Youn nan dilèm yo ou ka fè fas a lè w ap achte yon kay nan Hawaii se si yo chwazi yon ajan lokal byen imobilye ki reprezante ou oswa anboche ajan an lis la . Istwa mwen enplike pi bon nan tou de mond. Mwen pa t 'reyèlman vle konte sèlman sou yon ajan lis paske mwen pito reprezantasyon pwòp mwen, men sou lòt men an, se pa tout ajan Hawaii byen imobilye konnen chak katye sou chak zile. Mwen te chwazi yon ajan ki gen lisans nan Hawaii nan Komisyon Konsèy Honolulu nan Realtors pou ede m achte yon kay nan Hawaii nan Big Island.
Li te tou yon rezidan nan Big Island pou yon tan long, ki enplike nan byen imobilye ak maketing sibdivizyon nouvo.
Dezavantaj la te, nan kou, li pa t 'posede espesifik enfòmasyon sou chak katye kote mari m ak mwen ta ka vle achte kay vakans nou yo. Nan lòt men an, ajan lis tipikman bezwen akonpaye montre nan pati nan Hawaii, Se konsa, mwen te gen ajan an lis a jete m 'yo fè egzèsis. Mwen ta ka mande dirèkteman kesyon yo ajan mwen pa ta ka konnen.
Kesyon pou yon Ajan lis anvan ou achte yon kay nan Hawaii
- Ki jan ou te etabli pri a nan kay sa a? Menm si ajan mwen apwovizyone lavant konparab , yo ka varye anpil nan kèk zòn ki baze sou amelyorasyon ak wè.
- Ki kalite amelyorasyon kay la genyen? Sellers yo souvan li te ye pou eseye jwenn tounen pri a plen nan amelyorasyon yo, ki prèske pa janm rive nan reyalite paske amelyorasyon ka depresyasyon.
- Kòman pri yo fluktue sou ane sa yo nan katye sa a? Ou ka gade nan dosye taks yo nan yon konpayi tit men yo pa montre foto a konplè. Men, li enpòtan pou note si pri yo ap monte oswa deplase.
- Eske te gen oswa ou espere nenpòt dezas natirèl? Big Island, pou egzanp, toujou gen tranblemanntè, tsounamis, inondasyon ak volkan. Pa gen plas nan paradi se san yon negatif posib.
- Èske vandè a kite nenpòt mèb? Ann fè fas a li, ou pa ka bwote yon sofa sou yon avyon avè ou nan Hawaii. Negosyan nan Hawaii se chè. Lè ou achte yon kay nan Hawaii, ou pa atann dòmi sou etaj la. Li pa estraòdinè yo negosye mèb.
- Si achte yon sijè lakay yo nan yon HOA, ki sa ki restriksyon yo konsènan lokasyon vakans oswa bèt kay, ki enkli ki kalite depans yo enkli nan HOA a? Anpil asosyasyon pwopriyetè kay nan Hawaii, pou egzanp, limite lokasyon nan yon maksimòm 30 jou.
- Konbyen pwopriyetè ap viv nan zòn nan? Sa a se espesyalman enpòtan si achte yon kondo oswa Homes paske ou pa ta ka kapab jwenn finansman si rapò a de envestisè mèt kay okipan yo twò wo.
- Kouman yo sèvis piblik yo okipe ak kouman mwen aplike kòm yon ki pa rezidan? Anpil kay ap gen panno solè sou do kay la, men yo pa ka bay elektrisite. Gen kèk panno solè yo itilize sèlman pou dlo chofaj.
- Èske ou ka refere m 'nan yon moun sou lamen ak antretyen? Lè w ap absan pou yon bon pati nan ane a, gazon toujou bezwen koupe ak jaden koupe tounen ak wouze. Si ou ap manyen tout antretyen an tèt ou, li bon pratik nan liy moute moun antretyen ou anvan ou kite zile a.
- Ki sòt de depans inatandi mwen ta dwe bezwen konnen sou? Taks sou pwopriyete nan Hawaii yo relativman ba kòm konpare ak tè pwensipal la, men ou pral bezwen yon kontra asirans pwopriyetè kay, menm si ou peye lajan kach pou yon kay nan Hawaii. Ou dwe konnen rezidan a tan pasyèl peye apeprè 3 fwa plis pou taks sou pwopriyete pase yon rezidan plen tan. Gen lòt konsiderasyon. Ki moun ki pral ranje yon fenèt kase, pou egzanp, si yon kokoye vole frape li?
Vrè istwa sou achte yon kay nan Hawaii
Nan lachas pwòp m 'yo achte yon kay nan Hawaii, mwen kouvri yon anpil nan tè ak ajan m' yo. Li te jis tankou yo te sou House Hunters, e mwen ta konnen paske mwen te parèt sou ki montre nan pèspektiv a ajan de bagay sa yo, ede achtè nan Sacramento achte yon sale kout .
