Achtè Kay pa souvan mande sou lavant yo konparab, men yo ta dwe. Lè yon achtè kay vizite kay, ki achtè se konpare kay pou vann ak lòt kay pou vann. Bagay la sèlman yon achtè konnen se konbyen vandè a desann nan lari a ap mande pou yon plan etaj ki sanble.
Ki sa ki fè moute yon Vann konparab?
Lavant konparab yo se pri yo lavant nan kay menm jan an ki te vann. Lavant konparab yo pa lis aktif ni annatant lavant ; byenke yo ka konpare, valè sa yo pa pote menm pwa tankou yon kay ki deja vann. Lavant konparab yo te itilize kòm yon egzanp jistifye poukisa yon achtè pa vle peye plis pase nèg ki sot pase a peye pou yon kay menm jan an.
Isit la yo se eleman prensipal yo nan yon sale konparab:
- Recent ankadreman tan nan vant. Anpil ane de sa, estimatè yo te itilize tounen 6 mwa nan dosye piblik yo pou rale lavant ki konparab. Depi 2007 meltdown sub-pwemye ipotèk la , ki gen ankadreman tan konsiderableman sere boulon. Sèjousi, estimatè yo jeneralman itilize sèlman dènye 3 mwa yo nan lavant konparab.
- Fèmen pwoksimite. Idealman, yon chèchè ta konsidere vann estatistik nan yon reyon sèten, tipikman nan yon ¼ a ½ mil nan pwopriyete a sijè. Pi pre a pi bon an. Yon kay ki fwon yon lari okipe ta vo mwens pase yon kay ki fè fas a yon lak.
- Menm jan pye kare. Ou pa ka pran pri a nan yon kay kare kare-1,000 ak doub li nan detèmine valè a nan yon 2,000 pye kare-lakay ou. Sa a paske pri per-kare-pye nan pi piti kay yo pi wo pase pri a pou chak-kare-pye nan yon kay pi gwo. Idealman, ou vle konpare kay ki nan 10% nan pye kare sijè pwopriyete ou.
- Menm jan laj ak konstriksyon. Ou pral tande moun di: Yo pa bati kay tankou yo itilize yo. Men, li pa nesesèman vle di kay ki pi gran yo pi bon pase nouvo kay yo. Valè yo, sepandan, yo diferan paske nan karaktè ak apèl. Yon do-kay mozayik, pou egzanp, ka jwi yon lavi 50-ane sou lavi a 25- a 30-ane nan yon bardo konpozisyon estanda.
- Menm jan gwosè anpil. Nan kèk etidyèl nouvo, ou ta ka jwenn yon melanj de gwosè anpil. Pou egzanp, yon liy zewo-anpil vle di kay la reyèlman pa gen yon lakou. Lakou a kote oswa tounen lakay ou ka piti anpil san zèb oswa vejetasyon, ki tipikman pa fè apèl kont bay fanmi ki gen timoun. Anpil zòn kalkile gwosè anpil ki baze sou aktyèl pye kare divize an 43,560 pye kare. Yon acre se 43,560 pye kare. Yon trimès nan yon acre, oswa 10,890 pye kare se .25 nan yon acre.
- Menm jan kondisyon. Sof si ou ap travay ak yon espesyalis nan katye ki gen konesans entim nan kondisyon an nan pi fò nan kay yo nan yon zòn espesifik, li ka difisil pou detèmine kondisyon yon sale ki konparab. Yon kay sezi sezi ki posede pa bank la, ki manke aparèy li yo ak plonbri kòb kwiv mete, se vo anpil mwens pase yon kay vire-kle, mete ajou ak aparèy nouvo, kapèt ak penti.
Si w ap reyèlman gen chans e ou konpare kay nan yon divizyon, ou ta ka jwenn Doubli modèl egzak yo itilize kòm lavant konparab.
Poukisa yo ta dwe yon Swen achtè sou lavant yo konparab?
Yon vandè ka itilize lavant konparab pou jistifye pri li mande pou achtè a. Sepandan, finalman, yon achtè ap peye yon kantite lajan achtè a kwè se yon pri ki jis. Ou te pwobableman pa janm tande yon achtè di, "Mwen ta dwe peye plis pou kay sa a." Achtè jeneralman vle peye mwens.
Okontrè, achtè pafwa enkyete ke yo pral peye twòp pou yon kay. Espesyalman lè yo ap achte nan yon mache byen imobilye desann . Pa gen achtè vle jwenn kay la li oswa li jis achte ki vo mwens pase pri orijinal li yo.
Si achtè a ap jwenn finansman, estimatè yon bank la antre nan foto a. Banks vle tou pwoteje envestisman yo ak sekirite pou envestisman yo. Se poutèt sa bank anboche yon estimatè nan depans achtè a nan detèmine ak jistifye valè.
Sepandan, evalyasyon yo se yon opinyon ki gen valè. Yon evalyasyon se sèlman kòm bon jan eksperyans la ak konesans nan moun ki te prepare li.
Si estimatè achtè a soumèt yon evalyasyon ki ba , vandè a gen opsyon nan pi ba pri lavant lan. Si vandè a refize, sa se lè yon achtè ta ka konteste evalyasyon an. Achtè yo ka konteste evalyasyon an lè yo soumèt lavant ki konparab.
Pandan ke li se posib yo ajiste yon evalyasyon pou faktè eksepsyonèl lè comps yo se kèk ak byen lwen ant, lavant ki pi bon konparab ap toujou moun ki gen kritè ki anfòm pi pre ak sa yo ki nan pwopriyete a sijè. Mande ajan byen imobilye ou pou prepare lavant konparab yo.