Ki sa ki rete ak ki sa ki ale ak yon kay?
Kesyon: Ki sa ki enstalasyon kay nan byen imobilye?
Yon lektè mande: "Mari m 'ak mwen te achte yon kay nan Tè Park.Yon sis pye pa twa pye pye jaden liy kloti a lakou .. Lè nou te fè enspeksyon final lakay nou an , roz yo te la.Men, lè nou te montre moute apre jou avèk kamyon deplase nou an, nou te dekouvri roz yo te fouye leve, li retire.Aljan nou an te di roz yo se yon aparèy.Ki kalite bagay sa yo yo konsidere kòm enstalasyon kay? Èske vandè a legalman pran roz yo? "
Repons: Ki sa ki enstalasyon kay ak ki bagay yo pa enstalasyon se baz la pou anpil diskisyon byen imobilye. Anjeneral pale, tout jaden, oswa nenpòt ki kalite plant ak rasin byen fèm ensconced nan tè a, yo konsidere kòm yon aparèy. Yon aparèy pa oblije egziste andedan kay la. Si vandè a pa pral retounen roz yo, petèt ou ka mande vandè a ranbouse ou pou ou ka achte pwòp ou a?
Lè mwen pran yon lis , mwen mache nan kay la ak vandè a pou diskite sou aparèy yo. Si pwopriyete pèsonèl yo apoze oswa tache nan byen imobilye, li vin tounen yon aparèy. Enstalasyon yo vin pwopriyete reyèl lè yo tache ak pwopriyete a.
Si vandè a gen yon afeksyon sèten pou yon aparèy, mwen sijere vandè a retire li epi, si sa nesesè, ranplase li. Si yon achtè pa janm wè li, achtè a pa pral vle li. Byento jan ou rele atansyon a yon aparèy epi di achtè a li pa ka genyen li, li pral ranmase li. Se jis nati imen, orijinal jan sa ka son.
Li ta ka yon sèl bagay ki pral lakòz achtè a yo retire yon òf si li pa ka genyen li.
Yon vandè te devlope yon atachman pou machin alave Bosch li a. Koulye a, yon sèl pa ka retire yon dishwasher epi kite yon espas vid ant kabinèt yo paske achtè ta objè. Vandè a te achte yon Kenmore ak enstale li anvan nou mete kay la sou mache a.
Moun vin tache ak bagay sa yo etranj. Lè m 'te achte kay mwen an, vandè a, san otorizasyon mwen ni konesans, te retire kabann chanm yo jou a nan fèmti. Mwen ensiste ke li retounen rido yo paske yo te koutim te fè pou rido a rido ak pou moun fenèt yo. Lè li te refize, mwen te menase pran li nan Tribinal Ti Reklamasyon an.
Jou sa a, li te sou devan pòt mwen ak bwat la nan rido, yon boutèy diven, ak yon ekskiz. Vire soti rido yo pa ta anfòm fenèt yo nan nouvo kay li de tout fason, men li te fè espre pran yo, menm si li pa te gen okenn itilize pou yo. Poukisa? Paske yo te chè, li te di.
Tipikman, si ou ka retire kouvèti fenèt pa glisman yo sou yon baton tankou rido oswa rido, sa yo kouvri fenèt yo pa konsidere kòm yon aparèy. Sepandan, branch rido, pèsyèn, ak tout koulè fenèt yo se enstalasyon.
Kouman pou detèmine si pwopriyete pèsonèl se yon aparèy
Chak eta gen direktiv pwòp li yo pou sa ki konstitye yon aparèy, men isit la yo se senk tès California tribinal yo sèvi ak detèmine kisa ki yon aparèy ak sa ki pa. Mwen sèvi ak estanda California depi souvan ke leta mennen nasyon an. Se pa tout tès yo dwe satisfè.
Yo rele li MARIA .
- M etod nan atachman. Èske atik la pèmanan nan miray la, plafon, oswa planche lè l sèvi avèk klou, lakòl, siman, tiyo, oswa vis? Menm si ou ka fasilman retire li, metòd la itilize yo tache li ta ka fè li yon aparèy. Pou egzanp, limyè plafon, byenke tache pa fil, yo ka retire, men limyè yo se yon aparèy kay.
- Yon kapasite. Si atik la vin yon pati entegral nan kay la, li pa ka retire li. Pou egzanp, yon etaj Plastifye k ap flote se yon aparèy, menm si li se kase ansanm. Youn te ka diskite ke yon frijidè bati-an Sub Zero konsidere kòm yon aparèy, byenke li kapab unplugged, paske li adapte andedan yon espas espesifye. Pou retire ta ka domaje zòn nan alantou li.
- R elasyon nan pati yo. Si dispit la se ant lokatè ak mèt kay, lokatè a gen chans rive nan genyen. Si dispit la se ant achtè ak vandè, achtè a gen chans rive nan domine.
- Mwen ntention nan pati lè atik la te atache. Lè enstalasyon an te pran plas, si entansyon an te fè atik la yon atachman pèmanan, pou egzanp, yon etajè bati-an, atik la se yon aparèy.
- Yon gri ant pati konsèné yo. Li kontra acha ou. Pifò gen ladan yon kloz ki ekspreseman defini atik ki enkli nan vant la ak nòmalman eta. "Tout enstalasyon ki deja egziste ak ekipman ki tache ak pwopriyete a."
Ki jan yo asire ke enstalasyon rete ak kay la
Sellers ak achtè ta dwe espesifikman eta nan òf la achte ki atik yo ap rete ak kay la ak ki pral ale, espesyalman si ta ka konfizyon sou enstalasyon kay la. Atik tankou aparèy kwizin , bibliyotèk, espò pòtab, sous dlo, ak laveur ak sechwa, yo ta dwe remake nan kontra a tankou enkli oswa eskli nan vant.
Si enkli, pretè vle wè vèrbyaj atik yo san yo pa garanti ni konsiderasyon.
Nan California, achtè anpil yo konfonn sou COI etan. Èske pwason an rete oswa ale? Pond la se yon aparèy, men pwason an ka pote ale nan yon bokit dlo. Gen kèk koi yo kenbe tankou bèt kay. Si yon achtè vle negosye pou ko, achtè yo konseye yo idantifye kalite a (kèk ka koute $ 3,000 yon moso), konte koi a, epi ekri pwason an nan kontra a.
Pou kesyon legal, tanpri konsilte yon avoka byen imobilye .
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.