10 Konsèy pou jwenn pi bon kontra a sou yon modèl lakay
Achte yon kay modèl se yon ti jan tankou achte yon machin ki te itilize sèlman pou kondui tès. Tout moun konnen ke yon konsesyonè pral jeneralman rabè pri a sou yon machin ki gen mil ki ba anpil. Builders pral souvan rabè pri a pou yon kay modèl, tou, men se pa pou menm rezon an. Li fasil ke modèl kay la te janm itilize kòm trimès k ap viv.
Isit la yo se 10 konsèy ede ou jwenn kontra a pi bon sou yon kay modèl soti nan bati a:
1) Mande pou wè tout kay modèl yo
Pifò modèl kay gen ladan amelyorasyon gratis, penti abazde designer ak kouvri fenèt designer. Builders souvan vann kay yo anvan yo konstwi ki baze sou layout nan kay la modèl, Se konsa, yo vle modèl la yo montre trè byen ak rezèv depans ti kras dekorasyon li. Lè sa a, yo vann upgrades yo separeman nan achtè ki achte yon kay ki pa ankò bati. Chwazi kay la ak amelyorasyon yo pi byen, layout ak kote.
2) anboche ajan pwòp ou anvan ou achte yon kay modèl
Anvan ou etap pye nan yon biwo vant nouvo kay la, pote ajan achtè ou a avèk ou. Gen kèk bòs mason pa pral pèmèt ajan ou yo reprezante ou si ou rive unescorted. Pifò achtè pa menm sonje siyen anyen, sa a ki jan lis reps yo nan biwo lavant lan.
Ajan lavant mason yo peye pou reprezante mason an, kèlkeswa sa yo ka di ou. Anpil moun pral itilize taktik presyon pou konvenk ou pou siyen kontra a.
Ajan pwòp ou a pral reprezante ou, ou dwe konfyeur ou epi li oblije divilge positifs yo kòm byen ke negatif yo.
3) Mande si Kay la ki gen konpòtman egzanplè te okipe
Chache konnen si kay la te janm itilize kòm yon biwo lavant e si se konsa, depi konbyen tan. Malgre ke li nan fasil ke aparèy yo kwizin yo te itilize, enstalasyon yo benyen pa ta ka nan kondisyon primitif.
Ou ka itilize enfòmasyon sa yo diskite ke kay la pa ta ka konsidere kòm nouvo ankò, ak Se poutèt sa, vo yon ti jan mwens.
4) Egzamine Komèsyal Konparezon nan Subdivision la
Si bati a pa lis kay yo nan MLS , ajan ou pap kapab jwenn lavant konparab nan MLS. Sepandan, ou ka toujou jwenn done yo difisil ki sòti nan yon konpayi tit, men ou ka pa konnen ki kay yo te vann ak ki amelyorasyon. Pri lavant an pibliye vle di anpil ti.
Pandan ke ou ap chèche nan lavant konparab , tcheke yo wè ki jan anpil zèv yo te poste nan adrès pwopriyete a ak konbyen yo te poste yon lòt kote, ki endike ke kèk nan kay yo ta ka posede pa envestisè yo. Si mache a toudenkou pant, envestisè yo, se tipikman premye a kosyon, epi, anplis, yon pati nan rezon ki fè ou ap achte nan yon nouvo divizyon se yo dwe antoure pa achtè lòt jis tankou ou, pa lokatè.
5) Jwenn konsèy legal anvan ou siyen yon kontra acha
Konsidere anboche yon avoka byen imobilye yo revize kontra ou anvan ou siyen . Akò acha Creole yo fèt pou kenbe tout moun soti nan tribinal, men yo pa nesesèman genyen lang ki pwoteje achtè a. Pifò nan kontra pwoteje bati a epi li ka gen ladan paj 100 oswa plis.
6) Konsidere sèvi ak kreditè pwòp ou a
Builders souvan prefere kreditè pwòp yo paske yo pral bati a dwe konplètman enfòme sou pwogrè pèsonèl ou; li nan yon sèl-sispann fè makèt pou yon mason. Men, kreditè yon mason pa ta ka ofri ou prè a pi byen ak to enterè. Anplis, bati a pouvwa posede konpayi an prete. Mande ajan ou pou referans kreditè.
7) Anboche yon Enspektè Kay
Anboche yon enspektè ki kalifye - pa papa ou oswa kontraktè zanmi ou - jwenn yon enspektè reyèl . Prezan pou enspeksyon an epi poze kesyon paske yon nouvo kay ka gen ladan domaj. Sistèm HVAC a ka twò piti oswa plonbri a ka enstale bak. Travayè konstriksyon fè erè. (Epi kite a pa menm pale sou tas yo Taco Bell gwo bwè plen boure nan kavite miray la.)
8) Tcheke repitasyon Builder la
Si yon achtè gen yon eksperyans move ak yon mason, pawòl la gaye rapidman nan tout yon kominote.
Men, ou pa pral konnen si yon repitasyon move se yon eksperyans izole oswa si sosyete mason an repete pote move piblisite nan tèt li san yo pa tcheke ak verifye dosye piblik yo pou pwose.
9) Negosye Pri ak modèl kay ki gen konpòtman egzanplè
Nan kèk kominote lakay nouvo, li se pratik estanda yo kite mèb yo nan kay la modèl. Sa vle di mèb, travay sou mi yo ak knickknacks rete ak kay la, si ou mande pou yo. Lè yo mete bagay sa yo nan kontra a, eta yo yo rete ak kay la san yo pa konsiderasyon ak san yo pa garanti.
Ou pa dwe entimide pa yon konseye kay oswa ajan bati a ki ka di ou pri a se fèm. Pri a se raman fèm. Negosye soti nan yon pozisyon nan fòs. Mande ajan ou pou konsèy. Builders souvan yo pral negosye.
10) Eseye achte dènye modèl kay la
Fèmen-soti lavant souvan pote pri yo pi byen. Pli lwen, pa achte youn nan modèl ki sot pase yo, ou pa bezwen enkyete si kay yo lòt yo pral bati yo paske yo te deja konstwi. Genyen tou pa gen okenn enkyetid lavni lavant kay nouvo nan posib pi ba pri ta ka kondwi desann valè sou mache ou paske ou te achte dènye modèl kay la.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.