Ki jan yon Vann Kout se okipe soti nan kòmanse fini
Pwosè lavant kout la toujou yon mistè pou anpil moun, menm apre tout ane sa yo, kidonk pa gen okenn rezon pou alam si ou pa konnen egzakteman kouman pwosesis la lavant travay. Yon anpil nan ajan achtè yo konfonn; achtè kwè yo ap chèche pou direksyon, epi se pa tout ajan vant kout konnen konnen kòman yo fè yon sale kout . Ou ta espere ke moun ki nan biznis la byen imobilye ta te aprann yon bagay oswa de sou pwosesis la sale kout, men Malerezman, lavant kout yo pa tas tout moun nan te.
Basics yo nan yon Vann Kout
Banks sibvansyon kout lavant pou 2 rezon debaz: vandè a gen yon difikilte, e pa gen ase ekite nan kay la yo peye mògej la apre peye depans pou vann.
Yon egzanp kèk nan yon difikilte yo se:
- Chomaj / redwi revni
- Divòs
- Medikal ijans
- Transfè Job soti nan vil la
- Fayit
- Lanmò
Vandè a ap bezwen prepare yon pake finansye pou soumèt nan bank la lavant kout. Chak bank gen direktiv pwòp li yo men - ak eksepsyon de Wachovia, ki se pi bon kout sale a nan mond lan - pwosedi debaz la se menm jan ak bank nan bank. Pake kout vant vandè a pral gen plis chans konpoze de:
- Lèt otorizasyon, ki pèmèt ajan ou pale ak bank la.
- Preliminè deklarasyon fèmen
- Konplete deklarasyon finansye oswa RMA
- Lèt difikilte Seller la
- 2 ane nan taks sou revni
- 2 ane nan W-2s
- 30 jou souch pewòl
- Denye 2 mwa nan deklarasyon labank
- Konparatif mache analiz oswa lis dènye lavant konparab
Ekri òf la Vann Kout ak soumèt bay Bank la
Anvan yon achtè ekri yon òf sale kout , yon achtè ta dwe mande ajan li pou yon lis lavant konparab . Bank yo pa nan biznis la nan divilge obligasyon ipotèk nan wòch-anba prix. Bank la pral vle resevwa yon ti jan fèmen nan valè sou mache a.
Pri vant lan kout ka gen ti kras pote sou valè mache ak ka, an reyalite, dwe pwi anba a lavant yo konparab ankouraje òf miltip .
Gen kèk lavant kout ka kòmanse anvan yon òf, men pi souvan bank la ap kòmanse pwosedi a lè li resevwa yon òf achte aksepte. Apre vandè a aksepte òf la, ajan an lis ap voye atik sa yo nan bank la:
- Lis akò
- Ekzekite òf achte
- Lèt preapproval achtè a, kopi chèk lajan serye ak prèv lajan
- Pake kout sale Vandè a
Si pake a enkonplè, yo pral retade pwosesis la lavant an reta. Nan evènman sa a, bank lan ta ka menm touche pakè a. Gen kèk anplwaye bank ki montre ti pasyans pou marges nan erè.
Pwosè Vann Kout nan Bank la
Achtè ka rete tann yon tan trè lontan yo ka resevwa yon repons nan bank la. Li se enperatif pou ajan an lis regilyèman rele bank la epi kenbe nòt atansyon nan pwosesis la lavant kout. Achtè ka jwenn fatige nan ap tann pou apwobasyon vant kout yo ke yo ka santi bezwen an menase anile si yo pa jwenn yon repons nan yon peryòd tan espesifye.
Sa a kalite atitid se pwòp tèt ou-bat epi yo pa pral pi vit pwosesis la sale kout. Si achtè yo se kalite a ak pasyans ti kras, petèt yon sale kout se pa chwa ki pi bon pou yo.
Pli lwen, yon ajan achtè a pa pèmèt yo pale ak kreditè a san otorizasyon pou pa mande ajan ou a rele bank la. Li pap travay.
Sa yo se yon tipik kout sale pwosesis nan bank la:
- Bank rekonèt resi nan dosye a. Sa ka pran 10 jou pou yon mwa.
- Se yon negosyatè ki asiyen. Sa ka pran 2 oswa 3 a 30 jou.
- Yon BPO te bay lòd. Bank la pwobableman pral refize pataje rezilta yo nan BPO la.
- Yon negosyatè dezyèm ka asiyen. Sa ka pran yon lòt 30 jou.
- Yo voye dosye a pou revizyon ki baze sou PSA a . Sa ka pran 2 semèn a 30 jou.
- Bank la ka mande pou tout pati yo siyen yon Affidavit Arm's-Length .
- Bank yo bay yon lèt apwobasyon kout kout .
- Achtè an anile.
Mwen jete nan liy ki sot pase a paske pafwa mwen te gen nan vann lavant mwen Sacramento kout 3 oswa 4 fwa anvan yon achtè baton ak tranzaksyon an.
Achtè jwenn fache ak énervé paske pwosesis la kout kout ka konsa long yo ke yo pafwa anile san yo pa di nenpòt moun, anpil mwens ajan yo. Gen kèk lavant kout jwenn apwobasyon nan 2 a 8 semèn. Lòt moun ka pran 90 a 120 jou, an mwayèn. Longè a nan sale a kout jeneralman depann sou envestisè a, pa bank lan.
Yon ajan kout sale a ka ede pi vit pwosesis la lavant kout pa rete sou tèt nan dosye a epi kenbe bank la responsab. Tcheke avèk bank la omwen yon fwa oswa de fwa pa semèn se enperatif. Rekonèt konpòtman negosyatè enkonpetan epi mande yon ranplasman souvan nesesè tou. Pa janm bezwen pè vin pi grav.
Kwa dwèt ou negosyatè a vle dosye a yo dwe sou otan ke ou. Souvan soumèt pakè konplè an avanse ka ede pi vit pwosesis la, tou.
Ide: Anpil nan tan an, ajan an lis pral gen kèk lide sou lè apwobasyon ap vini apre yo fin voye dosye a pou revizyon final la. Nan pwen sa a, achtè ka vle kòmanse pwosesis prè a pou yo te gen yon kòmanse tèt nan ka bank la pèmèt sèlman 2 semèn yo fèmen.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.