Modifikasyon Prè ka rezilta nan yon Peman Ogmantasyon
Sa a ka son ra ou ak kontrè ak ki jan yon modifikasyon prè sipoze travay, men se pa tout bank yo pral ofri yon modifikasyon prè ki diminye peman ipotèk pwopriyetè kay la. Gen kèk bank ap ofri yon modifikasyon prè ki ogmante peman an. Biznis itilize rapò, souvan capping yon sèten pousantaj revni brit ou chak mwa, pou detèmine yon nouvo peman ipotèk.
Si manda deklarasyon finansye a, bank la ka mande pou pi gwo peman.
Modifikasyon Prè Tanporè
Ou dwe konnen ke kèk bank yo ap ofri yon modifikasyon prè tanporè. Sa vle di yon bank pa pral dakò fè yon modifikasyon prè pèmanan, men ka olye ofri kondisyon sa yo:
- Balans direktè lekòl la rete menm jan an.
- Pwopriyetè kay yo mande pou fè yon nouvo peman redwi.
- Se tèm nan pou nouvo peman an fikse pou 3 a 6 mwa.
- Enplikasyon an se si pwopriyetè kay la fè nouvo peman yo sou tan pandan limit tan limit modifikasyon prè a, bank la ka bay yon modifikasyon prè pèmanan.
Sepandan, nan fen tèm nan, bank la se tou gratis yo di: "Mèsi, anpil, pou ban nou kèk lajan, men prè ou se kounye a nan default." Ak bank la te kapab ale nan sezir. Mwen te tande istwa sa a soti nan plizyè kliyan Sacramento ki te fòse nan yon vant kout pa sa a manevwe.
Banks pa Pwosesis Kout Komèsyal ansanm ak yon modifikasyon prete
Pifò bank yo pa pral louvri de dosye an menm tan an. Ou pral bezwen deside davans si ou vle pouswiv yon modifikasyon prè oswa yon ti bout tan. Ou ta dwe kouri dèyè youn oswa lòt la.
Yon bank ap fèmen yon tranzaksyon ki vann kout men si mèt kay la pita deside eseye pou yon modifikasyon prè. Longè tan pou trete yon sale kout kont yon modifikasyon prè se sou menm bagay la tou. Gen kèk modifikasyon prè pran 3 a 6 mwa konkli.
Li enjis nan yon achtè ki te soumèt yon bon lafwa ofri sou yon vant kout ak te dakò pou rete tann pou apwobasyon vant kout yo dekouvri ke vandè yo te gen lide dezyèm e kounye a, vle fè yon modifikasyon prè nan mitan vant lan kout.
Konsèy mwen se fè desizyon ou ak bwa avèk li. Anplis, pa anboche nenpòt konpayi fè yon modifikasyon prè pou ou paske ou ka mande li tèt ou san yo pa peye okenn moun. Anpil konpayi modifikasyon prè yo SCAMMERS.
Poukisa ka yon Vann kout dwe pito plis pase yon modifikasyon prete?
Pwopriyetè kay ki ta prefere jwenn soti nan anba dlo ka prefere fè yon vant kout nan-plas-nan yon modifikasyon prè. Yon vant kout vle di bank la ap aksepte yon pri redui ak lage prè a. Si kay ou a vo anpil mwens pase kantite lajan ou dwe, li ta ka fè plis sans fè yon sale kout epi yo dwe soulaje nan dèt la chay. Men lòt faktè yo konsidere:
- Apre 3 lane nan kenbe kredi, si pri rete estab, pwopriyetè kay ka kalifye yo achte yon lòt kay apre yon sale kout ak yon ipotèk ak yon peman ki se abòdab.
- Tou de yon modifikasyon prè ak yon vant kout ka afekte kredi . Men, swa solisyon se jeneralman pi bon pase yon sezi.
- Anpil modifikasyon prè rele pou yon peman ajisteman pousantaj pase ta ka ogmante chak ane apre premye 5 ane peman fiks yo te pase.
- Pifò nan lis vant yo kout mwen vann nan Sacramento enplike vandè ki te refize yon modifikasyon prè.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.