Kliyan yo te mande m 'anpil fwa sou estimasyon yo sou valè sou Zillow ke mwen imajine tout moun nan te mande sou si wi ou non Zillow se egzat ak Zestimate li yo. Mwen panse ke premye bagay yo konprann se sa Zillow se pa. Zillow se pa nan byen imobilye. Mwen pa konnen nan nenpòt ajan imobilye ki travay nan Zillow (pa ankò de tout fason). Li pa yon sèvis piblik tankou yon bibliyotèk. Zillow se yon sit entènèt biznis, etabli fè lasisiy eyeballs ki vle kontanple nan kay, epi, nan vire, nan vann piblisite nan pwofesyonèl byen imobilye.
Zillow base anpil konklizyon sou opinyon ki te fòme pa obsève done yo kolekte nan plizyè sous. Tout moun gen yon opinyon sou yon bagay. Ou ka dakò oswa pa dakò. Opinyon yo pa reyalite. Si Zillow te gen dwèt li sou mache a batman kè nan pwòp boul espesyal kristal li yo, Zillow ta gen prevwa defonsman an nan mache a lojman , epi ki pa t 'rive. An reyalite, Zillow te jis ap resevwa te kòmanse lè mache a te kòmanse konfizyon.
Se tankou analoji ki te bay pa Randolph Duke nan 1983 Eddie Murphy fim Komès Kote , nan ki pèsonaj la Duke eksplike ke si wi ou non mache a monte oswa mache a desann, koutye komodite (ak, wi, menm konpayi tankou Zillow,) ap kontinye fè lajan.
Konprann Zillow Zestimate a
Zillow akeri done pa amalgamating tout enfòmasyon sou lojman li te kapab jwenn. Amalgamating se yon mo anpenpan pou melanje ak fusion done ki soti nan divès sous nan yon sèl sous.
Fè kòrèkteman, amalgamating ka kreye yon monopoli. Men, kite a pa jwenn devan yo nan tèt nou. Anpil pwogram enfòmatize egziste ki ka pwedi valè yon kay. Menm ajan byen imobilye itilize pwogram enfòmatize, men diferans lan se ajan byen imobilye pa konte sou pwogram sa yo tankou, di, yon sèl ta ka wè atifisyèl entèlijans.
Nou pa byen gen ankò.
Omwen pa pou kounye a, Zillow pa ka predi kijan yon achtè pral santi lè li antre nan kay la. Zillow pa ka di ou si te enteryè a te mete ajou, si atizanal la se siperyè, oswa si materyèl yo itilize yo enferyè, oswa si yon lekòl alantou kwen an diminye valè kay ki fè bak nan jaden an foutbòl, oswa nenpòt ki lòt kantite faktè ajan byen imobilye ak estimatè yo itilize lè yo konnen katye a epi yo te enspekte kay la an pèsòn.
Kijan Ajan Rive nan yon estimasyon valè
Mwen pa pale pou tout ajan byen imobilye, men mwen te nan biznis la pou plis pase 40 ane ak posede yon apwopriye si se pa pi wo nivo mwayèn nan konpetans. Lè mwen kòmanse evalye yon pwopriyete, premye bagay mwen fè nan òdinatè mwen an etidye kay la nan yon satelit sou Google. Mwen sonje si li tounen jiska yon lari okipe, pwoksimite a nan pwopriyete komèsyal oswa freeways, gwosè a nan lòt kay ki tou pre, vejetasyon an ak jaden, oryantasyon li nan solèy la, epi, si mwen gen chans, ta ka gen yon foto nan eksteryè a plis yon sèn nan lari a.
Mwen menm mwen kouri tou de ansanm nan evaliasyon pwopriete otomatik. Youn se nan reyalis, yon konpayi ki posede pa CoreLogic, se sa ki done santre nan tout lavant, ki gen ladan ki pa MLS, epi yo pral pran an konsiderasyon ki antoure lavant kay varye 25% oswa mwens nan konfigirasyon ak kalite, ki gen ladan lòt paramèt mwen manyèlman etabli.
Lòt evaliasyon pwopriete otomatik ki baze sou tou sou lavant rale dirèkteman nan MLS ak calculée ki baze sou pye kare , ki gen ladan valè segondè, ki ba, medyàn ak mwayèn nan tout vann, annatant , ak lis aktif. Moun sa yo de valè poukont yo souvan trè diferan de chak lòt men, itilize ansanm, mwen ka rive nan yon seri de valè, jeneralman pa pi plis pase yon diferans 5%. Men, sa pa prèske ase pou etabli valè.
