Poukisa ou ta achte anvan ou vann?
Pa gen pwoblèm konbyen fwa mwen bay pale a sou dezavantaj yo nan achte yon kay anvan vann ou, ki pi vandè, men desann, politès koute rezon sa yo ak Lè sa a, yo deside achte premye de tout fason. Mwen menm di yo kòm anpil. Mwen di mwen konnen sa w ap fè, malgre sa m 'di. Yo ri ak pwomès yo pral jis gade nan nouvo lis, ak pwochen bagay mwen konnen, nou pa menm gen kay yo sou mache a lè yo ap nwa fou sou yon nouvo kay.
Li nan bèl anpil inevitab. Apre sa, mwen pa blame vandè reyèlman. Ki motivasyon pou vann yon kay si li pa achte yon lòt kay? Menm si yo ka vann ak yon enprevi pou achte yon kay ranplasman, yo pa gen tandans pou yo pran swen ensètitid sa a nan lavni an. Menm si yo pwoteje epi yo pa gen pou yo vann si yo pa ka jwenn yon ranplasman.
Pafwa, pou egzanp, ki kalite kay yo vle achte se pa mas pwodui. Li ka trè espesifik ak difisil jwenn. Oswa, yon fwa yon achtè kòmanse kap nan kay , li ta ka chanje paramèt li epi deside pou avanse pou pi nan yon direksyon ki diferan. Li pran enkyetid la soti nan sitiyasyon an si yon achtè sanble pou yon kay anvan li te ki nan lis yon kay pou vann .
Natirèlman, li pa prepare pou enkyetid la ki pral prentan soti nan okenn kote lè li reyalize ke apre yo fin jwenn yon kay yo achte, li bezwen yo jete pronto lakay li epi eseye fèmen toude ansanm, ki ka lakòz gwo tèt fè mal si li te travay ak yon ajan byen imobilye ki pa manyen anpil achtè ki pito achte yon kay anvan vann.
Li ka difisil, men se pa enposib. Mwen jeneralman rekòmande ke achtè gen ladan yon kloz enprevi nan kontra a achte pou nouvo kay yo.
3 Rezon ki fè yo achte yon kay anvan ou vann
- Li nan mache yon machann.
Lè nimewo a nan achtè yo anpil ak envantè redwi, kay jeneralman vann nan jou nan frape mache a. Nan ka sa a, gen ti risk nan achte premye ak vann dezyèm fwa. Sepandan, vandè kèk pral aksepte yon òf kontenjan . Depi vandè nan kalite sa a nan mache pa ta ka aksepte yon òf vant-kontenjan, ou ta ka kole jan mèt de rezidans jiskaske kay ou vann. Sou tèt sa, ou pral peye tèt dola pou nouvo kay ou a, espesyalman si ou fini òf nan yon sitiyasyon ofri miltip . Men, omwen ou pral garanti ke ou ta ka jwenn yon kay yo achte anvan vann ou.
- Kontra a se twò bon pou rete tann.
Pafwa, kèlkeswa mache a, yon kay ap vini sou mache a nan yon pri ki twò bon pase. Petèt vandè yo ap divòse, bezwen peye bòdwo medikal oswa youn nan yo gen yon dejwe jwèt aza ak dèt yo peye; pwen an se vandè yo trè motive nan vann. Anvan mo a gaye nan tout vil la, ou ta ka vle yo ofri premye òf la sou tab la.
Nan ka sa a, li fè sans pou achte anvan ou vann paske lajan ou fè mache nan kontra a vo fè peman doub jiskaske lakay ou vann. Lè kontra a se ke bon, rale mete deyò tout ke trik nouvèl negosyasyon ou .
- Li lakay rèv ou.
Sa a se yon desizyon emosyonèl. Kòm anpil ke achtè anpil ta ka vle yo dwe lojik ak analyse, moun ki kite règ kè yo souvan pa. Byen imobilye se yon biznis emosyonèl de tout fason, se konsa moun ki fikse sou jan mèt yon sèten kalite kay ka osi byen achte li lè yo premye tach li. Pou kèk moun, lajan pa gen okenn objè. Erezman, sa yo kalite achtè raman gade tounen, men kenbe aklè yo mete sou orizon an, sou k ap deplase pi devan, epi yo pa regrèt fè desizyon emosyonèl. Yo vle sa yo vle, epi yo jwenn sa yo vle.
ALE tounen nan: vann premye, Lè sa a, achte
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.