Fè Achtè / Ajan Ogmante Trafik nan kay ou
Yon riltor soti nan Virginia ekri, "Si yon pye bwa tonbe nan forè a ak pa gen moun ki gen la, li vrèman fè yon son? Si yon kay se reyèlman bèl men pesonn pa sanble sou li, li vrèman gen pwoblèm ki jan bèl li ye? nou pa ka jwenn ajan nan preview, ki jan yo pral janm konnen? "
Nan mache achtè a , li de fwa enpòtan pou ogmante trafik sou lòt kalite mache yo. Si ou pa ap resevwa pwovizyon ase paske eksteryè a nan kay ou sanble tout lòt kay nan katye a - si li nan yon kay fanmi yon sèl oswa yon townhome / kondo, li pa ta ka pri.
Li ta ka paske gen yon abondans nan envantè sou mache a, ak achtè gen twòp yo chwazi nan
APÈSI: Ou vle telefòn ou a bag ak yon demann pou yon montre. Achtè yo ap vini kòm yon rezilta nan k ap sonnen telefòn ou. Se konsa, pa konsantre sou nenpòt lòt bagay men jwenn telefòn ou a bag. Konsantre sou konsèp sa a sèl.
Isit la yo se 10 Fason Ogmante Sikilasyon
1) Fè lakay ou fasil Montre
Nan yon minimòm, lis MLS ou ta dwe li "rele premye, lockbox." "Rele nan premye" se pou fè w konnen ke yon achtè oswa ajan ap vini sou yo montre lakay ou. Si ou mande randevou, yo te pandye yon "sou randevou sèlman" siyen sou pòs siy ou a oswa mande ke ajan / achtè vwayaj sèlman pandan sèten èdtan, ajan ap gen chans pou montre yon lòt lis ki pa tèlman restriksyon.
Pa egzije pou ajan pwòp ou a prezan pou montre paske ajan ou pa ka disponib 24 èdtan pa jou epi sèvi tout lis li yo an pèsòn.
Si li gen tan sa a anpil sou men l ', li pa yon ajan byen imobilye okipe.
2) Sèvi ak yon Lockbox
Lockboxes pèmèt ajan yo montre kay ou si ou pa lakay ou. Si ou pa reponn telefòn ou, ajan an ta dwe kite yon mesaj epi ale dirèkteman pou montre. Si w ap viv nan yon konplèks gatèd, mete bwat la sou oswa tou pre pòtay la deyò ak kòd la bò pòtay anndan an.
Si ou pa vle mete kòd la pòtay, gen kèk bwat ki gen ladan dispozisyon kote chak ajan gen pou rele pou jwenn yon kòd espesyal anvan yo louvri bwat la.
Men, tout lockboxes ki dijital tras yon ajan ak delivre rapò nan ajan an lis la.
3) Ofri Komite Ajan Konpetitif Buyer a
Tcheke akò lis ou a pou detèmine si ajan lis ou a divize komisyon an ou ap peye omwen 50/50 ak ajan achtè a. Li nan lajan ou. Ou ka dirije kijan anpil nan frè sa a ale nan ajan achtè a. Oswa konsidere ogmante komisyon an yo peye ajan achtè a pi plis pase ajan achtè lòt la resevwa nan zòn ou an.
Pou egzanp, nan anpil mache, si frè a ajan an vann , se mwens pase 2.5%, ou pa ka jwenn anpil pwomosyon. Li pa nesesèman frè kondwi kòm poukisa ajan ta ka evite montre yon vant komisyon ba jan li ye yo ka gen tandans fè diskriminasyon kont ajan ki fè li. Gen kèk moun ki santi yo dekouraje yo.
4) Ogmante Trafik Atravè Ekspozisyon Market
- Reflechi sou odyans sib ou. Frape moute maketing . Nan kèk mache, lapòs dirèk ta ka travay byen. Si se konsa, kat postal dirèk nan tout kay ki antoure ak nan zòn ki atire achtè nan katye ou. Li pa travay nan tout mache yo.
