Aprann sou Fwòd Kout Fwòd Vann

Lavant Kout yo sipoze tranzaksyon transparan, men gen kèk bank sale kout ankouraje vandè yo komèt fwod ipotèk . Yo fè li ouvètman paske bank yo pa sanble yo pran swen, oswa petèt yo kwè yo pi wo pase lalwa Moyiz la. Bank yo vann kout komèt fwod ipotèk yo jeneralman pretè yo jinyò oswa dezyèm. Pretè sa yo eseye detwi lajan nan men vandè a, li te ye kòm yon kontribisyon vandè , san yo pa di kreditè a an premye.

Kout Fwòd ipotèk kout se pini pa FBI la Men ki jan FBI defini fwod ipotèk: "Nenpòt materyèl ki gen rapò, malprezantasyon oswa omisyon konte sou pa yon souswriter oswa kreditè a finanse, achte oswa asire yon prè." Tout lajan yo peye nan yon tranzaksyon yo oblije reflete sou HUD-1 la .

Foreclosure ak Pretè Dezyèm

Nan yon vant kout, anpil pretè dezyèm kenbe prè san yo pa nenpòt ki ekite . Si yon pwopriyete anba dlo te ale nan sezi kay , sekirite dezyèm kreditè a vin siye soti, e ke kreditè pa gen anyen. Pou egzanp, si yo te achte yon kay pou $ 200,000 nan yon prè 80/20 konbo , kreditè a premye ta gen prete $ 160,000, ak prè kreditè dezyèm lan ta dwe $ 40,000.

Lè yon mache refize, si kay sa a se kounye a vo $ 100,000, kreditè a dezyèm pa gen okenn ekite, ak kreditè a premye pèdi $ 40,000. Fason yo sezi anpil lwa travay, dezyèm kreditè a ta bezwen sezi, ranmase nenpòt peman tounen nan premye kreditè a epi kòmanse pwosedi sezi pwòp li yo.

Men, pretè dezyèm pa fè sa paske yo ta toujou anba dlo.

Dezyèm preteur ak lavant kout

Nan yon sitiyasyon kout kout, souvan kreditè a sèlman ki ap resevwa nenpòt ki lajan se kreditè a an premye. Anjeneral, li se jiska kreditè a premye bay kèk nan lajan li yo nan kreditè a dezyèm fwa. Sa a ankouraje kreditè a dakò ak vant lan kout ak divilge prè a.

Kantite lajan sa a, si se $ 1,000, $ 3,000 oswa $ 15,000, negosye ant kreditè nan premye ak dezyèm.

Kout Fwòd ipotèk Vann ak Pretè Dezyèm

Gen kèk pretè dezyèm kwè achtè yo, vandè yo oswa ajan yo ta dwe kontribye lajan nan tranzaksyon an kout kout, efektivman pote lajan kach sou tab la , epi peye plis nan kreditè a dezyèm fwa. Pretè sa yo refize bay kout apwobasyon sale sof si demand yo pou lajan kach yo satisfè. Pwoblèm nan ak sa a se pretè yo dezyèm vle kache sa a lajan kach siplemantè soti nan kreditè a an premye. Men kèk nan fason yo fè li:

• Vandè a ka fè yon peman sou kont vandè a.
• Achtè a ka peye kreditè a apre tranzaksyon an fèmen.
• Ajan yo lis / vann ka peye bank lan dirèkteman soti nan komisyon yo.

Sa a ka son inosan ase jiskaske yon sèl reyalize ke okenn nan lajan sa a se sou HUD-1 la, men lajan sa a se yon pati nan tranzaksyon an byen imobilye. Anplis, si kreditè a premye te gen konesans la, kreditè a premye ka vle yon pati nan lajan sa yo kòm ranbousman pwòp li yo. Gen kèk bank mande pou afidavit longè yon bra a . Dokiman sa yo eta pa gen okenn akò sekrè ant nenpòt nan pati yo.

Rapò Kout Fwòd ipotèk Vann

Sellers ak achtè souvan santi yo enprime pa demand kreditè dezyèm lan.

Vandè a vle vant la kout yo fèmen paske gen benefis nan yon vandè fè yon sale kout vs yon sezi . Achtè a vle tranzaksyon an fèmen paske achtè a vle achte kay la.

Sellers ak achtè pa jeneralman konprann lwa yo ki antoure fwod ipotèk. Sepandan, ajan yo, pa reyalite a absoli ajan yo gen lisans nan vann byen imobilye, yo ta dwe konnen. Si ou sispèk fwod ipotèk, rele avoka ou pou konsèy. Men kèk kote kote ou ka rapòte pretè dezyèm ki eseye komèt fwod ipotèk:

• Biwo Pwokirè Jeneral Eta ou.
• FBI la
• Medya yo - jounal, televizyon, radyo.
• Entènèt blogueurs / columnists.
• Fannie Mae Taskforce la (pou Fannie Mae kout lavant ).

Fwòd ipotèk se yon krim pwosekitè ak kont lalwa. Pa gen bank se twò gwo pran desann.

_{Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.}