Nou premye gade yon bòl nan Kapitèn Cook sou Big Island. Li pa t 'yon espas ki louvri tankou ou ta atann, men olye chin an tap yon kaskad ak letan nan sant la, se konsa tout nan chanm yo, menm moun ki nan dezyèm etaj la, yo te ti ak ki sitiye sou perimèt la, san yo pa ke tout-enpòtan View nan oseyan an, eksepte nan balkon la.
Apre sa, nou te fè yon kafe fèm nan Sid Kona, wo sou ti mòn lan. Nou pa t 'kapab kondwi moute nan machin lokasyon nou an, se konsa ajan an lis desann vin jwenn nou. Toupre tèt la, wout la te tèlman ki graj ak difisil ke SUV li pa t 'kapab deplase nan premye Kovèti pou.
Nou te jwenn soti nan machin nan aleje chay la ak mache moute yon ogmantasyon trè apik. Oh, ti towo bèf douloure mwen. Mwen pa t 'kapab wè kondwi nan vil pou Episri soti nan la.
Nou te jwenn yon kay bèl nan Kealakekua, sitiye mwatye desann yon lari apik. Sal la k ap viv te sikilè, apeprè 500 pye kare, bay yon View 180 panoramic nan lanmè a. Men, pou li ale nan anwo kay chanm mèt, ou te oblije monte yon eskalye eksteryè, e tou de basen ensuite yo te trè ti. Rès la nan kay la pa te gen anyen espesyal, plis ajan an lis di ke li egzije tantasyon fumigasyon omwen yon fwa chak 5 ane. Si nou te achte ke kay ak mwen te vle mache nan vil, mwen ta pwobableman bezwen rale sou tout four moute lari a nan trennen prensipal la.
Nan yon lòt jou, nou te vizite yon kay nan Waikoloa, yon divizyon nan nouvo kay sou 6 kilomèt difisil nan lanmè a. Apa de lefèt ke koupe nan distans la mwen te kapab Sur yon brouyar sou oseyan an, mwen te kapab yo te nan Elk Grove, Kalifòni. Kay la te mayifikman remodeled men lakou devan an te zèb atifisyèl. Li pa te nan lis nan Big Island MLS kòm vandè yo commercialisés kay sa a sèlman nan Honouluulu. Twòp siy avètisman. Mwen mande ajan an lis si li te yon flipteur, e li te rekonèt ke reyalite. Mwen pa yon gwo fanatik kay flipteur .
Depi kounye a li te kòmanse gade tankou chak antre-nivo lakay ou ak yon View Fabulous te gen yon bagay dramatikman mal ak li. Mwen te vle konpwomi sou karakteristik sèten men mwen te apre sa Hawaii fòm ak yon View nan yon pri abòdab, se pa konsa diferan pase anpil achtè lòt pou yon kay nan Hawaii. Si ou pa lide depanse yon milyon dola oswa plis pou yon kay View nan Hawaii, ou gen anpil chwa, pa anpil anba pwen sa a.
Kòm yon dènye rekou, mwen sijere kap nan kondo. Mwen pa t reyèlman vle yon kondo. Anpil nan yo santi tankou bilding apatman, gen ti kras sou vi prive, ak kèk pa menm gen garaj. Pa mansyone, yon tòn yo se fondamantalman envèstisman ak lwe lokatè, ki diminye valè okazyonèl. Ou ka gade kalite machin nan anpil nan pakin pou jwenn yon santi pou moun ki rete nan sa yo konplèks.
Lè sa a, pa vie luck nou te jwenn kay la pafè. Li te klase kòm yon kondo men li te yon kay sèl fanmi. HOA a te responsab pou eksteryè ak devan lakou a. Sa vle di li te kenbe Spearman la eksteryè nan kay la, do kay la ak fenèt yo. Te lakou a plen ak natif natal plant Awayi sou irigasyon degoute. Akòde, li te sèlman yon kaye, 2 chanm, 2 basen ak yon gwo twou san fon, pa menm 1,100 pye kare; Mwen tonbe damou.
Epitou, kouvri lanai yo ofri yon ekstansyon nan espas; li se tankou yon chanm fanmi anplis. Kay la se pafè pou mari m ak mwen. Ak gade nan? Espektakilè. 180-degre panoramic. Parachit sou lanmè a. Bato Cruise. Plus, li ofri ke aswè fre Kona briz paske se kay la sitiye sou yon kou lè louvri, kontrèman ak lòt moun nan katye a. Li te fè m 'santi kontan yo dwe nan Hawaii. Tè nan jeko yo.
Mwen te siyen tout dokiman yo, ale nan yon enspeksyon lakay rapid, epi kite zile a. Nou te siyen dokiman nou sou entènèt. Ajan m 'te pran vòl soti nan Honolulu fè solisyon final la pou mwen. Wired fon yo nan konpayi an tit epi li fèmen sou tan.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.