- Fè Piblisite nan jounal lokal chak semèn, throws yo ke moun baskile nan.
- Fè Piblisite nan plizyè seksyon nan jounal chak jou ou nan wikenn yo. Li pa ase fè piblisite sèlman anba klasifikasyon nan katye a. Gade nan repèrtwar ak galeri foto ak asire w ke yo sou entènèt osi byen nan papye a.
- Fè Piblisite sou entènèt ak lis Craig a, Google, Trulia, Zillow ak lòt sit entènèt gratis sou entènèt. Sonje byen, MLS toujou rale pi achtè yo.
- Si ou gen ase tan pou rankontre dat limit pou pibliye, konsidere magazin lakay yo. Pwoblèm nan ak magazin se kay anpil ka vann pa tan an yo frape nan lari yo.
Fè ajan ou peye pou yon videyo pwofesyonèl epi mete l sou YouTube.
5) Manje midi manje midi pou Tour Brokè a ak desen Ofri
Nan Sacramento, kote mwen travay, li se komen pou ajan lis yo ranmase pri a nan yon manje midi manje trete.
Olye pou yo zip nan yon kay sou vwayaj, ajan yo pral jeneralman retade nan kay la, remarke detay yon toune vit ta manke. Ofri yon desen pou yon sètifika kado gratis oswa tikè jwèt ajan achtè a ki sispann pa sou vwayaj.
6) òganize yon Openvaganza Open House
Òganize vandè lòt nan katye ou pou travay ansanm sou piblisite yon katye ouvè kay oswa mande ajan ou a blitz zòn nan. Pibliye evènman an tout kote.
- Anboche yon siyen siy, yon moun kanpe sou yon kwen lari ki enpòtan ak yon flèch siy ouvri epi vire li, balanse li nan direksyon lakay ou. Li ta ka koute $ 20 yon èdtan, men li vin atansyon.
- Sèvi chen cho ak bwason mou.
- Anboche yon kloun nan amize timoun yo.
- Achte balon elyòm koulè ak pann leve lamè.
7) Achtè kòronp
Ofri tout achtè kay ki vizite lakay ou yon liv lib oswa pri. Antre nan non yo nan yon desen pou yon èskapad wikenn oswa gwo evènman espòtif. Èske desen an 30 a 60 jou deyò. Fè piblisite ankourajman nan jounal, sou entènèt la ak nan lis ou a.
8) Voye E-Flyers
Li nan relativman fasil ak chè yo kreye yon e-flyer. V-flyers se youn sous sou entènèt ki gratis. Lè sa a, e-mail sa a flyer bay chak moun nan liv e-mail adrès ou. Mande ajan ou a voye e-flyers bay chak ajan ki travay nan zòn ou an ak moun ki deyò zòn ou an ki pote achtè nan vil ou.
9) Fè yon òf limite tan
Fè Piblisite yon òf limite-tan ke achtè ka rache yo si yo aji byen vit. Tout moun vle yon kontra, ak achtè yo gen plis motive si òf sa a pral pi vit disparèt. Pa egzanp, ofwi:
- Peye pousantaj enterè ipotèk achtè a pou plizyè ane.
- Kredi yon pousantaj nan pri a lavant nan direksyon depans fèmen achtè a .
- Avantaj taks oswa asirans pou yon ane.
10) Ko-Op Piblisite ou
Tcheke avèk afilye byen imobilye tankou koutye ipotèk , enspektè pwopriyete, estimatè, koutye asirans - okenn moun ki vle fè lajan kòm yon rezilta vant ou. Mande si yo ta vle pou yo komanse ak piblisite pou ou avèk èd pou peye pou kèk oswa tout maketing ou pa enkli enfòmasyon yo nan efò yo. Tout moun bezwen mache, ak vandè byen imobilye ta ka deja gen yon tiyo a piblik la achte ke ou ka tiyo.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.