Kesyon: Yon-istwa vs yon kay de-istwa: Ki pi bon yo achte?
Yon lektè mande: "Pitit fi mwen an ak mari l 'ap planifye achte yon kay nan tout savann pou bèt yo.Yo te ap viv nan yon apatman vil restrenn pou ane ki sot pase yo.Men, koulye a ak yon ti kras sou wout la, yo te deside achte yon kay .. Pitit gason m 'nan lalwa yo di yo dwe achte yon de-istwa pwoteje envestisman yo; sepandan, ajan byen imobilye yo ap di yo yon kay yon sèl istwa se pi popilè.Mwen pa janm reyèlman te panse sou li, ankò mwen ta rayi pou yo achte kay la mal.Ki se yon achte pi bon - yon istwa yon sèl-istwa oswa yon kay de-istwa? - Grandma Jackie "
Repons: Kit yon kay yon sèl-istwa se yon envestisman pi bon pase yon kay de-istwa depann anpil sou je a nan beholder la, mache lokal ou byen imobilye, ak kote a provèb , kote, kote . Mwen konnen ke moun toujou vle yon repons stock nan sa yo kalite kesyon, ak pandan ke yon kay de-istwa ofri anpil benefis, gen tou dezavantaj nannan yo.
Konpare yon kay yon sèl-istwa nan yon kay de-istwa
Ou pral jwenn moun ki di yon sèl-nivo kay yo plis vizyèlman fè apèl kont pase yon kay milti-nivo, men sa a yon kesyon de gou pèsonèl ak style achitekti. Isit la yo se 3 plis faktè yo konsidere:
- Lakou a nan yon kay yon sèl istwa a ka pi piti.
Si tout kay yo nan yon blòk vil la konfòme, di, pou egzanp, ak anpil gwosè nan 40-pye lajè nan 80-pye gwo twou san fon, ki egal pye kare nan sèlman 3,200 pye kare pou chak anpil. Gen kèk kòd vil ta ka asiyen yon ti pousantaj nan sa .07 akre anpil gwosè nan yon estrikti. Si postal vil la di yon bilding pa ka okipe plis pase 40% nan anpil, anprint an nan kay ou a nan egzanp sa a pa ta kapab depase 1,280 pye kare.
Sa vle di si gen kèk kay yo se de etaj kay ak lòt moun yo se yon sèl istwa, kay la sèl kay yo pral gen yon mak pye kare maksimòm de 1,280, pandan yon kay de etaj ka de fwa ke gwosè oswa 2,560 pye kare oswa plis. Yon kay yon sèl-istwa se souvan pwi plis pou chak kare pye pase yon de-istwa.
Men, pi souvan konfigirasyon an ou pral jwenn se yon kay yon sèl-istwa ta ka pran plis nan yon anpil pase yon kay miltip nivo. Builders ta ka fè fondasyon an, di, 900 pye kare pou yon kay 3-istwa, ki ta ogmante espas ki ka itilize nan yon lakou 3.200 pye kare. Yon fondasyon 900 pye kare ta itilize apeprè 28% nan anpil kont 40%. Se poutèt sa, moun ki gen fanmi ki vle pi gwo yad ta gen tandans gravite nan direksyon kay yo 3-istwa ak pi gwo pye kare nan 2,700 pye kare.
- Son ta ka vwayaje ant planche yo.
Mwen konnen nan yon kontraktè nan Chicago ki di treyi yo ta dwe espace 12 pous apa nan yon dezyèm nivo diminye squeaks ak son soti nan etaj la. Pi gran nan kay la , plis la apa treyi yo. Malgre ke, yo dwe jis, ki pi gran kay la, tipikman span nan pi gwo nan treyi yo.
Si yon chanm, pou egzanp, chita dirèkteman sou yon chanm fanmi an, son ki soti nan yon televizyon ka vwayaje nan dezyèm etaj la nan mitan lannwit. Sa a ta fè li difisil pou yon moun ki ap eseye dòmi nan chanm sa a pandan yon lòt moun ap gade televizyon nan chanm fanmi an desann '. Si ou se yon achtè kay premye fwa ki te lwe pou ane, ou ta ka fatige nan koute son vwayaje nan mi yo.
- Eskalye ka danjere, ankonbran oswa konvenyan
Gen yon rezon ki fè anpil kay nan yon kominote adilt aktif se nivo sèl. Kòm moun ki gen laj, li vin pi difisil pou monte eskalye. Pwoblèm jnou oswa doulè ak doulè fè li prèske enposib pou kèk granmoun aje fasil ale leve, li desann eskalye. Se poutèt sa kèk nouvo kominote lakay yo te kòmanse enkòpore asansè nan konstriksyon yo. Yo vle atire yon popilasyon aje.
Moun ki gen timoun piti yo pa gwo fanatik mach eskalye, swa. Li twò fasil pou yon timoun glise ak tonbe desann eskalye yo. Anpil paran enstale pòtay nan tèt la ak nan anba a nan eskalye yo anpeche pitit yo nan sèvi ak mach eskalye yo nan tout. Men, sa pa toujou sispann timoun kirye.
Tou depan de Layout la nan kay la , eskalye a, treads yo, rechofeur, ak aterisaj ka pran espas ki gen anpil valè andedan yon kay. Si eskalye yo fè fas a devan pòt la, li konsidere kòm move feng chi . Li kapab tou yon anpil nan travay nan kouri leve, li desann eskalye tout jounen an. Si ou se anwo kay epi ou vle yon bwè dlo, ou ka bezwen ale tout wout la desann rive nan kwizin nan olye pou yo mache yon distans kout desann yon sal. Pote lesiv leve, li desann eskalye yo se yon konplikasyon, tou. Remake kote se lesiv la ki chita nan yon kay de-istwa kont chanm yo anvan ou achte li.
Toujou, mwen kwè gou pèsonèl pral genyen sou si pitit fi ou ak mari l 'ta dwe achte yon istwa sèl oswa yon kay de-istwa. Nan pifò zòn banlye, yon kay yon sèl-istwa se souvan apresye ak ka vann pi vit pase yon kay de-istwa. Nan katye ki pi gran vil la, moun yo jeneralman prefere de etaj kay yo. Yon opozisyon yo sonje: pa achte yon kay yon sèl istwa ki antoure pa kay de-istwa. Ak bon chans ak nouvo grandbaby ou.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.