Ame ak enfòmasyon sa a, mwen enspekte kay la ak gade nan li nan je yon achtè, ki jan yon estimatè pral wè li, ak ki kote nou bezwen pozisyone kont konpetisyon an nan kondwi trafik nan kay la . Li pa etranj pou m 'antre nan yon kay ki gen yon akò lis prepare nan men epi fini manyèlman chanje pri a lis apre yo fin gade kay la. Otomatik pa pran plas evalyasyon pèsonèl.
Zèstival Zillow valè presizyon
Zillow pa janm reklamasyon yo dwe 100% egzat tout tan tout tan an oswa menm 80% egzat pi fò nan tan an nan tout zòn nan. Si tout kay yo ki nan yon reyon sis blòk yo sanble anpil ak youn lòt, di, yon subdivision banlye, ki te ranpli avèk kay ki bati nan menm ane a, sou gwosè a menm ak ekipman ki idantik, yon estimasyon Zillow pral pi plis egzat, petèt nan 10%, paske pa gen ase dispans espesifik voye jete li. Lòt fwa, li pa pral ki fèmen nan tout.
Mwen rale kat kay tipik ke mwen te vann pèsonèlman yo konpare ak yon Zestim pou ou. Yon pwopriyete se de kay sou anpil nan Midtown Sacramento, ki chita sou yon lari okipe tou pre ray tren yo ak fèmen nan bri otowout, atravè soti nan yon pwopriyete komèsyal yo. Zillow estime valè kay sa a nan $ 380,733, men li te vann nan $ 349,000, apre prèske 6 mwa sou mache a, ak anpil ekspoze. Estimasyon Zillow a te apeprè 9% twò wo.
Dezyèm kay la te yon waterfront koutim nan zòn Pòch Sacramento. Zillow valè kay sa a $ 983,097. Li te vann nan $ 1,085,000, ki te 10% pi plis pase estimasyon Zillow la. Si vandè yo te konte sou estimasyon Zillow, yo ta pèdi plis pase $ 100,000, ki pa gen okenn chanjman piti.
Kay la twazyèm te yon kay rekonstwi nan yon zòn eksklizif nan Davis, Kalifòni, toupre University of Davis. Zillow valè ke kay la nan $ 1,230,563, men li vann pou $ 1,495,000, ak pou lajan kach, pa gen okenn finansman te enplike. Sa Zestimate te plis pase 20% twò ba.
Kay la katriyèm te yon kay lakou nan Elk Grove, Kalifòni. Ankò, estimasyon Zillow la te twò ba, nan $ 488.711, epi li vann pou 16% plis, ki enkli evalyasyon kreditè yon achtè a, nan $ 565,500.
Se Zestimate a formul bay vizitè sit entènèt yon seri de valè. Li pa vle di ke yo ranplase yon evalyasyon, ni yon opinyon imobilye pwofesyonèl la nan valè. Mwen toujou pran yon kranpon nan Zillow valè anvan mwen vizite yon vandè paske mwen konnen vandè a ap chèche nan valè sa yo. Pa paske gen valè pou m 'tankou yon pwofesyonèl nan estimasyon an. Ajan imobilye pa sèvi ak Zillow nan pri yon kay.
Mwen reyalize ke kèk ajan ap di kliyan yo pou yo gade pri a nan Zillow pou jistifye sa yon kontra bon yo ap resevwa lè yo ap achte yon kay, bay Zestimate a pi wo pase lavant aktyèl la. Li se yon itilizasyon selektif ak ajan yo. Lè pri a se avantaj yo, yo ka itilize li. Menm bank yo pa konnen nenpòt ki pi bon, se konsa nan yon sitiyasyon sale kout pou egzanp, lè òf la se pi plis pase yon Zestimate, yon ajan vant kout ta ka pwen nan Zestim a pou bank la sale kout.
Men, Zillow ofri anpil plis pou konsomatè a pase aspè Zestim lan. Mwen kwè ke moun yo jwenn sa yo pandye sou Zestimate a ke yo neglije richès anpil nan enfòmasyon sou sit entènèt sa a ki gen ladan enfòmasyon difisil, done enpòtan, lavant konparab ak démographie katye, tout nan yo ki ka anpil valè nan nenpòt ki achtè kay premye fwa oswa kay vandè nan yon tranzaksyon byen imobilye.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.
Divilgasyon konplè: Elizabeth Weintraub se tou yon Zillow Premier Ajan